Evacuare. Sentința nr. 9062/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9062/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 11-09-2014 în dosarul nr. 5617/212/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
DOSAR CIVIL NR._
SENTINTA CIVILA NR. 9062/2014
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 11.09.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN
PREȘEDINTE: R. E. L.
GREFIER: R. GALIU
Pe rol, soluționarea cauzei civile având ca obiect reziliere contract, formulata de reclamant R A E. D. PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA având CUI_, număr de înregistrare in Registrul Comerțului J_ cu sediul in CONSTANTA, ., J. C. în contradictoriu cu pârâții M. N. având CNP_, H. G. având CNP_, M. O. având CNP_, L. I. având CNP_, și M. F. având CNP_ toți cu domiciliul in CONSTANTA, ., ., J. C...
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 04.09.2014. Susținerile părților au fost consemnate în încheierea de ședința din acea data, incheiere ce face corp comun cu prezenta hotărâre pentru când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a dispus amânarea pronunțării la data de 11.09.2014, când s-a dat următoarea soluție.
I N S T A N T A
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 25.02.2014 sub numărul_ reclamanta REGIA AUTONOMĂ E. D. PUBLIC ȘI PRIVAT C. a solicitat în contradictoriu cu pârâții M. N., H. G., M. O., L. IAȘAR și M. F. rezilierea contractului de închiriere nr. 223/02.02.2006 prelungit succesiv prin efectul legii, care va înceta prin ajungere la termen la data de 20.05.2014 în temeiul dispozițiilor art. 4 litera b coroborat cu art. 23 din contract, evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul situat în C., ., . art. 6 din contract, obligarea pârâților la plata chiriei prevăzute în contract, până la data executării efective a hotărârii de evacuare, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 137,91 lei.
În motivarea în fapt a cererii reclamanta a arătat că imobilul situat în C., ., . este proprietatea Municipiului C.. În baza H.C.L.M. nr. 332/1996 privind înființarea R.A.E.D.P.P. C. și a dispozițiilor H.C.L.M. nr. 85/2008 privind aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcționare al R.A.E.D.P.P. C. reclamanta este titulara dreptului de administrare, conservare, exploatare, urmărire executare contracte de închiriere a fondului locativ proprietatea Municipiului C.. Imobilul menționat a fost dat de către Consiliul Local al Municipiului C. în administrarea reclamantei prin Hotărârea nr. 622/24.10.2005.
În ceea ce privește cererea de reziliere a contractului reclamanta a arătat că la data de 02.12.2013 s-a înregistrat la Secretariatul General al reclamantei cu nr._ sesizarea Asociației de proprietari nr. CS 28 prin care i se făcea cunoscută situația restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere și a celor comune datorate de persoanele ce dețin spații locative în baza contractelor de închiriere încheiate cu reclamanta cu solicitarea de a se lua măsurile corespunzătoare ce se impun pentru îndreptarea situației create. Sesizarea conținea în anexă lista de plată aferentă lunii noiembrie 2013 întocmită la 02.12.2013, iar printre marii datornici figura și M. N.. În cauză sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 4 și art. 23 din contract. Evacuarea se impune a fi admisă ca un accesoriu al pronunțării rezilierii. Lipsind titlul locativ valabil, imobilul se consideră a fi ocupat abuziv, aceste aspecte coroborându-se cu art. 6, teza I din contractul de închiriere. În temeiul tezei a II-a a art. 6 din contract se impune admiterea capătului de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei datorate reclamantei până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a probei cu interogatoriul pârâților.
La cerere reclamanta a atașat: contractul de închiriere nr. 8569/04.01.2005 și actul adițional din 28.05.2007, fișa contractului, somația comunicată pârâților, procesul-verbal de predare-primire a locuinței, fișă de calcul a chiriei lunare, fișa suprafeței locative închiriate, actele de identitate ale pârâților.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în sumă de 126,93 lei și timbru judiciar de 3 lei.
Pârâții, legal citați, nu au depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 16.01.2013 instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri, atașând la cerere copii ale următoarelor înscrisuri: dispoziția nr. 55/08.07.2013 H.C.L.M. nr. 622/2008, H.C.L.M. nr. 332/1996, H.C.L.M. nr. 85/2008, lista de plată pe luna noiembrie 2013, notificări, note de constatare, contractul de închiriere nr. 223/2006, proces-verbal de predare-primire, H.C.L.M. nr. 622/2005.
La termenul de judecată din data de 12.06.2014 pârâta M. N. a depus chitanțe emise de reclamantă privind plățile efectuate de pârâtă în perioada ianuarie – mai 2014 șoi adeverință emisă de angajatorul pârâtei.
La data de 26.06.2014 reclamanta a depus precizări prin care a arătat că debitul constând în cheltuieli de întreținere datorate asociației de proprietari s-a achitat pe parcursul administrării probelor, iar în luna iunie 2014 pârâții nu figurează cu debite constând în chirie datorată conform contractului de închiriere. Contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 a încetat prin ajungere la termen la data de 20.05.2014. Reclamanta a solicitat să se constate încetat prin ajungere la termen la data de 20.05.2014 contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 încheiat cu M. N., să se dispună evacuarea pârâților din imobil și să fie obligați pârâții în solidar la plata chiriei prevăzute în contract până la data executării efective a evacuării și să fie obligați pârâții la plata cheltuielilor de judecată.
La data de 04.08.2014 pârâții au depus chitanțe privind plata utilităților și a chiriei.
instanța a administrat proba cu interogatoriul pârâtei O. SEIAR, care a depus la dosarul cauzei o . înscrisuri constând în certificat de încadrare în grad de handicap al pârâtei, cuponul de pensie pe luna decembrie 2012, preaviz întocmit de S.C. Raja S.A., bilet de eliberare din arest al pârâtului Pomac Tanju și chitanțe care atestă plata chiriei pe luna decembrie 2011 și a unei părți din chirie pe luna ianuarie 2012.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Între reclamanta REGIA AUTONOMĂ E. D. PUBLIC ȘI PRIVAT C. și pârâta M. N. s-a încheiat contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 prin care reclamanta, în calitate de locator, a închiriat pârâtei, în calitate de locatar, locuința situată în C., ., .. Contractul a fost încheiat până la data de 02.02.201. Prin actul adițional nr. 223/07.03.2011 durata contractului de închiriere a fost prelungită până la data de 20.05.2014.
Potrivit anexei parte integrantă din contractul de închiriere (fila 33) titularul contractului de închiriere este M. N., iar membrii de familie care locuiesc împreună cu aceasta sunt pârâții H. G., M. O., L. Iașar, M. F..
Având în vedere că potrivit actului adițional încheiat de părți la data de 07.03.2011 contractul de închiriere a fost încheiat până la data de 20.05.2014, iar în cauză nu s-a făcut dovada prelungirii duratei contractului de închiriere, instanța constată încetat contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 încheiat între reclamanta REGIA AUTONOMĂ E. D. PUBLIC ȘI PRIVAT C. și pârâta M. N..
În ceea ce privește cererea de evacuare a pârâților instanța reține că potrivit art. 3 alin.3 din contractul nr. 223/02.02.2006 în cazul în care părțile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat să părăsească locuința la expirarea termenului contractual.
Având în vedere că urmare a încetării contractului de închiriere prin expirarea duratei de închiriere a acestuia, pârâta M. N. nu mai deține un titlu locativ în baza căruia să folosească imobilul ce a făcut obiectul locațiunii, precum și prevederile art.3 alin.3 din convenția părților, instanța urmează să dispună evacuarea acesteia din imobilul situat în C., ., . ce privește pârâții H. G., M. O., L. Iașar, M. F., aceștia ocupau imobilul în temeiul contractului de închiriere nr. 223/02.02.2006 încheiat cu M. N. în calitatea lor de membri de familie. Având în vedere încetarea contractului de închiriere nr. 223/02.02.2006 prin ajungerea la termen, instanța constată că aceștia nu mai dețin un titlu locativ, ocuparea de către pârâți a imobilului în lipsa existenței unui titlu care să le confere acest drept fiind abuzivă. Pentru aceste motive instanța va dispune evacuarea pârâților H. G., M. O., L. Iașar, M. F. din imobilul situat în C., ., ..
În ceea ce privește capătul de cerere având ca obiect obligarea pârâților la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 până la data executării efective a hotărârii de evacuare, instanța reține că potrivit art. 6 din contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, dacă prin lege nu se dispune altfel, iar chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. Totodată, potrivit art. 25 alin. 2 din legea nr. 114/1996 „Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.”
Având în vedereprevederile legale menționate mai sus, convenția părților, faptul că instanța va dispune evacuarea pârâților, instanța va obliga pârâții să plătească reclamantei chiria prevăzută în contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 începând cu luna septembrie 2014 și până la evacuarea efectivă a imobilului.
În baza art. 453 alin.1 Cod procedură civilă, având în vedere că va dispune evacuarea pârâților, instanța îi va obliga la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în sumă de 100 lei reprezentând taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta REGIA AUTONOMĂ E. D. PUBLIC ȘI PRIVAT C. având CUI_, număr de înregistrare in Registrul Comerțului J_ cu sediul in CONSTANTA, ., J. C. în contradictoriu cu pârâții M. N. având CNP_, H. G. având CNP_, M. O. având CNP_, L. IAȘAR având CNP_, M. F. având CNP_ toți cu domiciliul in CONSTANTA, ., ., J. C., astfel cum a fost precizată.
Dispune evacuarea pârâților M. N., H. G., M. O., L. IAȘAR, M. F. din imobilul situat în C., ., ., județul C..
Obligă pârâții în solidar să plătească reclamantei contravaloarea chiriei prevăzute în contractul de închiriere nr. 223/02.02.2006 începând cu luna septembrie 2014 și până la evacuarea efectivă a imobilului.
Obligă pârâții să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în sumă de 100 de lei reprezentând taxă judiciară de timbru.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria C.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 11.09.2014.
P., GREFIER,
R. E. L. R. GALIU
Red. jud. R.E.L./8ex/22.10.2014
Gref. R..G./20.10.2014/emis 6 comunicari .
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2739/2014. Judecătoria... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 9511/2014.... → |
|---|
