Pretenţii. Sentința nr. 2227/2014. Judecătoria CONSTANŢA

- plata sumei de 2427,60 lei reprezentând restanță la întreținere pentru perioada martie 2011- octombrie 2013

- plata penalităților de întârziere în cuantum de 515,80 lei aferente perioadei martie 2011- octombrie 2013,

- plata sumei de 130 lei cu titlu de contravaloare restanțe reparații

- cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pentru perioada arătată pârâtul datorează în total suma de 4327,60 lei – debit principal, din care aceasta a achitat suma de 1900 lei, după cum urmează: 590 lei cu chitanța nr. 2098/03.09.2013 și 1310 lei cu chitanța nr. 2099/03.09.2013. De asemenea, potrivit Hotărârii Asociației din 15.03.2011, pârâtul datorează penalități de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere.

În drept, reclamanta a invocat Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: Liste de Plată aferente perioadei 25.01.2011 – 11.11.2013 (f. 19-44 și f. 55-60); chitanța nr. 2098/03.09.2013 (f.54) și Hotărârea din 15.03.2011 (f. 17)

Potrivit art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru. De asemenea, potrivit art.1 alin.2 din O.G. 32/1995, nu s-a aplicat timbru judiciar.

Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare sau apărări în cauză.

În cauză au fost încuviințate proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtului.

Analizând cererea de chemare în judecată, înscrisurile depuse la dosar și normele legale invocate în susținere, instanța reține următoarele:

1 Asupra capătului de cerere referitor la obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere:

Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.

Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.

Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.

Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâtei, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei martie 2011- octombrie 2013 (f. 19-44 și f. 55-60). Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.

De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.

Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.

Calitatea de proprietar a pârâtului îl obliga ca, odată notificată prin afișarea listei de plată, să achite cotele de întreținere, în termenul de 20 de zile calculat potrivit art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007.

Odată dovedită existența obligației de plată, pârâtului îi revine sarcina probei privind executarea acestei obligații. Instanța constată că, deși legal citat, acesta nu a invocat și nu a probat executarea obligației de platăprevăzute de art.46 din Legea nr. 230/2007.

Constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată a cotelor de întreținere și că aceasta nu și-a executat această obligație legală, în temeiul art.46 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 49 alin.2 și 50 alin.1 din același act normativ, și raportat la art.25 alin.1 și la art.32 alin.3. din H.G. nr.1588/2007, instanța urmează a admite capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere și, pe cale de consecință va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2427,60 lei reprezentând restanță la întreținere pentru perioada martie 2011-aprilie 2013, având în vedere și plățile efectuate de către acesta la data de 03.09.2013, precum și regulile privind imputația plății.

În ceea ce privește plata penalităților de întârziere, instanța constată că acestea au fost legal percepute, conform dispozițiilor normative prevăzute de: art. 30 din Legea nr. 230/2007, potrivit cărora „Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale”. Prin urmare, neplătind cotele de contribuție la cheltuielile Asociației în termenul afișat în listele de plată, pârâtul este răspunzător și pentru penalitățile de 515,80 lei, aferente perioadei 01 martie 2011- octombrie 2013, așa cum rezultă din lista de întreținere pe luna octombrie 2013 aflată la fila 60 din dosar și din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere.

În ceea ce privește plata lucrărilor de reparații, instanța constată că acestea au fost legal percepute, conform dispozițiilor normative prevăzute de: art. 45 din Legea nr. 230/2007, potrivit cărora „(3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația sa aprobe si un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti si va prezenta adunării generale suma anuala necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează in avans, in transe lunare egale, prevăzute in lista de plata a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea si îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special”.

În fine, analizând cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces, având în vedere prevederile art. 453 alin. 1 C. proc. civ., instanța urmează să admită în parte și proporțional și acest capăt al cererii și să oblige pârâtul la plata sumei de 750 lei către creditoare, reprezentând onorariu de avocat și taxă de notificare, astfel cum rezultă din înscrisurile aflate la filele 7-11.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația de Proprietari ., cu sediul în C., ., nr.35, . în contradictoriu cu pârâtul A. I. domiciliat în C., ., nr.35, ., ., astfel cum a fost precizată.

Obligă pârâtul la plata sumei de_ lei către reclamantă, din care suma de 2427.60 lei reprezintă debit neachitat constând în contravaloarea facturilor de întreținere pentru perioada martie 2011-aprilie 2013; suma de 515,8 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit și 130 lei reprezintă sume datorate fondului de reparații.

Obligă pârâtul la plata sumei de 750 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria C..

Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței conform alin. (2) al art. 396 C. proc. civ. azi, 3.03.2014.

P. GREFIER

L. F. E. G.

Red.jud.L.F./ 30.06.2014