Pretenţii. Sentința nr. 6842/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6842/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 16-06-2014 în dosarul nr. 6744/212/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
C., .; Tel. 0241 /_; Fax. 0241/_
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6842
Ședința publică de la 16 Iunie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE O. M. S.
GREFIER E. M.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, acțiune formulată de reclamanta R. AUTONOMĂ DE EXPLOATARE A DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT, cu sediul în C., ., județul C., înregistrată la Oficiul Registrului Comerțuluisub nr. J_, CUI_, în contradictoriu cu pârâții A. L., CNP_, A. V., CNP_, A. M., CNP_, toți cu ultimul domiciliu cunoscut în C., .. 19, ..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 05.06.2014 și au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța pentru având nevoie de timp pentru a delibera, a dispus amânarea pronunțării la data de 16.06.2014 și ulterior la 16.06.2014.
INSTANȚA
P. cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 05.03.2013, sub nr._, subscrisa reclamantă R.A. Exploatarea Domeniului Public și Privat C. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții A. L., A. V., A. G. și A. M., obligarea acestora la plata sumei de 1356,48 lei reprezentând chiria lunară datorată conform contractului de închiriere nr. 5431/28.02.2008, pentru perioada septembrie 2011 – februarie 2012, cât și a penalităților în cuantum de 1356,48 lei, calculate asupra chiriei restante pentru aceeași perioadă, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a învederat că, în fapt, între R.A.E.D.P.P. C. și pârâții menționați s-a încheiat contractul de închiriere înregistrat sub nr. 5431/28.02.2008, având ca obiect închirierea spațiului cu destinația de locuință, situat în C., .. 19, . către pârâți din anul 1990, pe baza de repartiție.
Pârâții nu au plătit chiria în cuantum de 1356,48 lei, pentru perioada septembrie 2011 – februarie 2012 și penalitățile aferente acestei sume, în cuantum de 1356,48 lei, calculate la data de 20.02.2013, sume datorate în temeiul art. 7 și 8 din contract.
Anterior introducerii prezentei cereri, pârâții au fost notificați, fără rezultat.
Reclamanta a mai precizat că, sus numiții au fost acționați în instanță pentru rezilierea contractului de închiriere, evacuarea din spațiu și recuperarea debitului restant, sens în care a fost emisă sentința civilă nr._/25.10.2011, învestită cu formulă executorie la data de 23.02.2012.
Având în vedere că, instanța nu s-a pronunțat cu privire la capătul de cerere privind plata chiriei până la data punerii în aplicare a sentinței pronunțate în cauză, ci doar cu privire la obligarea pârâților la plata contravalorii chiriei pe o perioadă determinată, reclamanta a introdus prezenta acțiune.
În drept, s-au invocat dispozițiile contractului de închiriere, Legea nr. 114/1996, art. 555 (fost 480) din C. civ., art. 1166 (fost 942), art. 1538 (fost 1066), art. 1777 (fost 1411,1413) – 1835 din C. civ.
În probatoriu, s-au solicitat înscrisuri – anexate acțiunii (f. 6-19), interogatoriul pârâților, precum și orice alt mijloc de probă util soluționării cauzei.
P. cererea modificatoare înregistrată la dosar la data de 07.05.2013, reclamanta a înțeles să modifice cadrul procesual pasiv, în sensul scoaterii din cauză a pârâtului A. G., pe considerentul că, este minor, iar cât privește cuantumul pretențiilor, acestea s-au majorat la suma de 4747,47 lei, reprezentând chirie datorată pentru perioada septembrie 2011 – mai 2013 și în continuare, la plata sumei de 226,07 lei pe lună reprezentând chirie datorată începând cu luna iunie 2013, până la data evacuării efective din imobil, la care se vor adăuga cheltuielile de judecată suplimentare cu taxa de timbru (393,81 lei).
În drept, cererea modificatoare s-a întemeiat pe dispozițiile art. 25 alin. 2 din Legea locuinței nr. 114/1996 coroborat cu art. 1831 alin. 2 din NCPC.
P. precizările aflate la f. 68 dosar, reclamanta a procedat la actualizarea debitului datorat de către pârâți la valoarea totală de 5546,50 lei, reprezentând chirie datorată pentru perioada septembrie 2011 – 16.09.2013, penalitățile ridicându-se la suma de 4705,86 lei, iar cheltuielile de judecată la 474,72 lei.
Pârâții, reprezentați prin curator, au depus note scrise, prin care au solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiate, îndeosebi pe considerentul că, după data rezilierii contractului de închiriere, 25.10.2011, din niciunul dintre înscrisurile anexate nu rezultă că, pârâții au locuit în continuare în imobil.
Analizând materialul probator de la dosar, prin prisma dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
În fapt, la data de 28.02.2008, între reclamanta R.A.E.D.P.P., în calitate de locator și pârâta A. L., în calitate de locatar, s-a încheiat contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr. 5431/28.02.2008, având ca obiect închirierea locuinței situate în C., ..19, . trei camere și dependințe, în suprafață totală de 99,64 mp, conform fișei suprafeței locative (fila 31).
Conform anexei parte integrantă din contractul de închiriere, pârâta A. L. este titulara contractului, iar ceilalți pârâți indicați în acțiunea introductivă sunt membrii familiei care locuiesc și gospodăresc cu aceasta, respectiv, A. V. - fiu, A. M. - noră, A. G. – fiu.
Potrivit actului adițional la contractul de închiriere nr. 5431 din data de 08.10.2009, contractul s-a prelungit în temeiul OUG nr. 44/2009, de la data de 19.05.2009 până la data de 20.05.2014.
P. sentința civilă nr._/25.10.2011, pronunțată de către Judecătoria C. în dosarul civil nr._/212/2010, rămasă irevocabilă prin nerecurare, s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 5431/28.02.2008, cu consecința obligării pârâtei A. L. la plata chiriei restante până la data de august 2011, cât și a evacuării tuturor pârâților din imobil.
P. cererea adresată executorului judecătoresc, înregistrată la B. V. N. sub nr. 21/14.02.2013, reclamanta a solicitat punerea în executarea silită a titlului executoriu reprezentat de sentința civilă nr._/25.10.2011.
P. procesul verbal al executorului judecătoresc din data de 17.09.2013 (f. 64), s-a consemnat prezentarea debitoarei A. L. la sediul biroului, care a predat cheile de la ușa de acces a imobilului, precum și declarația acesteia, potrivit căreia nu are alte venituri și nici posibilitatea achitării debitului (datorat conform sentinței civile indicate).
Astfel fiind, instanța reține că, pârâții au continuat să locuiască în imobil și ulterior momentului rămânerii irevocabile a sentinței civile nr._/25.10.2011, respectiv până inclusiv la data de 16.09.2013, când titulara contractului de închiriere – reziliat - s-a prezentat la B. V. N. în vederea executării titlului executoriu, în partea referitoare la evacuarea imobilului.
În consecință, pretențiile de plată ale reclamantei, care constituie obiectul prezentei acțiuni se circumscriu perioadei septembrie 2011 – 16.09.2013, pentru care pârâta A. L. nu a probat nici achitarea debitului principal și nici a penalităților de întârziere datorate pentru continuarea folosinței spațiului și ulterior momentului evacuării din imobil pe calea instanței. Dincolo de aspectul că, pârâta nu s-a prezentat în instanță, neadministrând probe care să combată susținerile reclamantei, faptul neplății chiriei datorate rezultă și din susținerile acesteia consemnate în procesul verbal din 17.09.2013. Referitor la executarea obligației de plată, această pârâta nu a susținut că, nu ar fi obligată să plătească, ci că nu are posibilitatea achitării debitului, ceea ce însă nu o exonerează de obligația sa, mai ales că, a continuat să folosească imobilul și în intervalul septembrie 2011 – 16.09.2013.
În drept, potrivit art. 25 din Legea nr. 114/1996, evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile.
Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
În consecință, constatând că, sunt îndeplinite cerințele textului legal, instanța urmează să admită acțiunea reclamantei, astfel cum a fost modificată și precizată și în consecință, va obliga pârâții la plata sumei de 5546,50 lei, reprezentând chiria datorată conform contractului de închiriere nr. 5431/28.02.2008 pentru perioada septembrie 2011 –16.09.2013, precum și a sumei de 4705,86 lei, reprezentând penalități de întârziere, aferente chiriei neachitate pentru aceeași perioadă.
Cât privește obligarea la plata atât a chiriei, cât și a penalităților de întârziere, instanța apreciază că, pârâții sunt ținuți de achitarea tuturor sumelor de bani datorate în temeiul contractului de închiriere, implicit și a penalităților de întârziere, condiționate de neplata chiriei la termenele stipulate. Atâta vreme cât legiuitorul a prevăzut în mod expres plata în continuare a chiriei pe toată durata folosirii locuinței după data rezilierii contractului de închiriere, reprezentând tocmai echivalentul folosinței, nu există rațiuni pentru a distinge, pe de o parte, între chiria și penalitățile datorate în temeiul contractului, anterior rezilierii, iar pe de altă parte, între chiria și penalitățile, prevăzute tot în contractul de închiriere, datorate după momentul rezilierii. Astfel, legea a instituit în mod expres obligația de plată prevăzută în contractul de închiriere reziliat, obligație ce se compune, în speță, din suma de 5546,50 lei, reprezentând debit principal și suma de 4705,86 lei, reprezentând penalități de întârziere, datorate pentru perioada septembrie 2011 – 16.09.2013.
În temeiul art. 453 din NCPC, instanța va obliga pârâții la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă, în cuantum de 671,72 lei, reprezentând taxă de timbru și onorariu curator, conform chitanțelor de la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DISPUNE
Admite cererea de chemare în judecată, formulată de către reclamanta reclamanta R. AUTONOMĂ DE EXPLOATARE A DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT, cu sediul în C., ., județul C., înregistrată la Oficiul Registrului Comerțuluisub nr. J_, CUI_, în contradictoriu cu pârâții A. L., CNP_, A. V., CNP_, A. M., CNP_, toți cu ultimul domiciliu cunoscut în C., .. 19, ., astfel cum a fost modificată și precizată.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 5546,50 lei, reprezentând chiria datorată conform contractului de închiriere nr. 5431/28.02.2008 pentru perioada septembrie 2011 –16.09.2013.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4705,86 lei, reprezentând penalități de întârziere, aferente chiriei neachitate pentru perioada septembrie 2011 –16.09.2013.
Obligă pârâții la plata cheltuielilor de judecată către reclamantă, în cuantum de 671,72 lei, reprezentând taxă de timbru și onorariu curator.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 16.06.2014.
P., GREFIER,
O. M. S. E. M.
Red. Jud. O.M.S. 01 septembrie 2014;
Tehnored. Grf. E.M. 30 Iunie 2014/ 6 exp.
Comunicat . exp. / .
| ← Autorizare desfiinţare lucrări. legea 50/1991. Sentința nr.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6801/2014. Judecătoria... → |
|---|
