Reziliere contract. Sentința nr. 88/2014. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 88/2014 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 08-01-2014 în dosarul nr. 26211/212/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 88/2014
Ședința publică din data de 08.01.2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: G. M.
GREFIER: F. M.
Pe rol, soluționarea cererii de chemare în judecată formulate de către reclamanta R.A. „E. D. Public și Privat” C., cu sediul în C., ., în contradictoriu cu pârâții A. L.-G. și A. G., toți cu domiciliul în C., .. 19, jud. C..
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pârâții A. L. G., A. G. personal, lipsind reclamanta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Instanța constată că la dosarul cauzei au fost depuse note scrise de către reclamantă.
Pârâții prezenți personal depun la dosarul cauzei acordul de mediere încheiat cu reclamanta în data de 06.01.2014.
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 131 alin. 1 din Codul de procedură civilă, procedează la verificarea competenței constatând că este competentă general și material în conformitate cu dispozițiile art. 94 alin. 1 din codul de procedură civilă și teritorial în conformitate cu dispozițiile art. 7 alin. 1 din Codul de procedură civilă.
Instanța în conformitate cu prevederile art. 238 alin. 1 din Codul de procedură civilă, estimează durata procesului până la data de 31.01.2014.
Instanța pune în vedere pârâților prezenți personal să depună la dosarul cauzei copie a acordului de mediere, sens în care lasă cauza la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei se prezintă consilierul juridic pentru reclamantă, pârâții A. L. G., A. G. personal.
Reprezentantul reclamantei depune la dosarul cauzei acordul de mediere încheiat cu pârâții în original și pe suport electronic.
Reprezentantul reclamantei solicită închiderea litigiului urmând a se lua act de acordul de mediere încheiat de părți.
Instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 394 din Codul de procedură civilă, rămâne in pronunțare.
JUDECĂTORIA,
Deliberând, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C., la data de 30.09.2013, reclamanta R.A. „E. D. Public și Privat” - R.A.E.D.P.P. C. a chemat în judecată pe pârâții A. L.-G. și A. G., solicitând rezilierea contractului de închiriere nr. 1043/17.12.2006, evacuarea pârâților din imobilul ocupat în baza contractului de închiriere indicat, obligarea pârâților la plata chiriei restante, până la evacuarea efectivă, precum și la plata penalităților de întârziere calculate asupra chiriei, în cuantum de 0.5% pe zi, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat - în esență - că pârâții nu și-au îndeplinit obligația de plată a chiriei aferente imobilului ce face obiectul contractului de închiriere nr. 1043/ 17.12.2006.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 194 și urm. din Codul de procedură civilă, art. 1066 din Codul civil de la 1864, art. 1831-1832 din Noul Cod Civil, Legea nr. 114/1996, iar în susținere au fost depuse înscrisuri.
Cererea a fost timbrată cu taxa judiciară de timbru în valoare de 471.15 lei.
La primul termen de judecată, din data de 08.01.2014, părțile au învederat instanței că au încheiat, pentru soluționarea prezentului litigiu, un acord de mediere, pe care l-au depus împreună cu procesul-verbal de închidere a procedurii medierii, solicitând ca Judecătoria să ia act de aceasta, conform prevederilor art. 63 alin. 1 din Legea nr. 192/2006 raportat la art. 271 Cod procedură civilă.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Între R.A.E.D.P.P. – în calitate de locator - și pârâtul A. L.-G. – în calitate de locatar, a fost încheiat Contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr. 1043/ 14.12.2006 (f. 17), în baza căruia toți cei trei membrii ai familiei pârâtului din prezenta cauză au dobândit dreptul de a locui în imobilul situat în municipiul C., .. 19, mansardă, în schimbul unei chirii lunare calculate potrivit dispozițiilor O.G. nr. 40/ 1999.
Referitor la solicitarea părților de a se lua act de acordul de mediere, Judecătoria constată incidența art. 63 alin. 1 din Legea nr. 192/2006, conform căruia „în cazul în care litigiul a fost soluționat pe calea medierii, instanța va pronunța, la cererea părților, o hotărâre, dispozițiile art. 432-434 din Codul de procedură civilă fiind aplicabile în mod corespunzător”.
Conform dispozițiilor art. 438 alin. 1 din Codul de procedură civilă ,,părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfințească tranzacția lor”, iar conform prevederilor art. 439 din același cod „tranzacția va fi încheiată în formă scrisă și va alcătui dispozitivul hotărârii”.
Analizând înscrisul denumit ,,Acord de mediere” prezentat de părți, încheiat la data de 06.01.2014, la Biroul de mediator „A. S.”, instanța constată că acesta privește modalitatea în care părțile înțeleg să stingă prezentul litigiu, respectiv prin eșalobnarea obligațiilor de plată ce incumbă chiriașului.
Instanța reține că înțelegerea intervenită între părți nu contravine legii, acordul astfel încheiat îndeplinind condițiile de fond reglementate de art. 1179 cod civil pentru valabilitatea unei convenții (capacitatea de a contracta, consimțământ valabil exprimat, obiect determinat și licit, cauză licită și morală).
Așa fiind, în temeiul art. 63 alin. 1 din Legea nr. 192/ 2006 raportat la art. 438-439 din Codul de procedură civilă, Judecătoria va consfinți învoiala părților.
În conformitate cu prevederile art. 63 alin. 3 din Legera nr. 192/ 2006, prezenta hotărâre constituie titlu executoriu.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
JUDECĂTORIA, ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Ia act de învoiala părților, încheiată între reclamanta R.A. „E. D. Public și Privat” C., cu sediul în C., ., pe de o parte, și pârâții A. L.-G. și A. G., domiciliați în C., .. 19, jud. C., pe de altă parte, învoială concretizată prin „Acordul de mediere”, încheiat la Biroul de mediator „A. S.”, în data de 06.01.2014, o consfințește și dispune după cum urmează:
„ACORD DE MEDIERE
Încheiat la data de 06.01.2014
în baza Contractului de Mediere Nr. 9 din 06.01.2014
Noi,
R.A. E. D. Public și Privat C., cu sediul în C., ., înregistrată la O.R.C. C. la nr. J13/ 15/1996, C.U.I._, C. nr. RO04BTRL_55XX deschis la Banca Transilvania, suc. Constanta, prin reprezentant legal, director general I.-M. M., reprezentata de c.j. C. Tananau, conform Delegatiei nr._/21.11.2013
in calitate de creditor
și
A. L.-G. cetatean roman, domiciliat in Constanta, .. 19, nascut la 22.04.1985 in Mun. Constanta, Jud. Constanta, identificat cu CI, .. nr._, CNP_ si
A. G. cetatean roman, domiciliat in Constanta, .. 19, identificata cu CI, .. nr._, CNP_
in calitate de debitori
în conformitate cu prevederile Legii nr.192/2006, am consimțit la încheierea prezentului acord, liber exprimat și neafectat de nici un viciu de consimțământ, fiind întrutotul de acord cu cele convenite după cum urmează:
I. In ceea ce priveste pretentiile formulate de R.A. E. D. Public și Privat C. partile au recunoscut urmatoarele:
1) A. L.-G. si A. G.se obliga sa achite
- suma certa, lichida si exigibila in valoare de 2836,60 lei și penalități de 2187,72 lei calculate la data de 06.01.2014 reprezentand chiria si penalitatile datorate de catre A. L.-G. si A. G. pentru imobilul situat in Constanta, .. 19 aferente perioadei iunie 2012 –ianuarie 2014 conform contractului de inchiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr. 1043/14.12.2006 si cheltuieli de judecata in valoare de 471,15 lei. Plata va fi efectuata la sediul casieriei R.A.E.D.P.P. C-TA, in 12 transe egale incepand cu data de 30 ianuarie 2014, dupa cum urmeaza:
- prima transa in cuantum de 458lei/luna la data de 30.01.2014
- a doua transa in cuantum de 458lei/luna la data de 28 februarie 2014
- a treia transa in cuantum de 458lei/luna la data de 31 martie 2014
- a patra transa in cuantum de 458lei/luna la data de 30 aprilie 2014
- a cincea transa in cuantum de 458lei/luna la data de 31 mai 2014
- a sasea transa in cuantum de 458lei/luna la data de 30 iunie 2014
- a saptea transa in cuantum de 458lei/luna la data de 31 iulie 2014
- a opta transa in cuantum de 458lei/luna la data de 31 august 2014
- a noua transa in cuantum de 458lei/luna la data de 30 septembrie 2014
- a zecea transa in cuantum de 458lei/luna la data de 31 octombrie 2014
- a unsprezecea transa in cuantum de 458lei/luna la data de 30 noiembrie 2014
- a douasprezecea transa in cuantum de 458lei/luna la data de 31 decembrie 2014
- penalitatile ce vor curge in continuare de 0.5% calculate asupra chiriei restante pentru fiecare zi de intarziere pana la data platii efective a debitului asupra caruia au fost calculate.
- contravaloarea cheltuielilor ocazionate de demararea procedurii de mediere in valoare de 80 lei
- cheltuielile ocazionate de demararea procedurii prealabile de mediere in valoare de 20 lei -
- chiria lunara conform contractului de inchiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr. 1043/14.12.2006 in valoare de 141,83 lei/luna
2) Noi, R.A.E.D.P.P. C-TA prin delegat c.j. C. Tananau, suntem de acord cu obligatiile asumate mai sus de catre A. L.-G. si A. G.
II. In ceea ce priveste modalitatea de plata a sumei de partile au convenit urmatoarele:
1) A. L.-G. si A. G.se obliga sa plateasca lunar suma de 458 lei la casieria regiei conform graficului de mai sus si chiria lunara de 141,83 lei/luna conform contractului de inchiriere.
2) R.A.E.D.P.P. C-TA prin delegat c.j. C. Tananau, este de acord sa primeasca suma de 600 lei/ lunar direct la casierie.
III. In situatia in care obligatia de plata nu va fi respectata de catre A. L.-G. si A. G.conform intelegerii de mai sus si se intarzie cu plata unei transe mai mult de 30 de zile calendaristice:
- creanta de 5495,47devine scadenta anticipat
-contractul de inchiriere se reziliaza fara interventia instantei judecatoresti
-debitorii A. L.-G. si A. G.se obliga sa predea R.A.E.D.P.P. C-TA spatiul detinut conform contractului de inchiriere nr. 1043/14.12.2006
-creditoarea R.A.E.D.P.P. C-TA va putea pune in executare prezentul acord de mediere, debitorii A. L.-G. si A. G.urmand sa garanteze inclusiv cu bunurile personale.
Prezentul acord are valoarea unui înscris sub semnătură privată și nu conține clauze care să aducă atingere legii și ordinii publice și poate fi supus verificării notarului public în vederea autentificării ori, după caz, încuviințării instanței de judecată.
Încheiat astazi, 06.01.2014 in Constanta, la sediul Birou de Mediator- A. Sabareanu, în patru exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte si unul pentru instanta.
A. L.-G. RAEDPP,
A. G. prin c.j. C. Tananau
BIROU DE MEDIATOR”
Cu drept de recurs, în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 08.01.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
G. M. F. M.
Red. Jud. G.M./05.09.2014;
Tehnored. Grf. C.B /08.09.2014/ 5 ex.
Comunicat 3 ex./ .
| ← Validare poprire. Sentința nr. 9357/2014. Judecătoria CONSTANŢA | Investire cu formulă executorie. Hotărâre din 05-11-2014,... → |
|---|
