Acţiune în constatare. Sentința nr. 18/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 18-12-2015 în dosarul nr. 15329/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar civil nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 18.12.2015
Instanța constituită din:
Președinte: L. M.
Grefier: C. C.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect acțiune în constatare, acțiune formulată de reclamant R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA în contradictoriu cu pârât T. M., pârât O. A. M..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 11.12.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art.396 alin.1 Cod proc. civilă, potrivit căruia în cazuri justificate, dacă instanța nu ia hotărârea de îndată, pronunțarea acesteia poate fi amânată pentru un termen care nu poate depăși 15 zile, a amânat succesiv pronunțarea la data de 14.12.2015 și apoi la data de 18.12.2015 când, după ce a deliberat în secret, conform art.395 Cod proc. civilă, a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la data de 05.03.2015, reclamantul R.A. EXPLOATAEA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C., în contradictoriu cu pârâții T. M. și O. A. M. a solicitat constatarea încetării contractului de închiriere nr._/21.01.2002 prin ajungere la termen la data de 20.05.2014, evacuarea pârâților și a tuturor persoanelor ce locuiesc împreună în spațiul locativ din C. ., . obligarea pârâților la plata chiriei lunare de 51,90 lei/lună începând cu luna martie 2015 și până la data evacuării efective, cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâtul T. M. contractul de închiriere nr._/21.02.2002 având ca obiect închirierea locuinței din C. ., ., . până la data de 20.05.2014, a mai arătat că pârâtul a fost notificat cu privire la ajungerea la termen a contractului.
Cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 25 din Legea nr. 114/1996, art. 194 și urm din Codul de procedură civilă.
În probațiune, reclamantul a depus în copie înscrisuri.
Prin întâmpinare, pârâții au invocat tacita relocațiune și au arătat că nu a existat nicio împotrivire a locatorului față de folosirea în continuare a imobilului de către locatari; a mai arătat că prin cauzele în care nu se prelungește contractul nu se regăsește și cel privind existența unor datorii la asociația de proprietari.
Instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri, pentru reclamant proba cu interogatoriul pârâtului T. M., iar pentru pârât proba cu verificarea de scripte, soluționată prin Încheierea din 06.11.2015 în sensul că semnătura de pe înscrisul intitulat „confirmare de primire” din 25.06.2014 nu aparține pârâtului T. M..
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între pârâtul T. M. și reclamant s-a încheiat Contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr._/21.01.2002, având ca obiect închirierea locuinței situate în C., ., ., . de închiriere până la 07.04.2004, termen prelungit prin acte adiționale până la data de 20.05.2014.
Conform art. 1429 alin 1 pct. 2 din Codul civil (în vigoare la data nașterii raportului juridic), „locatarul are două îndatoriri principale: 2. trebuie să plătească prețul locațiunii la termenele statornicite”
Conform art. 8 plata chiriei se face lunar, prin depunerea la casieria Regiei cel mai târziu până în ultima zi lucrătoare din lună pentru luna în curs, după care chiriașul este de drept pus în întârziere, iar neplata în termen a chiriei, atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Conform art. 6, evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile. Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare. ”
Conform art. 1436 „locațiunea făcută pentru un timp determinat încetează de la sine cu trecerea termenului, fără să fie trebuință de o prealabilă înștiințare.”
Conform art. 3 aliniat ultim din contract, în cazul în care părțile nu convin asupra reînnoirii contractului de închiriere, chiriașul este obligat să părăsească locuința la expirarea termenului contractului.
În speță, locatorul nu este obligat a prelungi durata închirierii după împlinirea termenului, astfel că motivul avut în vedere de către locator nu e necesar a fi precizat expres în contract.
Pe de altă parte, conform art. 1436 din Codul civil, somația nu este necesară pentru încetarea locațiunii prin ajungerea la termen, în speță evacuarea fiind solicitată pe dreptul comun și nu în procedura specială reglementată de 1033 și urm. din Codul de procedură civilă.
Instanța constată că tacita relocațiune invocată de către pârâți nu a intervenit, notificarea nr. 8356/23.06.2014 trimisă pârâților reprezentând exprimarea voinței de a nu prelungi locațiunea ulterior datei de 20.05.2014.
Evacuarea, nu în sens strict juridic, ci ca modalitate concretă de apărare a dreptului de proprietate, este singurul mod prin care se poate asigura concursul forței coercitive a statului pentru ca proprietarul neposesor sa redobândească posesia și folosința lucrului său, chiar dacă acțiunea în evacuare, ca forma de exercitare a acesteia, este specifică raporturilor locative.
Potrivit art.480 C.civ, în forma în vigoare la data nașterii raportului juridic dedus judecății, „Proprietatea este dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut”, art. 44 alin. 2 din Constituția României prevede “ Proprietatea privată este garantată și ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular”, iar potrivit art. 1 Protocolul 1 CEDO orice persoană fizică sau juridică are dreptul la respectarea bunurilor sale, nimeni neputând fi lipsit de bunurile sale decât în cauzele și în condițiile legii.
Prin urmare, instanța va admite cererea formulată de către reclamant, va constata încetat contractul de închiriere nr._/21.01.2002 prin ajungere la termen la data de 20.05.2014, va dispune evacuarea pârâților și a tuturor persoanelor ce locuiesc împreună în spațiul locativ din C. ., ., . obligarea pârâților la plata chiriei lunare de 51,90 lei/lună începând cu luna martie 2015 și până la data evacuării efective.
În temeiul art. 453 din codul de procedură civilă va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 168,61 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamant R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA, cu sediul în C., ., J_, CUI_ în contradictoriu cu pârât T. M., CNP_, cu domiciliul în C.,., blocF9, scara B, ., pârât O. A. M., CNP_.
Constată încetat Contractul de închiriere pentru suprafețe locative cu destinație de locuință nr._/21.01.2002 prin ajungere la termen la data de 20.05.2014.
Dispune evacuarea pârâților și a tuturor persoanelor ce locuiesc împreună cu aceștia în spațiul locativ din C. ., ., .> Obligă pârâții la plata chiriei lunare de 51,90 lei/lună începând cu luna martie 2015 și până la data evacuării efective.
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de 168,61 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă de timbru.
Cu drept de apel la Judecătoria C. în termen de 30 de zile de la comunicare, sub sancțiunea nulității.
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.12.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. M. C. C.
Red.jud.L.M. 18 Decembrie 2015
Tehnored.C.C. 21.12.2015
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Autorizare desfiinţare lucrări. legea 50/1991. Sentința nr.... → |
|---|
