Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 21/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 21/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 21-12-2015 în dosarul nr. 15593/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.3047
SENTINȚA CIVILĂ NR._/21.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: D. D.
GREFIER: D. Ș.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR 250 și pe pârâtul C. D., având ca obiect acțiune în răspundere contractuală/ pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în data de 24.11.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face corp comun cu prezenta hotărâre, când instanța, în aceeași compunere a completului de judecată, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 09.12.2015 și apoi la data de 21.12.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 10.07.2015 sub nr._ /_, reclamanta Asociația de P. nr. 250 a solicitat instanței obligarea pârâtului Chitcă D. la plata sumei de 11.629 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01.03._15 și penalități de întârziere.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat, în esență, că pentru perioada 01.03._15 pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile financiare față de Asociația de proprietari, acumulând un debit restant în cuantum de 11.629 lei.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 și 51 din Legea nr. 230/2007, H.G. nr. 1558/2007.
În dovedire, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
Pârâtul, legal citat, nu a depus întâmpinare și nici nu s-a prezentat în fața instanței pentru a formula eventuale apărări.
Analizând ansamblul materialului probator instanța expune următoarele considerente:
În fapt, astfel cum rezultă din contractul de asociere a rezidentului cu asociația locativă condominială, atașat la dosar, coroborat cu susținerile reclamantei, necontestate de pârât, Chitcă D. este proprietar al imobilului-apartament situat în C., .. 62, ., ., aflat în structura de organizare a Asociației de P. nr. 250 C..
Conform listelor de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pentru perioada martie 2014 – mai 2015 au fost calculate cheltuieli de întreținere corespunzătoare apartamentului aflat în proprietatea pârâtului și penalități de întârziere de 0,2% în cuantum total de 11.629 lei.
În drept, potrivit art. 46 din legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități in proprietati individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviza, în funcție de suprafata utila a proprietatii individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de alta natură.
Totodată, în concordanță cu art. 49 alin. (2) din același act normativ, termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice, termenul începând să curgă de la data afișării listei de plată, conform art. 25 alin. 1 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007.
Potrivit art. 1516 alin. (1) și alin. (2) C.civ., creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă și la timp a obligației, iar atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune interese, dacă i se cuvin să ceară printre altele, executarea silită a obligației. În cazul plății unei sume de bani, executarea silită în natură este întotdeauna posibilă.
Astfel, în cazul obligației de a plăti o sumă de bani, creditorului, în vederea obținerii executării acesteia prin intermediul unei acțiuni în justiție, îi revine doar sarcina de a proba existența creanței, urmată de afirmarea neexecutării obligației debitorului, acestuia din urmă revenindu-i sarcina de a dovedi faptul că între subiecții de drept nu mai există nicio obligație valabilă, aceasta fiind stinsă prin plată sau altă modalitate prevăzută de lege.
Instanța apreciază că reclamanta a făcut dovada existenței creanței afirmate, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 01.03._15, conform listelor de plată lunare atașate la dosarul cauzei, existența și întinderea creanței nefiind contestate de către pârât.
Deși pârâtului, în calitate de proprietar al apartamentului anterior menționat, îi incumbă obligația legală de a plăti cotele de întreținere aferente acestui spațiu, acesta nu a dovedit achitarea sumelor de bani datorate, astfel că prezumția relativă a neachitării debitului va rămâne în ființă, sens în care pretențiile reclamantei sunt întemeiate.
De asemenea, conform art. 49 alin. (1) din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișata pe lista de plată. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
Prin procesul-verbal încheiat de Asociația de P. la data de 13.05.2012 (f. 20-21), a fost stabilit sistemul de penalizări al asociației de proprietari reclamante - 0,2% pe zi de întârziere, penalitățile începând să curgă după trecerea unei perioade de 30 de zile de la data scadenței obligației de plată.
Având în vedere că pârâtul nu a achitat la scadență debitul principal datorat reclamantei, instanța consideră că sunt întemeiate pretențiile reclamantei de obligare a acestuia la plata penalităților de întârziere, astfel cum acestea au fost evidențiate în cuprinsul listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Față de considerentele expuse mai sus, instanța va admite cererea formulată de reclamantă, cu consecința obligării pârâtului la plata sumei de 11.629 lei, reprezentând cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și penalități de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 250, cu sediul în C., ..60, ., parter, jud.C. în contradictoriu cu pârâtul C. D., cu domiciliul în C., ..62, ., ., jud.C..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 11.629 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 21.12.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. D. D. Ș.
Red.,tehnored.D.D.
4 ex./05.01.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 21/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 21/2015. Judecătoria... → |
|---|
