Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 26/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 26/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 26-02-2015 în dosarul nr. 2182/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILA
Dosar nr._
Sentința civilă nr……
Ședința din Camera de Consiliu de la 26 februarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C.-D. I.
GREFIER L. A. M.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA și pe pârât Z. I., pârât Z. M., pârât R. R., pârât O. M., având ca obiect evacuare art. 1033 C. ș.u.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în camera de consiliu din data de 25.02.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată, încheiere ce face corp comun cu prezenta, pentru când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera a dispus amânarea pronunțării la data de 26.02.2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 20.06.2014 sub numărul_, R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA a solicitat în contradictoriu cu pârâții Z. I., pârât Z. M., pârât R. R., pârât O. M., evacuarea acestora și a tuturor ocupanților ce locuiesc împreună cu pârâții din imobilul situat în Municipiul C., ..2 pentru lipsa de titlu locativ valabil, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat următoarele:
unitatea locativă formată din 2 camere și dependințe în suprafață de 54,10 mp ocupată fără titlu locativ de pârâți este situată în imobilul din C. ..2-proprietatea Municipiului C. conform H.C.L. nr.296/24.07.2001 - privind aprobarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului C., Anexa 3 poz.1125, număr inventar_ și_, completat și actualizat prin H.C.L. nr.464/24.09.2007 - Anexa nr.40. În baza H.C.L. nr.332/1996 - privind înființarea R.A.E.D.P.P. C. și a dispozițiilor 1C.L. nr.85/2008 - privind aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcționare al R.A.E.D.P.P. C., reclamanta este titulara dreptului de administrare, conservare, exploatare, urmărire executare contracte de închiriere etc, a fondului locativ - proprietatea Municipiului C..Unitatea locativă ocupată abuziv, din imobilul situat în C. ..2, se află în administrarea reclamantei figurând în patrimoniul administrat la numerele de inventar_ și_ (construcție și teren curte).Din cauza faptului că imobilul este ocupat de pârâți în mod abuziv, imobilul nu poate face obiectul unei repartiții sau a unui contract de închiriere. Chiar și în situația în care Consiliul Local al Municipiului C. ar aproba repartizarea unității locative către o altă persoană/familie în condițiile legii, R.A.E.D.P.P. C. nu îi poate perfecta contractul de închiriere (instrumentum) și asigura folosința spațiului persoanei/persoanelor îndreptățite. Cum pârâții refuză să predea/ să evacueze imobilul de bunăvoie, R.A.E.D.P.P C. se află în imposibilitatea de a dispune de imobilul aflat în administrare, fiindu-i astfel îngrădită exercitarea drepturilor sale - astfel cum prevăd hotărârile autorității locale, ce-i reglementează activitatea, coroborate cu dispozițiile art.868 N.C.C. până la evacuarea pârâtului împreună cu toate persoanele care ocupă în fapt imobilul
în ..2 C., evacuare care se poate realiza pe calea executării silite numai în baza unei hotărâri judecătorești.Dată fiind calitatea de administrator al imobilului menționat anterior, ocupat fără titlu valabil de pârât, în temeiul dispozițiilor art.870 N.C.C, R.A.E.D.P.P. C. își justifică calitatea procesuală activă în cadrul prezentei cauze;
- unitatea locativă a fost ocupată cu contract de închiriere nr.2081 de P. O. prezent decedat.După decesul chiriașului, în calitate de administrator al spațiului locativ liber fizic,RAE.D.P.P. C., a demarat procedura pentru obținerea situației juridice/avizului pentru încheierea unui nou contract de închiriere de la proprietar ( P.M.C. - D.A.P.L instanța) necesar, la dosarul unității locative, pentru a putea fi repartizat de către Consiliul Local al Municipiului C. prin Hotărâre și nu în ultimul rând un aviz tehnic din care să reiasă că spațiul îndeplinește cerițele prevăzute de lege pentru a fi închiriat.în data de 11.06.2014, R.A.E.D.P.P. C. este contactată telefonic de către vecini, comunicându-i-se că în spațiu vor să pătrundă abuziv persoane. La fața locului s-au prezentat de urgență doi agenți de la Secția 3 Poliție și referenți de la Direcția Administrare Imobile a R.A.E.D.P.P. C. care au constatat că ușa de acces în unitatea locativă compusă din 2 camere și dependințe în suprafață de 54,10 mp a fost forțată de persoane care au dorit să intre și să ocupe fără drept imobilul.S-a procedat la sigilarea căii de acces în unitatea locativă aflată în administrarea R.A.E.D.P.P. C. și s-au făcut poze. Ulterior, în 12.06.2014, angajații regiei s-au deplasat din nou la spațiu pentru verificări, constatând că: sigiliile aplicate au fost înlăturate și distruse iar ușa de acces în unitatea locativă a fost forțată cu o rangă în spațiu fiind găsiți pârâții care au ocupat fără drept și locuiesc incă refuzând eliberarea acestuia.Toate persoanele găsite în spațiu au fost legitimate de către organele de Poliție Ag. Principal T. C. și Ag. S. C. A., fiind prezenți și doi martori C. C. și G. M. care au filmat cele petrecute la fața locului. Cu acesta ocazie s-a încheiat de către angajații reclamantei Nota de constatare nr.6085/12.06.2014.Se impune a menționa că abuzivilor li s-a adus la cunoștință faptul că pătrunderea astfel într-un imobil proprietatea Municipiului C. și ocuparea acestuia fără a deține titlu locativ valabil, reprezintă o faptă ilicită, prevăzută și de legea penală;
- în data de 13.06.2014, R.A.E.D.P.P. C. - Direcția Administrare Imobile, a emis SOMAȚIA DE EVACUARE nr.8037/16.06.2014, formulată în temeiul art.1038 N.C.P.C., în sensul de a se evacua imobilul de bunăvoie în termen de 5 zile de la data primirii. Acesta a fost înmânată pârâților sub semnătură în data de 18.06.2014.
În drept, s-au invocat disp. art. 555 și 870 cod civil și 1041 cpc.
În susținerea acțiunii, reclamanții au depus înscrisuri în copie.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru de 100 lei.
Pârâții au formulat întâmpinare prin care au invocat excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei și au solicitat respingerea cererii pentru următoarele motive:
- anterior, au locuit cu titlu de chiriaș . in Constanta, .. 27, iar imobilul a fost restituit in baza Legii 10/2001 fostului proprietar, iar fiind evacuați. Deși au solicitat repartizarea unui alt imobil, pana in prezent nu s-a rezolvat cererea acestora.Familia fiind compusa din 4 membri si un copil minor, Z. llie, fiind grav bolnav (handicap gradul O) si neavand unde sa locuiască, au ocupat acest spațiu care a rămas liber dupa decesul fostului chiriaș P. O.;
- au procedat in aceasta maniera pentru ca se află ., ramași pe drumuri fara cererea de repartizarea unui alt spațiu rezolvata, desi erau un caz social asa cum prevede legea, iar aceasta locuința era libera.
În susținere, pârâții au depus înscrisuri în copie
La termenul de judecată din data 29.10.2014, instanța a respins excepția lipsei calității procesuale active și a încuviințat proba cu înscrisuri.
La termenul din 25.02.2015, reclamanta a precizat că solicită evacuarea pârâților Z. I., Z. M., R. R. și O. M., din imobilul situat în Municipiul C., ..2.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Imobilul situat în Municipiul C., ..2 se află în domeniul privat al Municipiului C., conform HCL C. nr.296/24.07.2001, reclamanta administrând, gestionând și întreținând fondul locativ de stat aparținând domeniului public și privat al Municipiului C., conform HCL C. nr. 85/2008.
Prin notificarea nr.8037/16.06.2014, pârâții au fost notificați ca în termen de 5 zile de la comunicarea acestei notificări, să elibereze imobilul situat in Municipiul C., ..2, fiind astfel respectate dispozițiile art. 1038 din cpc.
Până la data prezentă pârâții nu făcut dovada eliberării imobilului.
Instanța reține că prezenta acțiune a fost întemeiată pe prevederile art. 1038-1044 din Codul de procedură civilă, respectiv procedura specială reglementată de Titlul XI, denumită „Evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept”.
Potrivit art. 1033 din Codul de procedură civilă, dispozițiile titlului menționat mai sus se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane, prin ocupant înțelegându-se oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului, noțiunea de proprietar fiind definită ca titularul dreptului de proprietate asupra imobilului.
De asemenea, conform art. 1038 din Codul de procedură civilă, atunci când proprietarul unui imobil dorește să-l evacueze pe ocupantul acestuia, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării, iar potrivit art. 1039 din același act normativ, dacă ocupantul care a fost notificat nu părăsește imobilul atunci sunt incidente dispozițiile referitoare la procedura specială de evacuare.
Având în vedere că imobilul situat în Municipiul C., ..2 se află în domeniul privat al Municipiului C., conform HCL C. nr.296/24.07.2001, iar reclamanta administrează fondul locativ de stat aparținând domeniului public și privat al Municipiului C., conform HCL C. nr. 85/2008, iar pârâții nu dețin un titlu locativ pentru acest imobil, prin raportare la disp. art. 1033-1038 instanța găsește ca fiind întemeiată cererea reclamantei.
Față de aceste considerente, instanța va admite cererea și va dispune evacuarea pârâților Z. I., Z. M., R. R. și O. M. din imobilul situat în Municipiul C., ..2.
Având în vedere soluția ce urmează a fi pronunțată în cauză, precum și pozițiile procesuale ale părților în privința cheltuielilor de judecată, fiind incidente dispozițiile art. 451 raportat la art. 453 din Codul de procedură civilă, constatând culpa procesuală a pârâților, instanța va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru .
Totodată, instanța reține că prezenta hotărâre este executorie, conform art. 1.041 al. 5 din Codul de procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂSTE
Admite cererea formulată de reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C., cu sediul în CONSTANTA, ., J_ CUI_ în contradictoriu cu pârâții Z. I., CNP_, Z. M., CNP_, R. R. CNP_ și O. M., CNP_, toți domiciliați in CONSTANTA, .. 2.
Dispune evacuarea pârâților Z. I., Z. M., R. R. și O. M. din imobilul situat în Municipiul C., ..2.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu drept de apel în termen de 5 zile de la pronunțare, care se va depune la Judecătoria C..
Dată în camera de consiliu și pronunțată în ședință publică, azi, 26.02.2015.
P., GREFIER,
C. D. I. L. A. M.
Red.jud.CDI/2ex/26.02.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2075/2015. Judecătoria CONSTANŢA | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2493/2015. Judecătoria... → |
|---|
