Evacuare. Sentința nr. 1759/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1759/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 18-02-2015 în dosarul nr. 19990/212/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.1759
Ședința publică din data de 18.02.2015
Instanța constituită din:
Președinte: D. G.
Grefier: M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant R. A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC SI PRIVAT CONSTANTA și pe pârât R. (LARGEANU)N., pârât R. I.-O., pârât C. M., pârât C. V. G., având ca obiect evacuare.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 06.02.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată care face corp comun cu prezenta, când instanța a amânat pronunțarea la 13.02.2015 si ulterior la data de 18.02.2015 iar după ce a deliberat, instanța a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la 26.06.2014, reclamanta R. AUTONOMĂ "EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT" C. a chemat in judecată pârâții R. N., R. I.-O., C. M., C. V. G., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța:
1. Să fie evacuați pârâții din spațiul locativ situat în C., ., parter, jud. C.;
2. Să fie obligați pârâții la plata către reclamantă a chiriei restante în valoare de 406,05 lei, reprezentând chirie restantă aferentă perioadei februarie 2014-iunie 2014;
3. Să fie obligați pârâții la plata în continuare către reclamantă a sumei de 85,21 lei lunar, cu titlu de contravaloare lipsă folosință imobil începând cu luna iulie 2014 și până la eliberarea efectivă a locuinței;
4. Să fie obligați pârâții la plata către reclamantă a sumei de 94,86 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente chiriei restante, calculate până la data de 16.06.2014.
5. Să fie obligați pârâții la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 0,5% din valoarea chiriei, calculate pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor calcula în continuare până la data plății integrale a debitului restant, fără ca totalul penalităților de întârziere datorate să depășească totalul chiriei restante
Reclamanta a solicitat de asemenea obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că în temeiul contractului nr._/18.05.2000, a închiriat pârâtei Rădul (L.) N., spațiul locativ situat în C., ., parter, jud. C., iar pârâta a încetat să achite chiria începând din luna februarie 2014.
A precizat că la data de 20.05.2014, contractul a încetat a-și mai produce efecte prin ajungerea la termen, cu respectarea dispozițiilor OUG nr. 44/2009.
Pentru aceste motive s-a apreciat că devin incidente dispozițiile normative prevăzute de art. 6-8 din contract coroborate cu art. 25 din Legea 114/1996 în ceea ce privește evacuarea și obligarea la plata chiriei până la data evacuării.
De asemenea s-a apreciat că se impune obligarea pârâților și la plata chiriei aferente perioadei ulterioare datei de 20.05.2014 și până la data eliberării efective a spațiului ocupat, în temeiul art. 6 teza a doua din contract coroborat cu art. 969 Cod civil, art. 1429 Cod civil, art. 25 din Legea nr. 114/1996, dispoziții în vigoare la data încheierii contractului de închiriere, menținute de dispozițiile actualului Cod civil, respectiv art. 1831 alin. 2 și art. 1832 alin. 1 conform cărora fostul chiriaș datorează chiria lunară ce a fost prevăzută în contractul încetat, până la data eliberării locuinței/evacuării efective.
Totodată, reclamanta a solicitat obligarea pârâților și la plata penalităților convenționale în cuantum de 0,5 % din valoarea chiriei, calculate pentru fiecare zi de întârziere, ce se vor calcula în continuare până la data plății integrale a debitului restant.
Pârâții nu au formulat întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței, deși au fost legal citați.
În dovedirea susținerilor, au fost depuse la dosar o . înscrisuri, respectiv contract de închiriere, procesul verbal de predare-primire a spațiului, fișa de calcul a chiriei, calcul privind penalitățile aferente, notificarea înaintată pârâților.
În probațiune a fost încuviințată proba cu înscrisuri.
Raportând situația de fapt reținută la clauzele contractului încheiat între părți și la dispozițiile normative incidente în cauză, instanța găsește cererea reclamantei întemeiată pentru următoarele considerente:
Prin contractul nr._/18.05.2000 încheiat cu pârâta Rădul N., în temeiul Legii nr. 114/1996, reclamanta a dat în chirie pârâților spațiul locativ situat în C., ., parter, jud. C., compus din 2 camere + dependințe, iar pârâții au încetat să achite chiria, din luna februarie 2014.
Aspectele de fapt reținute sunt dovedite în cauză atât prin înscrisurile existente la dosar.
Efectele contractului menționat și-au încetat efectele prin ajungerea la termen, la 20.05.2014, cu respectarea dispozițiilor OUG nr. 44/2009.
Cu privire la evacuarea pârâților din spațiu care a făcut obiectul contractului de închiriere
Soluția de admitere a cererii se impune ca o consecință a constatării încetării efectelor contractului prin ajungere la termen în data de 20.05.2014, situație în care pârâții nu mai dețin un titlu valabil pentru a continua să utilizeze ca locatari acest spațiu.
Spațiul a fost închiriat de către reclamantă în calitate de titular al dreptului de administrare, în temeiul Legii nr. 15/1990 și H.G. nr.1228/1990. Dreptul de proprietate reprezintă potrivit art.480 C. civ. „dreptul ce are cineva de a se bucura si dispune de un lucru in mod exclusiv si absolut, însă in limitele determinate de lege”.
D. urmare, exercițiul dreptului de proprietate presupune implicit atributul stăpânirii efective asupra bunului în materialitatea sa, din punct de vedere fizic sau economic, direct și nemijlocit, prin putere proprie și în interes propriu.
Având în vedere că, urmare a încetării efectelor contractului, pârâții nu mai dețin un titlu valabil în virtutea căruia să folosească spațiul, continuarea utilizării acestuia ar aduce atingere dreptului de proprietate al unității administrativ-teritoriale asupra imobilului în cauză, astfel cum acesta a fost caracterizat anterior, fapt pentru care se impune admiterea cererii de evacuare.
Cu privire la plata chiriei restante, conform dispozițiilor contractuale (art. 7-8), pârâții aveau obligația să achite chiria stabilită prin contract cel mai târziu în ultima zi a lunii pentru luna în curs, ulterior fiind pus de drept în întârziere.
Raportând situația de fapt reținută la dispozițiile contractuale menționate, instanța constată că cererea privind obligarea pârâților la plata debitului reprezentând chirie restantă este întemeiată, reclamatul dovedind atât faptul că pârâții nu au plătit chiria în perioada anterioară cererii de chemare în judecată, cât și cuantumul actual al chiriei restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, constată că de comun acord părțile au stipulat în contractul încheiat o clauză penală de în cuantum de 0,5 % din valoarea obligațiilor pentru fiecare zi de întârziere (art. 8 contract).
Urmare a neîndeplinirii de către pârâți a obligațiilor de plată asumate în urma încheierii contractului, s-a creat reclamantei un prejudiciu a cărui evaluare s-a făcut anticipat, prin învoiala părților exprimată în cuprinsul stipulațiilor contractuale amintite anterior, stipulații care au valoare de clauză penală.
Conform dispozițiilor normative în materie:
Art. 1066 C. civ. – Clauza penală este aceea prin care o persoană, spre a da asigurare pentru executarea unei obligații, se leagă a da un lucru în caz de neexecutare din parte-i.
Art. 1069 C. civ. – (1) Clauza penala este o compensație a daunelor interese, ce creditorul suferă din neexecutarea obligației principale. (2) Nu poate dar creditorul cere deodată și penalitatea și obiectul obligației principale, afară dacă penalitatea nu s-a stipulat pentru simpla întârziere a executării.
În acest context, dat fiind faptul că prin inserarea unei clauze penale exprese părțile au convenit anticipat întinderea prejudiciului încercat de reclamantă ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor de plată de către pârât, se impune obligarea acestuia din urmă la plata penalităților de întârziere, având în vedere faptul că în baza art. 969 C. civ. contractul are față de părțile semnatare efecte obligatorii simulare unei dispoziții normative („pacta sund servanda”).
Cuantumul acestor penalități va fi limitat la valoarea totală a chiriei restante, în acord cu prevederile contractuale inserate în cuprinsul art.8.
Cu privire la plata în continuare a chiriei, până la data executării efective a hotărârii de evacuare, conform dispozițiilor normative incidente în cauză:
Art. 25 teza a II-a din Legea nr. 114/1996 – Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contractul de închiriere, până la data executării efective a hotărârii de evacuare.
Având în vedere dispozițiile exprese și imperative ale legii, instanța urmează să dispună obligarea pârâților la plata chiriei în continuare până la executarea efectivă a hotărârii de evacuare.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, în conformitate cu dispozițiile art. 453 C. proc. civ., cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată urmează să fie admisă, având în vedere faptul că aceasta din urmă se află în situația cerută de lege, aceea de a fi căzut în pretenții.
D. urmare, pârâții urmează să fie obligați la plata către reclamantă a sumei de 152,48 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta R.A. EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. având CUI_ cu sediul in CONSTANTA, ., jud.Constanta în contradictoriu cu pârâții R. (L.) N. având CNP_, cu domiciliul in CONSTANTA, JUSTITIEI, nr. 11B, ., R. I.-O. având CNP_, cu domiciliul in CONSTANTA, JUSTITIEI, nr. 11B, ., C. M. având CNP_, cu domiciliul in CONSTANTA, JUSTITIEI, nr. 11B, . C. V.-G. având CNP_ cu domiciliul in CONSTANTA, JUSTITIEI, nr. 11B, ..
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în C., ., parter, jud. C..
Hotărârea judecătorească de evacuare a chiriașului este opozabilă de drept și se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu chiriașul, conform art. 1832 alin. 2 Cod civil.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 406,05 lei, reprezentând chirie restantă aferentă perioadei februarie-iunie 2014.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 85,21 lei/lunar, începând cu luna iulie 2014 și până la evacuarea efectivă a imobilului.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a penalităților de întârziere în cuantum de 94,86 de lei, calculate până la data de 16.06.2014, precum și la plata în continuare a penalităților de întârziere de 0,5%, pentru fiecare zi de întârziere la plata chiriei restante, până la plata efectivă a debitului, fără ca penalitățile să depășească debitul principal.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 152,48 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxa judiciară de timbru.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria C..
Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței, astăzi 18 februarie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. G. M. O.
Red jud. D.G./18.05.2015
Tehnored.gref. M.O./2com/19.02.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1224/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1749/2015.... → |
|---|
