Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 12-10-2015 în dosarul nr. 11421/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2015
Ședința publică din data de 12.10.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: L. F.
GREFIER: E. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. NR 123 cu sediul în C., ., ., jud. C. și pe pârât I. F. domiciliat în C., ., ., ., jud. C., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului, au avut loc în ședința publică din data de 28.09.2015 și au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării de la acea data ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 12.10.2015, când:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 11.04.2015 sub nr._ și precizată la data de 17.08.2015 (f. 36) reclamanta Asociația de P. nr. 123, în contradictoriu cu pârâtul I. F. a solicitat instanței obligarea acestuia la
- plata sumei de 4772,68 lei reprezentând restanță la întreținere pentru perioada octombrie 2013 – iulie 2015;
- plata penalităților de întârziere în cuantum de 2521,57 lei aferente acestei perioade.
- plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul datorează asociației sumele înscrise în listele de plată.
În drept, reclamanta a invocat Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: Liste de Plată aferente perioadei octombrie 2013 – iulie 2015 (f. 8-24 și urm. și f. 36 și urm.); fișa apartamentului (f. 68).
Potrivit art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare sau apărări în cauză.
Analizând cererea de chemare în judecată, înscrisurile depuse la dosar și normele legale invocate în susținere, instanța reține următoarele:
1 Asupra capătului de cerere referitor la obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere:
În drept:
Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.
Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâtei, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei octombrie 2013 – iulie 2015.
Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.
Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.
Calitatea de proprietar a pârâtului îl obliga ca, odată notificată prin afișarea listei de plată, să achite cotele de întreținere, în termenul de 20 de zile calculat potrivit art.25 alin.1 din H.G. nr.1588/2007.
Odată dovedită existența obligației de plată, pârâtului îi revine sarcina probei privind executarea acestei obligații. Instanța constată că, deși legal citat, acesta nu a invocat și nu a probat executarea obligației de platăprevăzute de art.46 din Legea nr. 230/2007.
Constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată a cotelor de întreținere și că aceasta nu și-a executat această obligație legală, în temeiul art.46 din Legea nr. 230/2007, coroborat cu art. 49 alin.2 și 50 alin.1 din același act normativ, și raportat la art.25 alin.1 și la art.32 alin.3. din H.G. nr.1588/2007, instanța urmează a admite capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cotelor de întreținere și, pe cale de consecință îl va obliga pe acesta la plata către reclamantă a sumei de 4772,68 lei reprezentând restanță la întreținere pentru perioada octombrie 2013 – iulie 2015.
În ceea ce privește plata penalităților de întârziere, instanța constată că acestea au fost legal percepute, conform dispozițiilor normative prevăzute de: art. 30 din Legea nr. 230/2007, potrivit cărora „Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale”. Prin urmare, neplătind cotele de contribuție la cheltuielile Asociației în termenul afișat în listele de plată, pârâtul este răspunzător și pentru penalitățile de 2521,57 lei, aferente perioadei octombrie 2013 – iulie 2015, așa cum rezultă din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către reclamanta Asociația de P. nr. 123 cu sediul în C., ., ., jud. C. în contradictoriu cu pârâtul I. F. domiciliat în C., ., ., ., jud. C., astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâtul la plata sumei totale de 7294,25 lei către reclamantă, din care suma de 4772,68 lei reprezintă debit neachitat constând în contravaloarea facturilor de întreținere pentru perioada octombrie 2013 – iulie 2015 inclusiv iar suma de 2521,57 lei reprezintă penalități de întârziere aferente acestui debit.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată azi, 12.10.2015, prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.
P. GREFIER
L. F. E. G.
Red.jud.L.F./ 02.12.2015
Tehnored.E.G. 4ex
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 12/2015. Judecătoria... | Succesiune. Sentința nr. 12/2015. Judecătoria CONSTANŢA → |
|---|
