Pretenţii. Sentința nr. 4046/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4046/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 07-04-2015 în dosarul nr. 4046/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.3047
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4046
Ședința publică din data de 07.04.215
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: A. I. V.
GREFIER: E. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOTAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. în contradictoriu cu pârâta L. E. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc in ședința publică din data de 25.03.2015, fiind consemnate in încheierea de ședință de la acea dată, care face parte din prezenta sentința când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 07.04.2015, dată la care a pronunțat următoarea soluție:
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze, în conformitate cu dispozițiile art. 395 alin. 1 Cod procedură civilă, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 14.02.2014 cu nr._, reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C. în contradictoriu cu pârâta L. E. M. a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata:
- sumei de 166,65 EURO reprezentând chirie datorată conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011
- sumei de 166,65 EURO reprezentând penalități de întârziere
- cheltuielilor de judecată
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că între aceasta și pârâtă a fost încheiat contractul de închiriere nr. 4126/06.10.2010, având ca obiect închirierea camerei nr. 81 situată în căminul Grupului Scolar de Industrie Alimentară din municipiul C., .. 86.
Conform contractului, pârâta era obligată să plătească chiria lunară în valoare de 16,80 EURO + Tva, cât și utilitățile consumate de către aceasta în interval de o lună.
Reclamanta a arătat că pentru achitarea cu întârziere a chiriei lunare și a utilităților, chiriașul s-a angajat să plătească penalități de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, calculate asupra sumei datorate.
Reclamanta a precizat că pârâta a fost somată prin notificarea nr._/21.11.2013 și pusă în întârziere, somație primită cu confirmare de primire.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 194 C.p.c., art. 969, art. 1069, art. 1429 C. civ. 1864, iar în temeiul art. 223 alin. 3 și art. 411 alin. 1 C.p.c. a fost solicitată judecarea cauzei și în lipsa părților .
În dovedirea pretențiilor formulate, reclamanta a solicitat să îi fie încuviințată proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâteiși a anexat cererii de chemare în judecată înscrisuri (f. 7-18).
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 114,40 lei, taxă judiciară de timbru potrivit art. 34 alin. 1 raportat la art. 3 alin. 1 lit. b) din O.U.G. nr. 80/2013, dovada achitării aflându-se în dosar, la fila 6.
Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la judecarea cauzei.
La termenul de judecată din data de 8 iulie 2014 instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtei, apreciind că acestea sunt pertinente, concludente și utile soluționării cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Instanța constată faptul că între reclamanta R. Autonomă Exploatarea Domeniului Public și Privat, în calitate de locator, și pârâta L. E. M., în calitate de locatar, a fost încheiat Contractul de închiriere nr. 4126/06.10.2010 (f. 12-13), având ca obiect închirierea camerei 81 situată în căminul Grupului Școlar de Industrie Alimentară, .. 86.
Potrivit art. 3 contractul a fost încheiat pentru perioada 01.10._11.
Potrivit art. 5 din contract, chiria lunară, stabilită prin Hotărârea Consiliului de Administrație al R.A.E.D.P.P. din 19.09.2005 a fost stabilită la 16,80 EURO/pat/lună la care se aduagă TVA, sumă ce se va achita în baza facturii la caseria RAEDPP C..
Potrivit art. 6 din contract, plata chiriei se făcea anticipat, respectiv până la data de 20 a lunii în curs pentru luna ce urmează, după care chiriașul era pus în întârziere.
Părțile au stabilit că neplata la termen a chiriei atrăgea o penalitate de 0,2% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează acesteia, când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Reclamanta și-a îndeplinit obligațiile contractuale, asigurând pârâtei folosința camerei cu numărul 81 din căminul Grupului Școlar de Industrie Alimentară. În acest sens, au fost emise facturile aflate la filele 35-41.
Instanța apreciază că împrejurarea că pârâtei i-au fost calculate greșit sumele datorate cu titlu de chirie în facturile depuse la dosarul cauzei nu poate exonerarea pârâtei de plata sumelor prevăzute în contractul de închiriere nr. 4126/06.10.2010 cu titlu de chirie lunară.
Astfel, reclamanta a făcut dovada că pârâta datorează suma de 166,65 EURO reprezentând chirie conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011.
În ceea ce privește legea aplicabilă, instanța constată sunt incidente în prezenta cauză dispozițiile art. 102 alin. 1 din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii 287/2009 privind Codul civil, potrivit cărora contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.
În drept, în conformitate cu prevederile art. 969 C. civ. 1864, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante. Potrivit art. 970 C. civ. 1864, convențiile trebuie executate cu bună credință. Ele obligă nu numai la ceea ce este expres într-însele, dar la toate urmările, ce echitatea, obiceiul sau legea dă obligației, după natura sa. Prin raportare la prevederile art. 1073 C. civ. 1864, potrivit căruia creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare, instanța apreciază că, în cauză, sunt pe deplin îndeplinite condițiile răspunderii civile contractuale în ceea ce o privește pe pârâtă, respectiv existența unor raporturi contractuale, neîndeplinirea unei obligații contractuale, existența unui prejudiciu patrimonial, raportul de cauzalitate dintre faptă și prejudiciu, precum și vinovăția debitorului.
Astfel, suntem în prezența unui contract valabil încheiat între părți, care însă nu a fost executat din culpa pârâtei L. E. M.. Prin încheierea contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010, pârâta a acceptat efectul direct, acela al nașterii în patrimoniul său a unei obligații de plată a chiriei, în măsura în care folosea camera.
Contractul încheiat între cele două părți este sinalagmatic, contract în temeiul căruia în patrimoniul părților se nasc drepturi și obligații reciproce, obligația uneia dintre părți reprezentând cauza directă a obligației celeilalte părți.
Odată semnat contractul de închiriere nr. 4126/06.10.2010, el trebuia respectat și îndeplinit întocmai și cu bună-credință, conform art. 969, 970, 1075 C.civ. 1865. Așadar, în temeiul contractului amintit, pârâtei L. E. M. îi revenea obligația de a achita contravaloarea chiriei.
În privința vinovăției pârâtei, instanța reține că, în conformitate cu prevederile art. 1082 C. civ. 1864, în materie contractuală, debitorul obligației neexecutate este prezumat a fi în culpă, ca urmare a simplului fapt al neexecutării. Astfel, pârâtei îi revenea obligația de a dovedi existența unui caz exonerator de răspundere.
Instanța constată că pârâta nu a depus niciun înscris și nu a administrat nicio probă din care să rezulte că a executat în întregime și la termen obligațiile contractuale și nici existența unui caz exonerator de răspundere.
Față de cele de mai sus, instanța urmează a reține că, în speță, s-a făcut dovada existenței în patrimoniul reclamantei a unei creanțe certe, lichide și exigibile, care este constatată prin contractul de închiriere nr. 4126/06.10.2010.
Astfel, creanța este certă, înscrisul care o constată fiind însușit de părți, este lichidă, cuantumul ei fiind cel determinat în art. 5 din contract, și este exigibilă, plata urmând să se facă potrivit dispozițiilor contractuale menționate anterior în considerente.
Pe cale de consecință, reținând că reclamanta a făcut dovada certă a îndeplinirii condițiilor angajării răspunderii contractuale a pârâtei, precum și că pârâta nu a făcut dovada îndeplinirii obligațiilor contractuale asumate, în conformitate cu dispozițiile art. 969, art. 970 C. civ. 1965 instanța va admite cererea de chemare în judecată și o va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 166,65 EURO, contravaloarea în lei la data plății, reprezentând chirie datorată conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011.
În privința penalităților de întârziere, instanța constată că, prin art. 6 alin. 2 și art. 3 din contractul de închiriere nr. 4126/06.10.2010 părțile au stabilit că neplata la termen a chiriei atrăgea o penalitate de 0,2% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează acesteia, când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
Părțile au determinat astfel anticipat cuantumul prejudiciului produs ca urmare a plății cu întârziere a contravalorii chiriei prin asumarea de către pârâtă a obligației de plată a unor penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Văzând că pârâta nu și-a îndeplinit obligația de plată a contravalorii chiriei, instanța consideră că aceasta datorează și penalitățile de întârziere de 0,2% pe zi pentru fiecare zi de întârziere.
Pe cale de consecință, în temeiul clauzei penale și al prevederilor art. 969 Cod civil, văzând și modalitatea de calcul a penalităților, instanța va admite și acest capăte de cerere și va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 166,65 EURO, contravaloarea în lei la data plății, reprezentând penalități de întârziere plafonate aferente chiriei datorate conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011, calculate începând cu data de 28.02.2011 și până la data de 14.02.2014.
Pentru toate aceste considerente, instanța va admite cererea formulată de reclamanta R. Autonomă Exploatarea Domeniului Public și Privat C., în contradictoriu cu pârâta L. E. M. și o va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 333,33 EURO, în lei la data plății, din care:
- 166,65 EURO reprezentând chirie datorată conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011
- 166,65 EURO reprezentând penalități de întârziere plafonate aferente chiriei datorate conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011, calculate începând cu data de 28.02.2011 și până la data de 14.02.2014.
În ceea ce privește cererea reclamantei referitoare la obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, instanța constată că potrivit art. 453 alin. 1 C.p.c., partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.
Față de soluția de admitere a cererii de chemare în judecată ce va fi pronunțată în cauză, instanța constată că pârâta a pierdut procesul, astfel încât va admite acest capăt de cerere și o va obliga pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 114,40 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (taxă judiciară de timbru – f. 6).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta R. AUTONOMĂ EXPLOATAREA DOMENIULUI PUBLIC ȘI PRIVAT C., cu sediul în mun. C., ., jud. C., în contradictoriu cu pârâta L. E. M., cu domiciliul în mun. C., ., ., ., CNP –_.
Obligă pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 333,33 EURO, în lei la data plății, din care:
-166,65 EURO reprezentând chirie datorată conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011
-166,65 EURO reprezentând penalități de întârziere plafonate aferente chiriei datorate conform contractului de închiriere nr. 4126/06.10.2010 pentru lunile februarie, martie, aprilie, mai, iunie, iulie, august, septembrie 2011, calculate începând cu data de 28.02.2011 și până la data de 14.02.2014
Obligă pe pârâtă la plata către reclamantă a sumei de 114,40 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (taxă judiciară de timbru).
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 7 aprilie 2015.
PreședinteGrefier A. I. V. E. R.
Red. jud. V.A.I./24.04.2015
Dact. R.E./20.04.2015
.>
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2547/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4035/2015.... → |
|---|
