Pretenţii. Sentința nr. 4944/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4944/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 30-04-2015 în dosarul nr. 4944/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. – SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.4944
Ședința publică din data de 30.04.2015
Instanța constituită din:
Președinte: D. G.
Grefier: M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe creditor A. DE P. NR 651 și pe debitor B. S., debitor B. G., având ca obiect somație de plată.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din 27.03.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată care face corp comun cu prezenta, când instanța a amânat pronunțarea la 09.04.2015, ulterior la data de 23.04.2015, respectiv 30.04.2015 iar după ce a deliberat, instanța a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 23.06.2014 sub număr unic de dosar_, reclamanta Asociația de proprietari nr. 651 C. a solicitat, pe calea somației de plată, obligarea pârâților B. Ș. și B. G. la plata sumei de 5951,18 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2012 – mai 2014, a sumei de 340 de lei, reprezentând reparații părți comune, a sumei de 4199,85 de lei reprezentând penalități de întârziere în plata utilităților către RAJA și RADET, și a sumei de 3191,55 de lei, reprezentând alte cheltuieli.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții nu au mai contribuit cu nicio sumă de bani la întreținerea apartamentului și nici la cheltuielile comune ale asociației în perioada menționată.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 399, art. 1073, art. 1079 Cod civil, pe Legea nr. 114/1996, pe Legea nr. 230/2007 și HG nr. 1588/2008.
În susținerea cererii, reclamanta a depus listele de plată aferente perioadei noiembrie 2012 – mai 2014, procesului-verbal de stabilire a penalităților de întârziere la nivelul asociației pentru anii 2012, 2013 și 2014, extras de CF din care rezultă că pârâții sunt proprietarii imobilului.
Prin precizările de la data de 03.02.2015, reclamanta a modificat temeiul legal al acțiunii, menționând că sunt aplicabile dispozițiile dreptului comun, iar nu a procedurii speciale ce reglementează somația de plată.
La data de 05.12.2014, instanța din oficiu a invocat excepția autorității de lucru judecat în ceea ce privește pretențiile constând în întreținerea aferentă lunii noiembrie 2012, în raport de sentința civilă nr._/20.09.2013 pronunțată în dosarul nr._/212/2012 al Judecătoriei C..
Pârâții, deși au fost legal citați, nu s-au prezentat în fața instanței și nici nu au formulat întâmpinare.
Instanța a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În ceea ce privește excepția autorității de lucru judecat relativ la pretențiile constând în întreținerea aferentă lunii noiembrie 2012, instanța o apreciază ca fiind întemeiată, în condițiile în care, prin sentința civilă nr._/20.09.2013 pronunțată în dosarul nr._/212/2012 al Judecătoriei C., s-a dispus obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere, contravaloare reparații părți comune și alte cheltuieli aferente perioadei august 2009-noiembrie 2012. Cele dezlegate prin hotărârea menționată au intrat sub puterea lucrului judecat, astfel încât această instanță nu se poate pronunța din nou, asupra acelorași aspecte.
În acest context, instanța va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata debitului aferent lunii noiembrie 2012, compus din cheltuieli de întreținere, penalități de întârziere și fond reparații părți comune, ca intrând sub autoritate de lucru judecat.
În ceea ce privește restul pretențiilor reclamantei, se rețin următoarele:
Pârâții B. Ș. L. și B. G. C. sunt coproprietari ai imobilului situat în municipiul C., ., ., etaj 2, apartament 75, astfel cum reiese din extrasul de carte funciară pentru informare emis de O.C.P.I. C. la data de 23.06.2014 (f. 43-44). De asemenea, pârâții sunt membri ai Asociația de P. nr. 651, astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/ 2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”. Art. 3 lit. j) din același act normativ prevede că prin cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari se înțelege „suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar”. Conform art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/ 2007 privind Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă”.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/ 2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0.2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”. În cazul de față, asociația a stabilit prin procesul-verbal al adunării generale din data de 29.11.2003 (f. 42-43) să fie aplicate penalități de întârziere în cuantum procentual de 0.2%, pentru fiecare zi de întârziere la plata cotelor de întreținere.
Reiese, așadar, din cuprinsul acestor norme juridice că proprietarul apartamentului din prezenta cauză a dobândit calitatea de debitor în cadrul unui raport juridic, al cărui conținut constă în dreptul de creanță al reclamantei Asociația de P. nr. 651 C. de a cere plata cheltuielilor de întreținere, respectiv obligația corelativă a pârâtului de a le achita.
Potrivit listelor de plată depuse de reclamantă,necontestate de către pârâți, aceștia din urmă datorează reclamantei, pentru perioada decembrie 2012 – mai 2014 suma de 5387,11 lei (observându-se faptul că întreținerea aferentă lunii noiembrie 2012, care nu se ia în calcul, este de 564,07 lei). Totodată, pârâții datorează și penalități de întârziere în cuantum de 3720,4 lei, observându-se fișa de calcul a penalităților de la fila 45, cu neluarea în seamă a penalităților menționate în lista de plată aferentă lunii noiembrie 2012 în cuantum de 159,49 de lei. În ceea ce privește reparațiile pentru părțile comune, instanța observă că pârâții datorează suma de 320 de lei, cu excluderea din pretențiile solicitate a sumei de 20 de lei, reprezentând cota de participare la reparații aferentă lunii noiembrie 2012.
Pârâții aveau obligația să achite creanțele către asociație în termen de 20 de zile calendaristice de la afișarea fiecărei liste lunare de plată, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007, coroborat cu art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/ 2007.
Luând în considerare faptul că termenul de 20 de zile pentru exigibilitatea fiecărei datorii lunare s-a împlinit, fără ca pârâții să fi depus la dosar înscrisuri din care să rezulte că au achitat sumele de bani pe care le datorau reclamantei, instanța constată că prezenta acțiune este întemeiată, urmând ca în baza art. 3 lit. j), art. 46, art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007, art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 9427,51 de lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2012-mai 2014, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade și fond reparații părți comune aferent aceleiași perioade.
Prin cererea introductivă, reclamanta a solicitat obligarea pârâților și la plata sumei de 3191,55 de lei, reprezentând alte cheltuieli. Potrivit înscrisului de la fila 19, această sumă de bani reprezintă cheltuieli de judecată și administrative făcute în cadrul dosarului nr._/2012. Instanța constată că reclamanta nu a înțeles să învestească instanța cu o cerere în răspundere delictuală relativ la cheltuielile de judecată efectuate într-un alt dosar, adică să precizeze că solicită cheltuieli de judecată pe cale separată, astfel încât, în lipsa unei justificări faptice și juridice, instanța va respinge acest capăt de cerere, mai ales că aceste cheltuieli nu au legătură cu prezentul demers judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția autorității de lucru judecat cu privire la debitul aferent lunii noiembrie 2012, compus din cheltuieli de întreținere, penalități de întârziere și fond reparații părți comune, invocată din oficiu.
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 651 C. cu sediul in CONSTANTA, ., .. B, . în contradictoriu cu pârâții B. Ș. cu domiciliul in CONSTANTA, ., ., . și B. G. cu domiciliul in CONSTANTA, ., ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 9427,51 de lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei decembrie 2012-mai 2014, penalități de întârziere aferente aceleiași perioade și fond reparații părți comune aferent aceleiași perioade.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata debitului aferent lunii noiembrie 2012, compus din cheltuieli de întreținere, penalități de întârziere și fond reparații părți comune, ca fiind prescris.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata sumei de 3191,55 de lei, cu titlu de alte cheltuieli, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria C., sub sancțiunea nulității.
Pronunțată prin punerea soluției la dispoziția părților, prin mijlocirea grefei instanței astăzi, 30 aprilie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. G. M. O.
Red jud. D.G./04.11.2015
Tehnored.gref. M.O./2com/05.11.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4769/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6580/2015.... → |
|---|
