Pretenţii. Sentința nr. 5125/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5125/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 06-05-2015 în dosarul nr. 5125/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
C., .; Tel. 0241 /_; Fax. 0241/_
Dosar civil nr. 22._
SENTINȚA CIVILA nr. 5125
Ședința Publică din data de 6 Mai 2015
Instanța constituită din:
Președinte: Judecător C. I.
Grefier: L. B.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, cerere formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari CP4,reprezentată legal prin Președinte R. C., cu sediul în Eforie Nord, .. 20A, ., J. C., în contradictoriu cu pârâtul B. V. (CNP_), cu domiciliul în Oraș Eforie, Loc. Eforie Nord, .. 20A, ., J. C..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 06.04.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art. 396 alin.1 C.proc.civ. rep., potrivit căruia în cazuri justificate, dacă instanța nu ia hotărârea de îndată, pronunțarea acesteia poate fi amânată pentru un termen care nu poate depăși 15 zile, a amânat succesiv pronunțarea la 20.04.2015, 05.05.2015 și la 06.05.2015 când, după ce a deliberat în secret, conform art. 395 Cod proc. civilă, a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 17.07.2014 sub nr.22._, reclamanta Asociația de Proprietari CP4 a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce va pronunța, să dispună în contradictoriu cu pârâtul B. V., obligarea acestuia la:
- plata sumei de 238,00 lei reprezentând restanță la întreținere și penalități de întârziere pentru perioada ianuarie 2014 – mai 2014, fond de rulment și fond de reparații;
- plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu.
La termenul de judecată din data de 06.04.2015, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizări cu privire la cuantumul și structura debitului pretins (fila 107, din dosar), arătând că pretențiile sale sunt în cuantum de 154,38 lei și se compun din:
-55,10 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către Administrația Finanțelor Publice Eforie, pentru a nu se începe executarea silită;
-44,80 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către S.C. Polaris, pentru penalitățile stabilite prin sentința civilă nr.721/28.04.2011 pronunțată de Tribunalul C. în dosarul civil nr._ ;
-24,82 lei, cu titlul fond de rulment;
-20,00 lei, cu titlul fond de reparații;
-9,66 lei, cu titlul penalități de întârziere pentru datoriile existente la întreținere, la fondul de rulment și la cel de reparații, pentru perioada august 2013 – martie 2014.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că:
(1). asociația înregistra datorii către furnizorii de utilități și către Administrația Financiară, motiv pentru care membrii asociației au decis, în cadrul adunării generale, înființarea unor fonduri speciale pentru acoperirea acestora
(2). prin hotărârea nr.5 a adunării generale întrunite la data de 03.04.2012, s-a stabilit constituirea:
- fondului de rulment
- fondului de reparații
- fondului special destinat plății impozitului restant și penalităților datorate Administrației Financiare
- fondului special destinat plății penalităților datorate către .> (3). prin hotărârea nr.24 a adunării generale întrunite la data de 30.01.2013, s-a stabilit perceperea unei penalități de 0,02% pe zi de întârziere pentru plata cu întârziere a cheltuielilor de întreținere
(4). refuzul pârâtului de a achita sumele datorate a determinat inițierea procedurii medierii, ocazie cu care reclamanta a achitat 96,00 lei (taxă mediere și xeroxarea înscrisurilor depuse la dosarul cauzei).
În drept, reclamanta a invocat Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, înscrisuri (filele nr.5 - 70, din dosar);
Potrivit art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxă de timbru. De asemenea, potrivit art.1 alin.2 din O.G. 32/1995, nu s-a aplicat timbru judiciar.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat personal în instanță la termenul de judecată din data de 23.03.2015.
Pentru a verifica calitatea de proprietar a pârâtului asupra imobilului apartament nr.1, situat în Eforie Nord, ..20A, ., instanța a dispus emiterea unei adrese către Serviciul Public de Taxe și Impozite Eforie, pentru a comunica instanței numele persoanelor înregistrate ca persoane impuse pentru imobilul menționat, respectiv emiterea unei adrese către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară C., pentru a se comunica instanței istoricul transcrierii dreptului de proprietate, copie certificată după titlul de proprietate și copie certificată după încheierea de intabulare a imobilului (filele nr.74 – 75, din dosar).
La termenul de judecată din data de 26.01.2015, în temeiul art. 258 rap. la art.255 C.proc.civ., instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului, apreciindu-le ca fiind pertinente, concludente și utile în soluționarea cauzei.
Analizând cererea de chemare în judecată, înscrisurile depuse la dosar și normele legale invocate în susținere, instanța reține următoarele:
1. Asupra capătului de cerere referitor la obligarea pârâtului la plata sumei de 154,38 lei:
Potrivit art.46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Niciun proprietarde apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații, dispune art.32 alin.3. din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Potrivit art.47 lit.(c) din Legea nr.230/2007, sunt cheltuieli ale asociației de proprietari cheltuielile pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale – categorie de cheltuieli pentru care art.48 alin.1 din același act normativ prevede expres că: stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, asociația de proprietari având dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietarcare se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, astfel cum prevăd dispozițiile coroborate ale art. 49 alin.2 și 50 alin.1, din Legea nr. 230/2007.
Data de la care curge termenul de 20 de zile este prevăzută expres de art.25 alin.1 din H.G. nr. 1588/2007, potrivit cu care cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Pentru a dovedi existența obligației în sarcina pârâtului, reclamanta a depus la dosarul cauzei listele de plată aferente perioadei ianuarie 2014 – mai 2014 (filele nr.8 - 12, din dosar), din structura cărora rezultă că pârâtul datorează asociației:
-55,10 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către Administrația Finanțelor Publice Eforie, pentru a nu se începe executarea silită;
-44,80 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către S.C. Polaris;
-45,00 lei, cu titlul fond de rulment;
-20,00 lei, cu titlul fond de reparații;
-9,66 lei, cu titlul penalități de întârziere.
Din chitanțele depuse la dosarul cauzei de către pârât, rezultă că:
- în perioada iunie 2014 – decembrie 2014, a executat o . plăți către reclamantă – filele 102 – 105, din dosar
- imputația plății s-a făcut după cum urmează:
- pentru cotele de întreținere aferente perioadei iunie 2013 – ianuarie 2014, ianuarie 2014 – iunie 2014, iulie 2014 – august 2014, septembrie 2014 – octombrie 2014
- penalități în cuantum de 62,84 lei
- fond de rulment în cuantum de 20,18 lei
- avans întreținere în cuantum de 62,64 lei.
Prin urmare, instanța reține că din fondul de rulment înscris în listă, pârâtul mai datorează doar 24,82 lei cu acest titlu, dată fiind plata de 20,18 lei executată. Reclamanta a învederat prin precizările depuse la dosarul cauzei la termenul de judecată din data de 06.04.2015, că pârâtul a refuzat să plătească restul penalităților de întârziere și al fondului de rulment, fondul de reparații și fondurile speciale constituite potrivit voinței membrilor asociației, astfel cum s-a decis în adunările generale din 05.03.2012 și 30.01.2013. Instanța reține că, prin răspunsurile formulate la interogatoriu, pârâtul a negat existența datoriilor față de asociație, motivând că a executat plăți prin care a stins aceste debite. Din imputația plății rezultă însă cu claritate că pârâtul a refuzat să execute plata sumelor solicitate de reclamantă în prezenta cauză, de vreme ce în imputația plății s-a menționat că acesta va figura cu un avans destinat cotelor de întreținere. Deși înregistrează un avans pentru cotele de întreținere, pârâtul nu a achitat sumele care fac obiectul prezentei cauze. Refuzul pârâtului de a achita aceste sume este nejustificat având în vedere obligația care îi revine în temeiul art.46 din Legea nr.230/2007.
Cât privește fondul de rulment, fondul de reparații și fondurile speciale constituite de reclamantă, instanța reține că acestea au fost constituite în aplicarea dispozițiilor art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007: ../../../../../Documents and Settings/constanta.ilie/sintact 4.0/cache/Legislatie/temp197700/_.HTML - #../../../../../Documents and Settings/constanta.ilie/sintact 4.0/cache/Legislatie/temp197700/_.HTML - #Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații.Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Instanța reține că sumele pretinse în cauză au fost înscrise în listele de plată după ce adunarea generală a membrilor asociației a decis asupra constituirii lor. Astfel, în temeiul art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007, prin hotărârea nr.5 a adunării generale întrunite la data de 03.04.2012, s-a stabilit constituirea (filele nr.26 – 31, din dosar):
- fondului de rulment
- fondului de reparații
- fondului special destinat plății impozitului restant și penalităților datorate Administrației Financiare
- fondului special destinat plății penalităților datorate către .> Potrivit art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
De asemenea, art.25 alin.1 teza finală din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 prevede că, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
În cadrul ședinței adunării generale a proprietarilor din cadrul Asociației de Proprietari CP4, întrunite la data de 30.01.2013, a fost adoptată propunerea privind instituirea unui cuantum procentual de 0,2% pe zi pentru întârzierea în plata sumelor datorate asociației (fila nr.17, din dosar). Instituirea de către reclamantă a unui sistem propriu de penalizări este permisă de art.49 alin.1 și alin.2 din Legea nr. 230/2007, cu condiția ca penalitatea să nu depășească procentul de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Față de limita legal admisă a penalizării și raportat la cuantumul adoptat de reclamantă, instanța constată pe deplin îndeplinită condiția prevăzută de textul legal anterior menționat.
Conform art.32 alin.2 teza a II-a din HG 1588/2007, lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
De asemenea, cu privire la modul în care trebuie să fie întocmite listele de plată, instanța reține totodată și dispozițiile art.25 alin.1 din HG 1588/2007 care impun ca data afișării listei de plată să fie consemnată în cuprinsul listei de plată întrucât, în funcție de această dată, urmează a se calcula termenul de 20 de zile în care proprietarul este obligat să plătească sumele datorate.
Analizând listele de plată depuse de reclamantă în probațiune, instanța constată că acestea respectă exigențele impuse de textele legale precitate și, în aceste condiții, fac dovada celor consemnate în cuprinsul lor.
Constatând că pârâtului îi revine obligația achitării sumelor pretinse de reclamantă în prezenta cauză, instanța va admite acțiunea și va obliga pârâtul să plătească reclamnantei suma de 154,38 lei compusă din:
-55,10 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către Administrația Finanțelor Publice Eforie, pentru a nu se începe executarea silită;
-44,80 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către S.C. Polaris, pentru penalitățile stabilite prin sentința civilă nr.721/28.04.2011 pronunțată de Tribunalul C. în dosarul civil nr._ ;
-24,82 lei, cu titlul fond de rulment;
-20,00 lei, cu titlul fond de reparații;
-9,66 lei, cu titlul penalități de întârziere pentru datoriile existente la întreținere, la fondul de rulment și la cel de reparații, pentru perioada august 2013 – martie 2014.
2. Asupra capătului de cerere referitor la cheltuielile de judecată:
Avâmd în vedere dispozițiile art.452 C.proc.civ. rep. rap. la art.453 C.proc.civ. rep., instanța va admite în parte capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Soluția de admitere în parte se justifică prin faptul că, pentru suma de 70,00 lei solicitată de reclamantă cu titlul taxă de mediere, nu s-a făcut dovada efectuării acestei cheltuieli, în condițiile impuse de art.452 C.proc.civ. rep..
Prin urmare, instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei 326,00 lei cu titlul cheltuieli de judecată din care:
- 300,00 lei reprezentând onorariu avocațial, achitat conform chitanței . nr._/14.07.2014 – fila nr.3 bis. din dosar
- 26,00 lei reprezentând cheltuieli prilejuite de xeroxarea înscrisurilor depuse la dosarul cauzei, achitate conform BF nr.2/14.07.2014 – fila nr.5, din dosar
3. Instanța din oficiu:
Reținând dispozițiile legale ce succed,
- art.466 alin.1 C.proc.civ. rep. coroborat cu art.483 alin.2 C.proc.civ. rep.;
- art.468 alin.1 C.proc.civ. rep.;
- art.471 alin.1 C.proc.civ. rep.,
prezenta hhttp://10.16.101.23/sintact 3.0/cache/Legislatie/temp917954/_.HTM - #otărâre este supusă numai apelului la Tribunal, în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel depunându-se, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria C. (instanța a cărei hotărâre se atacă).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect pretenții, astfel cum a fost precizată,formulată de reclamanta Asociația de Proprietari CP4, reprezentată legal prin Președinte R. C., cu sediul în Eforie Nord, .. 20A, ., J. C., în contradictoriu cu pârâtul B. V., cu domiciliul în Oraș Eforie, Loc. Eforie Nord, .. 20A, ., J. C..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 154,38 lei, compusă din:
-55,10 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către Administrația Finanțelor Publice Eforie, pentru a nu se începe executarea silită;
-44,80 lei cu titlul fond creat pentru datoriile înregistrate de asociație către S.C. Polaris, pentru penalitățile stabilite prin sentința civilă nr.721/28.04.2011 pronunțată de Tribunalul C. în dosarul civil nr._ ;
-24,82 lei, cu titlul fond de rulment;
-20,00 lei, cu titlul fond de reparații;
-9,66 lei, cu titlul penalități de întârziere pentru datoriile existente la întreținere, la fondul de rulment și la cel de reparații, pentru perioada august 2013 – martie 2014.
Admite în parte capătul de cerere formulat de reclamantă privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei 326,00 lei cu titlul cheltuieli de judecată din care:
- 300,00 lei reprezentând onorariu avocațial, achitat conform chitanței . nr._/14.07.2014;
- 26,00 lei reprezentând cheltuieli prilejuite de xeroxarea înscrisurilor depuse la dosarul cauzei, achitate conform BF nr.2/14.07.2014.
Cu drept de apel la Tribunal, în termen de 30 de zile, de la comunicare, potrivit art.468 aln.1 C.proc.civ. rep..
Apelul se depune la Judecătoria C., sub sancțiunea nulității,conform art.471 alin.1 C.proc.civ. rep..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 06.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Judecător C. I. L. B.
Red. Jud. C.I. / 06.05.2015;
Tehnored. Grf. L.B. / 06.05.2015/ 4 exp.
Comunicat 2 exp.
| ← Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 22-12-2015,... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5122/2015. Judecătoria... → |
|---|
