Pretenţii. Sentința nr. 8738/2015. Judecătoria CONSTANŢA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8738/2015 pronunțată de Judecătoria CONSTANŢA la data de 10-08-2015 în dosarul nr. 23168/212/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C.
SECTIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 3047
C., .; Tel. 0241 /_; Fax. 0241/_
Dosar civil nr._
Sentința Civilă nr. 8738
Ședința Publică din Data de 10 August 2015
Instanța constituită din:
Președinte: Judecător C. I.
Grefier: S. I. M.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect pretenții, cerere formulată de către reclamantaG. L., cu domiciliul în Mun. C., ., nr.55, ., și cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării actelor de procedură la Cabinet de Avocat D. B., în C., ., nr.128, ., Apt. nr.20, J. C., în contradictoriu cu pârâta ASOCIAȚIA DE P. NR.122, cu sediul în Mun. C., ., J. C..
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 13.07.2015 și au fost consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art.396 alin.1 C.proc.civ.rep., potrivit căruia în cazuri justificate, dacă instanța nu ia hotărârea de îndată, pronunțarea acesteia poate fi amânată pentru un termen care nu poate depăși 15 zile, a amânat succesiv pronunțarea la 28.07.2015, 05.08.2015, 07.08.2015 și la 10.08.2015 când, după ce a deliberat în secret, conform art.395 C.proc.civ.rep., a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
I. Cererea de chemare în judecată :
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 22.07.2015 sub nr._, reclamantaG. L. a solicitat instanței ca, prin hotărârea ce va pronunța, să dispună în contradictoriu cu pârâta ASOCIAȚIA DE P. NR.122, obligarea acesteia la:
- plata sumei de 2.576,00 lei reprezentând cheltuieli efectuate de reclamantă pentru repararea acoperișului imobilului ., etaj 4, situat în C., ., județ C., actualizate cu indicele ratei inflației existent la data achitării integrale a sumei;
- plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu.
În motivarea cererii, reclamanta a invocat argumentele ce succed.
(1). În cursul anului 2013 și începutul anului 2014, datorită unor ploi abundente, apa s-a infiltrat prin acoperișul blocului, în apartamentul reclamantei, fapt semnalat domnului P. Constanti, președintele asociației de proprietari, pentru a dispune măsurile ce se impuneau. Având în vedere că pârâta, prin președinte, a refuzat să contribuie la reparația acoperișului (spatiu comun, potrivit art. 649 alin.1 lit.b Cod civil), reclamanta a hotărât să execute din bugetul propriu lucrările de reparații, pentru a evita o deteriorare accentuată a imobilului său. Astfel, a achiziționat, de la o societate de profil, mai multe materiale de construcții, în sumă de 2.576,00 lei, pe care le-a utilizat la reparația acoperișului blocului, astfel cum rezultă din factura și chitanta nr.109/17.04.2014.
(2). Pentru realizarea acestei lucrări, reclamanta a încheiat contractul de execuție lucrări cu S.C. GEOMIN BUSINESS S.R.L., contract ce a avut ca obiect hidroizolația acoperișului imobilului ., etaj 4, situat în C., ., județ C., valoarea lucrării executate fiind de 2.576,00 lei.
Acoperișul se află în proprietatea comună a tuturor proprietarilor apartamentelor din acel . este definita de art.3 lit.(c) din Legea nr.230/2007 privind înfiintarea, organizarea si functionarea asocitaiilor de proprietari, intrând în administrarea si gestionarea asociatiei de proprietari, conform art.4 alin. 1 din acelasi act normativ.
În scopul îndeplinirii obligatiilor ce îi revin, asociația de proprietari, prin adunarea generală, adoptă și modifică bugetele de venituri și cheltuieli și, prin organele de conducere executive, contractează lucrările privind proprietatea comună.
În acest sens, proprietarii sunt obligați să contribuie la cheltuielile ocazionate de întretinerea părților comune, conform art.44 din H.G. nr.1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 care prevăd că cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere.
Se impune a mai reține și art.34 din Legea nr.230/2007, potrivit căruia administrarea, întretinerea, investitiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari.
(3). Indiferent de modul în care a fost realizat acoperișul blocului de locuințe, toți locatarii blocului sunt obligați să contribuie cu o cotă parte indiviză a plății reparațiilor acoperișului sau a terasei blocului în care locuiesc, conform atat legislației vechi (Legea nr.116 din 2006, Legea Locuinței), cât și Legii nr.230/2007.
În drept, reclamanții a invocat Legea nr.230/2007 și art.645 Cod Civil.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei, în copie, înscrisuri (filele nr.9 – 16, din dosar).
II. Întâmpinarea:
Prin rezoluție, instanța a pus în vedere pârâtei să depună întâmpinare, în condițiile prevăzute de art.201 alin.1 C.proc.civ., sub sancțiunea prevăzută de art.208 alin.2 C.proc.civ..
Pârâta nu a formulat întâmpinare și nu a fost reprezentată în instanță spre a formula apărări.
III. Precizări formulate de pârâtă:
Prin înscrisul depus la dosarul cauzei la data de 02.04.2015, pârâta a depus la dosarul cauzei un înscris prin care învedera instanței că este de acord cu admiterea prezentei acțiuni (fila nr.42, din dosar).
IV. Probe încuviințate în cauză:
În cauză, au fost încuviințate proba cu înscrisuri și proba testimonială.
Analizând cererea de chemare în judecată, înscrisurile depuse la dosar și normele legale invocate în susținere, instanța reține următoarele:
I. Asupra capătului de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei de 491,22 lei
1. În drept – stabilirea dreptului la ajutorul pentru încălzirea locuinței:
(2). Art.654 cod civil prevede: În lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare, fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, reparare și exploatarea părților comune, în proporție cu cota sa parte.
Art.45 alin.3 din Legea nr.230/2007: Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Art.48 din Legea nr.230/2007: Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu
Art.44 din normele metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr.230/2007: (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la: fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere: subsolul; conductele de distribuție și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire, energie electrică; casa scării; podul; spălătoria; uscătoria; terasa; ascensorul; interfonul - partea de instalație de pe proprietatea comună; centrala termică proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere; structura de rezistență; fațadele; acoperișul și altele asemenea, conform prevederilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociației: salarii sau remunerații pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curățenie etc.; indemnizații acordate membrilor asociației de proprietari ori persoanelor alese: președintele, membrii comitetului executiv și ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; contracte sau polițe de asigurări; alte servicii administrative către proprietatea comună.
Art.46 din Legea nr.230/2007: Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Modalitatea în care se determina necesitatea efectuarii acestor reparatii în functie de stricaciunile suferite de imobil prin trecerea timpului sau din alte cauze, este reglementata de art. 25 din Legea nr.230/2007, stabilindu-se necesitatea ca aceste aspecte sa fie solutionate prin hotarâri adoptate de catre adunarea generala a asociatiei de proprietari. Astfel, conform cu art. 25 alin.(1) din Legea nr.230/2007, pentru adoptarea hotarârilor în adunarea generala a asociatiei de proprietari, se vor avea în vedere urmatoarele: a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa; b) pentru hotarârile cu privire la stabilirea fondurilor de investitii pentru consolidare, reabilitare si modernizare, votul fiecarui proprietar are o pondere egala cu cota-parte din proprietatea . generale vor fi luate cu votul majoritatii membrilor asociatiei de proprietari prezenti la adunarea generala convocata sau reconvocata, dupa caz. În statutul propriu al asociatiei de proprietari pot fi prevazute si alte conditii, dar nu mai putin de jumatate plus unu din voturile celor prezenti la adunarea generala convocata sau reconvocata. (3) În situatii exceptionale, hotarârile pot fi luate prin acordul scris al majoritatii proprietarilor unei scari sau unui . de proprietari, pentru probleme care îi vizeaza direct, pe baza de tabel nominal. (4) Hotarârile adunarilor generale se consemneaza în registrul de procese-verbale al asociatiei de proprietari, se semneaza de catre toti membrii comitetului executiv si se comunica, în scris, tuturor proprietarilor.
Dispozitiile art.37 din Legea nr. 230/2007 statuează asupra faptului că pentru lucrările privind proprietatea comună, administratorul, ținând seama de preț, durată de execuție și calitate, supune spre analiză, selecție de oferte și aprobare comitetului executiv al asociației de proprietari ofertele operatorilor economici care satisfac cerințele, în vederea executării lucrărilor, conform legislației în vigoare.
2. Situația de fapt rezultată din probele administrate în cauză:
În cursul anului 2013, datorită unor ploi abundente, apa s-a infiltrat prin acoperișul blocului, în apartamentul reclamantei.
Acoperișul se află în proprietatea comună a tuturor proprietarilor apartamentelor din acel . este definita de art.3 lit.(c) din Legea nr.230/2007 privind înfiintarea, organizarea si functionarea asocitaiilor de proprietari, intrând în administrarea si gestionarea asociatiei de proprietari, conform art.4 alin. 1 din acelasi act normativ.
Reclamanta a achiziționat de la S.C. GEOMIN BUSINESS S.R.L. materiale necesare pentru hidroizolația acoperișului imobilului ., etaj 4, situat în C., ., județ C., în valoare de 2.576,00 lei, pe care le-a utilizat la reparația acoperișului blocului, astfel cum rezultă din factura și chitanta nr.109/17.04.2014 (fila nr.9, din dosar).
În scopul îndeplinirii obligatiilor ce îi revin, asociația de proprietari, prin adunarea generală, adoptă și modifică bugetele de venituri și cheltuieli și, prin organele de conducere executive, contractează lucrările privind proprietatea comună.
În acest sens, proprietarii sunt obligați să contribuie la cheltuielile ocazionate de întretinerea părților comune, conform art.44 din H.G. nr.1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 care prevăd că cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile asociației cu privire la proprietatea comună, cu privire la fondul sau fondurile pentru lucrări de întreținere, service, reparații și, după caz, de consolidare, reabilitare, eficiență energetică, modernizare la părțile de construcții și instalații aflate în și pe proprietatea comună, astfel cum este descrisă în cartea tehnică a construcției și în acordul de asociere.
La data de 26.05.2014, reclamanta a solicitat pârâtei decontarea sumei de 2.576,00 lei, învederându-i acesteia că, în urmă cu un an, îi solicitase repararea acoperișului (fila nr.56, din dosar). D. urmare a cererii formulate, pârâta a convocat adunarea generală a proprietarilor, însă aceștia au refuzat decontarea pe motiv că nu au fost consultați anterior efectuării reparației (filele nr.50 – 54, din dosar).
Pârâta a fost de acord cu admiterea pretențiilor reclamantei (fila nr.43, din dosar).
Situația de fapt expusă de reclamantă a fost confirmată de martorul audiat în cauză, numita Caraibiș C. (fila nr.73, din dosar).
3. Soluția instanței:
Raportat la considerentele de drept anterior arătate și reținând și poziția procesuală exprimată de pârâtă, care a învederat că este de acord cu admiterea acțiunii, instanța urmează a admite cererea de chemare în judecată și, pe cale de consecință, va obliga pârâta să plătească reclamantei 2.576,00 lei reprezentând cheltuieli efectuate de reclamantă pentru repararea acoperișului imobilului ., etaj 4, situat în C., ., județ C., sumă care va fi actualizată cu indicele ratei inflației existent la data achitării integrale a sumei.
II. Asupra capătului de cerere referitor la cheltuielile de judecată:
1. În drept:
Art.453 alin.1 C.proc.civ.rep. :
Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.
Art.454 C.proc.civ.rep. :
Pârâtul care a recunoscut, la primul termen de judecată la care părțile sunt legal citate, pretențiile reclamantului nu va putea fi obligat la plata cheltuielilor de judecată, cu excepția cazului în care,prealabil pornirii procesului, a fost pus în întârziere de către reclamant sau se afla de drept în întârziere. Dispozițiile art.1.522 alin. (5) din Codul civil rămân aplicabile.
Art.1522 alin.5 Cod Civil:
Cererea de chemare în judecată formulată de creditor, fără ca anterior debitorul să fi fost pus în întârziere, conferă debitorului dreptul de a executa obligația într-un termen rezonabil, calculat de la data când cererea i-a fost comunicată. Dacă obligația este executată în acest termen, cheltuielile de judecată rămân în sarcina creditorului
2. În speță:
Pârâta a recunoscut pretențiile reclamantei la primul termen de judecată cu părțile legal citate, dar a fost pusă în întârziere anterior introducerii cererii de chemare în judecată, conform cererii din data de 30.05.2014, înregistrate în evidențele pârâtei sub nr.37 (fila nr.56, din dosar). Prin urmare, pârâta nu poate fi exonerată de plata cheltuielilor de judecată.
3. Soluția instanței:
Având în vedere dispozițiile art. art.453 C.proc.civ. rep., instanța va admite capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Prin urmare, instanța va obliga pârâta să plătească reclamantei 186,00 lei cu titlul cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru, achitată conform chitanței . XWM nr._/23.12.2014 – fila nr.33, din dosar.
III. Instanța din oficiu:
În temeiul art.22 alin.6 C.proc.civ.rep., cu referire la art.453 C.proc.civ. rep., instanța va lua act de faptul că pârâta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Reținând dispozițiile legale ce succed,
- art.466 alin.1 C.proc.civ. rep. coroborat cu art.483 alin.2 C.proc.civ. rep.;
- art.468 alin.1 C.proc.civ. rep.;
- art.471 alin.1 C.proc.civ. rep.,
prezenta hotărâre este supusă numai apelului la Tribunal, în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel depunându-se, sub sancțiunea nulității, la Judecătoria C. (instanța a cărei hotărâre se atacă).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată având ca obiect pretenții – acțiune formulată de reclamantaG. L., cu domiciliul în Mun. C., ., nr.55, ., și cu domiciliul procesual ales în vederea comunicării actelor de procedură la Cabinet de Avocat D. B., în C., ., nr.128, ., Apt. nr.20, J. C., în contradictoriu cu pârâta ASOCIAȚIA DE P. NR.122, cu sediul în Mun. C., ., J. C..
Obligă pârâta să plătească reclamantei 2.576,00 lei reprezentând cheltuieli efectuate de reclamantă pentru repararea acoperișului imobilului ., etaj 4, situat în C., ., județ C., sumă care va fi actualizată cu indicele ratei inflației existent la data achitării integrale a sumei.
Obligă pârâta să plătească reclamantei 186,00 lei cu titlul cheltuieli de judecată reprezentând taxă judiciară de timbru, achitată conform chitanței . XWM nr._/23.12.2014.
Ia act de faptul că pârâta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel la Tribunal, în termen de 30 de zile, de la comunicare, potrivit art.468 aln.1 C.proc.civ. rep..
Apelul se depune la Judecătoria C., sub sancțiunea nulității,conform art.471 alin.1 C.proc.civ. rep..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 10.08.2015.
Președinte, Grefier,
Judecător C. I. S. I. M.
Red. Jud. CI/10.08.2015
| ← Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 9465/2015. Judecătoria... → |
|---|
