Fond funciar. Sentința nr. 817/2013. Judecătoria COSTEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 817/2013 pronunțată de Judecătoria COSTEŞTI la data de 18-06-2013 în dosarul nr. 811/214/2010
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA COSTEȘTI
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 817
Ședința publică de la 18 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. R. I.
Grefier F. J.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanții R. A., R. A. M., R. Ș., R. P. C. și pe pârâtele C. J. DE FOND FUNCIAR ARGES, C. L. DE FOND FUNCIAR COSTEȘTI, având ca obiect - fond funciar - obligația la punere în posesie + modificare titlu.
Dezbaterile în fond asupra cauzei și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 11 iunie 2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea asupra cauzei la data de 12 iunie 2013 și mai apoi la data de 18 iunie 2013, când deliberând a pronunțat următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Costești, la data de 16.04.2010, sub nr. de dosar_, reclamanții R. A., R. A. M. și R. Ș. au solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtele C. JUDEȚEANĂ PRIVIND RECONSTITUIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE ARGEȘ și C. LOCALĂ DE FOND FUNCIAR COSTEȘTI, obligarea celei din urmă la punerea în posesie a terenului arabil extravilan în suprafața de 22.300 mp, într-un singur corp de proprietate și la întocmirea corespunzătoare a documentației necesare modificării titlului de proprietate nr._ din 23 iunie 2004, în termen de 30 de zile de la pronunțarea unei hotărâri irevocabile, sub sancțiunea daunelor cominatorii de 50 lei/zi,, în sarcina președintelui comisiei; obligarea comisiei județene la modificarea titlului de proprietate nr._ din 23 iunie 2004, corespunzător schimbării amplasamentului conform primului capăt de cerere; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii sale, reclamanții au învederat că, urmare a cererii formulate în calitate de moștenitori ai autorului R. V. G., reclamanților le-a fost emisă adeverința de reconstituire nr. 2628 din 08.03.1992, în care era inclusă suprafața de 22.300 mp, teren extravilan ce fusese și anterior colectivizării, un singur trup de teren, în punctul Scânteia. Acest teren a fost dat în arendă la Asociația agricolă Zorile.
Reclamanților le-a fost emis titlul de proprietate nr._ din 23 iunie 2004, prin care suprafața le-a fost atribuită în tarlalele 56-59, parcelele 1100-_/1, cu vecini: N - M. I.; E – pădure; S – rest asociație; V – drum.
După desființarea asociației, reclamanții au încercat să identifice terenul după vecinătățile și parcelele din titlu, însă acest lucru le-a fost imposibil, deoarece aceste elemente nu există în realitate. Adresându-se comisiei locale, aceasta a recunoscut eroarea comisă prin adresa nr. 1339 din 23.10.2008, iar ulterior a procedat la fracționarea proprietății în două parcele, încălcând dispozițiile art. 8 din legea nr 1/2000. Ambele puneri în posesie au fost realizate pe alte amplasamente decât cel deținut anterior colectivizării și deși s-au adresat comisiei locale pentru soluționarea acestei probleme, nu au obținut niciun rezultat.
În drept, reclamanții au invocat dispozițiile art. 14, art. 51-65 din legea nr. 18/1991; art. 8 din legea nr. 1/2000, titlul XIII din legea nr. 247/2005 și ale art. 247 C..
În probațiune, au solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, interogatoriu și martori.
În termen legal, pârâta CLFF Costești a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii, deoarece prin emiterea titlului de proprietate nr._ din 23 iunie 2004, comisia și-a îndeplinit atribuțiile ce îi reveneau, atribuind reclamanților terenul litigios într-un singur amplasament. Imposibilitatea identificării acestuia se datorează culpei administratorului S.A. Zorile, care la desființarea asociației, nu a respectat amplasamentul din titlu. Deși comisia locală nu mai avea nici o obligație legală, s-a implicat în soluționarea acestei situații și a oferit reclamanților punerea în posesie cu suprafața de 22.300 mp în două loturi apropiate, care erau libere la acea dată.
Totodată, pârâta a invocat faptul că reclamanții nu au contestat prima punere în posesie și nici fișa cu date, fiind emis astfel titlul de proprietate cu care, în prezent, nu mai sunt de acord.
În drept, a invocat dispozițiile art. 115-118 C..
Prin înscrisul intitulat note de ședință (fila 42), reclamanții au oferit un răspuns la susținerile comisiei, reiterând motivele de fapt ale cererii de chemare în judecată.
Instanța a încuviințat ambelor părți proba cu înscrisuri și interogatoriu, respingând cererea reclamanților de administrare a probei cu martori. Din oficiu, a dispus efectuarea unei expertize topo, cu obiectivele menționate în încheierea de ședință din 14.09.2010.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, autorul reclamanților, R. V. G. a deținut anterior colectivizării terenul arabil de 2,23 ha, situat în punctul Scânteia, astfel cum rezultă din extrasul din registrul agricol din anii 1959-1962 (fila 5). Urmare a cererii de reconstituire formulate de moștenitorii săi (reclamanții din prezenta cauză) la data de 23.06.2004, a fost emis în favoarea acestora titlul de proprietate nr._, care cuprindea în extravilan, terenul de 2,23 ha, situat în tarlalele 56,59, parcelele 1100 și 1193/1, cu vecinii: N - M. I.; E – pădure; S – rest asociație; V – drum (fila 6).
Potrivit recunoașterilor reclamanților, terenul a fost lucrat până în anul 2005 de către Asociația Zorile, condusă de domnul D. M.. La desființarea acesteia, reclamanții au încercat să identifice terenul în funcție de elementele menționate în titlu, ocazie cu care au constatat că acestea nu se regăsesc în teren.
Prin adresa nr._ din 23.10.2008, Primăria orașului Costești a comunicat reclamanților că vecinii terenului au fost eronat trecuți în titlu, iar comisia locală de fond funciar din cadrul primăriei a îndreptat această eroare materială, repartizând terenul în aceeași . în două loturi: - suprafața de 1,70 ha, amplasată în T 56, . N – drum; E – B. A.; S – drum; V – N. A. și – suprafața de 0,53 ha, amplasată în T 56, .: N – drum; E - Pirlici N.; S – drum; V – . L. (fila 9). A fost emisă o nouă fișă corectoare cu date pentru emiterea titlului de proprietate, ce cuprindea noile amplasamente, fișă ce nu a fost semnată de niciunul dintre reclamanți (fila 10).
Deși C. Locală de Fond Funciar plasează culpa atribuirii defectuoase a terenului de 2,23 ha, în sarcina administratorului Asociației Agricole Zorile (pe care o denumește subcomisia "Zorile"), instanța constată că la dosar nu a fost depus procesul-verbal de punere în posesie, ce a stat la baza emiterii titlului de proprietate nr._ din 23.06.2004, deși atribuția întocmirii acestuia (și a identificării terenului înaintea emiterii titlului) aparținea comisiei locale, conform art. 27 din legea nr. 18/1991, coroborat cu art. 5 lit i) din HG nr. 890/2005.
Pe de altă parte, esențial în cauză este faptul că, prin așa-numita îndreptare a erorii ce viza amplasamentul menționat în titlu și fracționarea terenului în două loturi, C. Locală de Fond Funciar Costești a modificat după aproximativ 4 ani, în mod unilateral, amplasamentul terenului ce fusese deja restituit reclamanților (fișa corectoare nefiind semnată de beneficiari), deși titlul de proprietate nr._ din 23.06.2004 (și nici dreptul de proprietate al acestora) nu era revocabil.
În plus, deși pe parcursul judecății comisia locală a susținut că amplasamentul solicitat de reclamanți nu este liber (fiind deja atribuit altor persoane), prin raportul de expertiză efectuat în cauză de dl expert C. G. T., astfel cum a fost completat prin lucrarea de la filele 298-306, terenul a fost identificat ca fiind amplasat în tarlaua 56, .: N – rest asociație, S – S. A., E –drum; V – rest asociație, amplasament ce este liber în raport de evidențele deținute de C. Locală de Fond Funciar Costești și de OCPI Argeș (fila 299), putând fi atribuit reclamanților.
Constatările expertului nu au fost contestate de părți, iar prin concluziile formulate pe fondul cauzei, pârâta C. Locală de Fond Funciar nu s-a mai apărat în sensul atribuirii anterioare a terenului în favoarea unor terți, ci a invocat în justificarea refuzului său, lipsa unui plan parcelar cu privire la tarlaua din care face parte terenul în litigiu.
Deoarece această nouă apărare nu absolvă comisia locală de obligația de a proceda la punerea în posesie a reclamanților și la întocmirea titlului de proprietate conform dispozițiilor legale, în baza art. 8 din legea nr. 18/1991, instanța va admite cererea și va obliga pârâta CLFF COSTEȘTI să-i pună în posesie pe reclamanți cu suprafața de 22.300 mp, pe amplasamentul din T 56, . N: rest asociație; S – S. A.; E –drum acces; V – rest asociație, individualizată în planul de amplasament și delimitare a imobilului (fila 301 din dosar), anexat la RET C. G. T., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre și să întocmească corespunzător documentația necesară modificării TP nr._ din 23 iunie 2004, în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei, sub sancțiunea daunelor cominatorii de 50 lei/zi, în sarcina președintelui comisiei, în conformitate cu dispozițiile art. 64 alin. 2 din legea nr. 18/1991 (astfel cum era în vigoare la momentul sesizării instanței). Va obliga pârâta C. Județeană Argeș privind reconstituirea Dreptului de Proprietate la modificarea titlului de proprietate nr._ din 23 iunie 2004, corespunzător dispoziției de mai sus.
În baza art. 274 Cod procedură civilă, reținând culpa procesuală exclusivă a CLFF Costești, o va obliga pe aceasta la plata către reclamanta R. A. M. a sumei de 1800 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, constând în onorarii de avocat și de expert, potrivit chitanțelor de la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții R. A., R. A. M., R. Ș., toți cu domiciliul ales în Costești, ., județul Argeș și R. P. C., domiciliat în Pitești, ., nr.11, județul Argeș, în contradictoriu cu pârâtele C. J. DE FOND FUNCIAR ARGES, cu sediul în Putești, Piața V. M., nr. 1, județul Argeș și C. L. DE FOND FUNCIAR COSTEȘTI, cu sediul în orașul Costești, județul Argeș.
Obligă pârâta CLFF COSTEȘTI să-i pună în posesie pe reclamanți cu suprafața de 22.300 mp, pe amplasamentul din T 56, . N: rest asociație; S – S. A.; E –drum acces; V – rest asociație; individualizat în planul de amplasament și delimitare a imobilului (fila 301 din dosar), anexat la RET C. G. T., ce face parte integrantă din prezenta hotărâre și să întocmească corespunzător documentația necesară modificării TP nr._ din 23 iunie 2004, în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei, sub sancțiunea daunelor cominatorii de 50 lei/zi, în sarcina președintelui comisiei.
Obligă pârâta C. Județeană Argeș privind Reconstituirea Dreptului de Proprietate la modificarea titlului de proprietate nr._ din 23 iunie 2004, corespunzător dispoziției de mai sus.
Obligă pârâta CLFF Costești la plata către reclamanta R. A. M. a sumei de 1800 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 18 iunie 2013.
Președinte, M. R. I. | ||
Grefier, F. J. |
Red./Tehnored. M.R.I.
2 ex/09 Iulie 2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 692/2013. Judecătoria COSTEŞTI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 461/2013.... → |
|---|
