Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 03-10-2013 în dosarul nr. 33561/215/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr._/2013
Ședința publică de la 03 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE V. F.
Grefier C. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul D. L. P. și pe pârâții L. D., G. A. M., C. D. I., G. I. A., L. C. și B. E., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. A. Digă pentru reclamant, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Av. A. Digă, pentru reclamant, depune chitanța nr._/1 de achitare a diferenței de onorariu pentru expert în cuantum de 500 lei și învederează că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Av. A. Digă, pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
In conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 13 12 2012 sub nr._ ,reclamantul D. L. P. a chemat în judecată pârâții L. D., G. A. M., C. D. I., G. I. A., L. C. și B. E. solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită între părți pentru suprafața de 41 200 mp, teren extravilan arabil, situat în . 52-P 67, T 18-P 56,T 42-P 126,T 121- P47, T 119- P 96/1, cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea în fapt a cererii reclamantul a arătat că, la data de 14 11 2012, a încheiat cu pârâții o promisiune de vânzare-cumpărare pentru suprafața de 41 200 mp, teren extravilan arabil situat în ., teren reconstituit numitului L. I. pe numele căruia a fost emis TDP nr. 1190-_/07 11 1996.
A mai arătat reclamantul că, în urma decesului numitului L. I., au rămas ca moștenitori numitele C. I.-fiică și L. M.-soție supraviețuitoare.În urma decesului lui C. I. au rămas ca moștenitori ai acesteia L. D. C., L. C., G. I. A., G. M. A. și C. D. I., ca descendenți de gradul I.În urma decesului numitei L. M. a rămas ca moștenitor testamentar B. E., conform testamentului autentificat sub nr. 699/20 08 2012 de BNP Cernobai E..
A mai precizat reclamantul că prețul a fost achitat integral în momentul încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare, urmând ca actele în formă autentică să fie perfectate la data de 30 11 2012 la BNP M. N. și că, deși s-a stabilit prin convenția de vânzare-cumpărare ca pârâții să se prezinte la notar la acea dată, aceștia nu s-au prezentat și nici nu l-au căutat ulterior pe reclamant, refuzând întocmirea în formă autentică a actului de vânzare-cumpărare.
În drept, au fost invocate dispoz. art. 1669 C.civ.
A depus în susținere, în xerocopie:contract de vânzare-cumpărare, TDP nr. 1190-_/07 11 1996, procură specială autentificată sub nr. 1418/12 11 2012, testament autentificat sub nr. 699/20 08 2012, certificat de deces al def. C. I., sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, certificat de moștenitor nr. 307/29 10 2004, acte de stare civilă ale pârâților, certificat fiscal privind impozitele și taxele locale, certificat de sarcini.
Prin încheierea de ședință din data de 17 01 2013 instanța a încuviințat, pentru reclamant, proba cu interogatoriul pârâților, proba testimonială cu martorul R. F. și proba cu expertiza specialitatea topografie, avizată de OCPI D., pentru identificarea terenului în litigiu.
La termenul de judecată din data de 25 04 2013 a fost administrată proba testimonială, fiind audiat martorul R. F., propus de reclamant, declarația acestuia fiind consemnată și atașată la fila 80 din dosar.
Raportul de expertiză specialitatea topografie, întocmit de expertul D. A. V., a fost depus la dosar la data de 26 08 2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 14 11 2012, între reclamant și pârâți s-a încheiat un contract de vânzare cumpărare certificat de avocații Fuchs și V. SCA prin care pârâții s-au obligat să vândă reclamantului suprafața de 3900 mp teren situată in T52 P 67, suprafața de 14 500mp teren, situată in T18 p 56, suprafață de 12 300 mp teren situată in T42 p126, suprafața de 9300 mp teren situată in T121 p47 și suprafața de 1200 mp teren situată in T119, p 96/1, terenurile fiind situate în extravilanul comunei Celaru jud D., iar prețul convenit a fost de 10 000 lei, preț ce a fost achitat în întregime vânzătorului promitent la data întocmirii contractului de vânzare cumpărare, așa cum rezultă din cuprinsul acestuia care se coroborează cu declarațiile martorului audiat in cauza .
Înscrisul sus menționat reprezintă o promisiune bilaterală de vânzare -cumpărare ce a generat in sarcina părților contractante o obligație de a face, respectiv de a perfecta in viitor contractul de vânzare-cumpărare in forma autentica.
Potrivit disp art 1279 c civ, dacă promitentul refuză să încheie contractul promis, beneficiarul promisiunii, dacă și-a îndeplinit propriile obligații, are posibilitatea ca, în situația în care bunul se mai află în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale, să solicite instanței de judecata - în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natura pagubelor - să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract.
Astfel, potrivit disp art 1669 alin 1 C civ :" Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite".
Refuzul nejustificat al promitenților a fost dovedit de reclamant chiar cu copia înscrisului intitulat contract de vânzare cumpărare, în care se stabilește data de 30 11 2012 pentru perfectarea actelor la notar, dar rezultă și din depoziția martorului audiat care a arătat că a fost de față la încheierea actului și care a arătat că reclamantul i-a căutat pe pârâți ca să meargă la notar să perfecteze actele, dar aceștia nu au fost de găsit. Cele reținute din probele sus menționate se coroborează și cu atitudinea pârâților in instanță care, deși chemați la interogatoriu, sub sancțiunea prevăzută de art 225 C., aceștia au refuzat să se prezinte la interogatoriu.
Totodată, instanța a reținut că promitenții vânzători au primit integral prețul de 10 000 lei, iar promitentul cumpărător a intrat în stăpânirea imobilului, sub nume de proprietar, chiar de la data încheierii înscrisului, după cum rezultă din declarația martorului coroborat cu conținutul înscrisului cu dată certă.
Terenul este liber de sarcini, așa cum rezultă din certificatul de sarcini nr._/14 12 2012 anexat la dosar, figurează in evidențele fiscale la poziția unuia dintre vânzător ca fiind fără datorii, așa cum rezultă din certificatul fiscal depus la dosar.
În aceste condiții, instanța constată incidența în speță a disp. art.1527, 1528C civil, care consacră principiul executării în natură a obligațiilor (inclusiv a celor de a face), aplicabile in baza principiului aplicării legii civile in timp și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții, anume: încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzută de art. 1179 cod civil și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
În ceea ce privește existența în patrimoniul promitenților vânzători a bunului a cărui vânzare a fost promisă, instanța reține, că dovada proprietății asupra terenului rezultă din copia TDP nr. 1190-_/ 07 11 1996, iar prin actele de stare civilă, testamentului autentificat sub nr. 699/20 08 2012 de BNP Cernobai E. și certificatul de moștenitor nr 307/29 10 2004 s-a făcut dovada că pârâții sunt moștenitori legali ai autorului și că în masa succesorală a autorului au fost incluse și terenurile ce au făcut obiectul înscrisului cu dată certă.
Potrivit disp art 1114 alin 2 C civ, " moștenitorii legali sau legatarii universali sau cu titlu universal răspund pentru datoriile și sarcinile moștenirii numai cu bunurile din patrimoniul succesoral, proporțional cu cota fiecăruia"
Instanța constată îndeplinite condițiile legale sus menționate,pevăzute de disp art 1279 Ccivil, dată fiind situația de fapt reținută din probele administrate și textele legale menționate.
Terenul a fost identificat prin raportul de expertiză tehnică topo întocmit de expert D. A. V. și schițelor anexa la raport ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre.
Având în vedere considerentele mai sus expuse, va admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. L. P., în contradictoriu cu pârâții L. D., G. A. M., C. D. I., G. I. A., L. C. și B. E..
Hotărârea ce se va pronunța urmează să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare încheiat intre reclamantul D. L. P., in calitate de cumpărător și pârâții L. D., G. A. M., C. D. I., G. I. A., L. C., B. E., în calitate de vânzători, având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului teren extravilan situat in ., compus din următoarele suprafețe: suprafața de 3900 mp situată in T52 P 67, suprafața de 14 500mp, situată in T18 p 56, suprafață de 12 300 mp situată in T42 p126, suprafața de 9300 mp situată in T121 p47 și suprafața de 1200 mp situată in T119, p 96/1, identificat conform raportului de expertiză tehnică topo întocmit in cauză de expert D. A. V. și schițelor anexă care fac parte din prezenta hotărâre, prețul fiind de 10 000 lei .
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. L. P., domiciliat în C., . 30, ., ., în contradictoriu cu pârâții L. D., domiciliată în D., ., ., jud. Hunedoara, G. A. M., domiciliată în D., ., ., jud. Hunedoara, C. D. I., domiciliată în D., ., ., jud. Hunedoara, G. I. A., domiciliată în D., ., ., jud. Hunedoara, L. C., domiciliat în D., ., ., jud. Hunedoara și B. E., domiciliată în ., jud. D..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare – cumpărare încheiat intre reclamantul D. L. P., in calitate de cumpărător și pârâții L. D., G. A. M., C. D. I., G. I. A., L. C., B. E., în calitate de vânzători, având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului teren extravilan situat in localitatea Celaru județul D. compus din următoarele suprafețe: suprafața de 3900 mp situată in T52 P 67, suprafața de 14 500mp, situată in T18 p 56, suprafață de 12 300 mp situată in T42 p126, suprafața de 9300 mp situată in T121 p47 și suprafața de 1200 mp situată in T119, p 96/1, identificat conform raportului de expertiză tehnică topo întocmit in cauză de expert D. A. V. și schițelor anexă care fac parte din prezenta hotărâre, prețul fiind de 10 000 lei .
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 03 10 2013 .
Președinte, V. F. | ||
Grefier, C. R. |
Red. V.F./Tehnored. V.F./C.R.
9 expl./ 24 10 2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3944/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 09/2013.... → |
|---|
