Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2013/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-09-2013 în dosarul nr. 32223/215/2012
Dosar nr._ - hotarâre care sa tina loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr._/2013
Ședința publică de la 23 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE T.-G. C.
Grefier L. T. - N.
Pe rol soluționarea acțiunii formulată de reclamanta . in contradictoriu cu pârâtul G. D. S., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act authentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică a raspuns c.j. S. pentru reclamanta, lipsind pârâtul
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefier, dupa care,
La interpelarea instantei, aparatorul reclamantei invedereaza ca nu depune certificat de sarcini privind imobilul in litigiu.
Nemaifiind late cereri de formulat, probe de administrat sau exceptii de invocat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea actiunii.
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei civile de fata:
Constata ca la 03.12.2012 prin actiunea inregistrata sub nr._, reclamanta . a chemat in judecata pe paratul G. D. S., solicitand sa se constate valabilitatea antecontractului de vanzare cumparare incheiat la 29.02.2012 si sa pronunte o hotarare judecatoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, pentru aceasta conventie, incheiata intre reclamanta in calitate de cumparatoare si parat in calitate de vanzator, cu pretul de 4000 RON, achitat integral de cumparatoare, pentru suprafata de 8000 m.p. teren arabil,situat în extravilanul ., in tarlaua 16, . vecinatati :N-S. M., E-Capațana St, S-I. Constanta,V-L. A..
In motivarea actiunii a aratat ca la 29.02.2012 a fost incheiat antecontractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.314 de BNP S. T. prin care promitentul vanzator s-a obligat sa vanda iar promitenta cumparatoare s-a obligat sa cumpere suprafata de 8000 m.p, insa paratul nu si-a indeplinit obligatiile contractuale respectiv nu a procedat la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.conform aliniatului 4.1.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei dovada achitarii taxei judiciare de timbru ,antecontractul de vanzare-cumparare incheiat la data de 29.02.2012, titlul de proprietate nr.2182-_/08.10.1998, adeverinta nr.728/28.02.2012 eliberata de Primaria . nr.39/04.01.2012.
Deși legal citat cu chemare la interogatoriu, pârâtul nu s-a prezentat.
La termenul de judecata din data de 07.01.2013 reclamanta a depus precizare de actiune prin care a invederat ca la data de 29.02.2012 a incheiat cu paratul antecontractul de vanzare-cumparare prin care paratul s-a obligat sa vanda suprafata de 8000 m.p teren arabil,situat în extravilanul com Celaru, ., in tarlaua 16, . vecinatati :N-S. M., E-Capațana St, S-I. Constanta,V-L. A. contra pretului de 4000 Ron, prêt ce a fost achitat integral de catre reclamanta, transferul folosintei asupra terenului realizandu-se la data autentificarii antecontractului.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
La data de 29.02.2012,reclamanta si paratul au incheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratul s-a obligat sa vanda reclamantei suprafata de 8000 m.p. teren arabil,situat în extravilanul com Celaru, ., in tarlaua 16, . vecinatati :N-S. M., E-Capațana St, S-I. Constanta,V-L. A. pentru pretul de 4000 Ron achitat integral.
In baza legii nr.18/1991 pârâtului i s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 3 ha si 8000 m.p teren situat pe raza comunei Celaru, .-se titlul de proprietate nr 2182-_/08.10.1998.
Din actele depuse la dosar respectiv certificatul de sarcini nr._/26.06.2013 reiese că pe numele lui G. D. s-a găsit înscrisă în registrul de transcripțiuni și inscripțiuni ipoteca înregistrată sub nr.6421/1996.
La data înscrierii în cartea funciară, litigiul sau sarcina devine opozabilă față de terți, acest efect de opozabilitate devenind evident și față de cumpărătoarea reclamantă, aceasta fiind ținută să respecte situația juridică creată prin înscrierea în CF a ipotecii.
Instanța reține dispozițiile art.33 din Legea nr.7/1996 potrivit căruia atunci când se înscrie un drept real în condițiile legii, în folosul unei persoane, se prezumă că dreptul există în folosul ei și că a fost dobândit sau constituit cu bună credință, cât timp nu se dovedește contrariul.
Totodată trebuie evidențiat și aspectul potrivit căruia vânzătorul cunoștea situația juridică a terenului, însă a încercat să dispună de el atâta timp cât exista ipoteca, desi prin aceasta vânzătorul este lipsit de dreptul de dispoziție asupra imobilului.
În aceste condiții instanța nu poate primi o astfel de vânzare prin care se urmărește fraudarea intereselor terțului creditor având în vedere că la dosar nu există acordul acestuia cu privire la înstrăinarea imobilului, motiv pentru care urmează să respingă acțiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge actiunea formulata de reclamanta ., cu sediul in C., .. 49AP, ., jud. D. in contradictoriu cu pârâtul G. D. S., domiciliate in ., jud. D..
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 23.09.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. G. C. L. T. N.
Red. T.G.C./Tehnored. L.T.N.
4 ex. / 07.11.2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 9602/2013. Judecătoria CRAIOVA | Fond funciar. Sentința nr. 6441/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
