Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7142/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7142/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 30-04-2013 în dosarul nr. 5523/215/2012
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7142
Ședința publică de la 30.04.2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE S. M. B.
GREFIER: A. S.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta P. L., în contradictoriu cu pârâții B. V. și A. M., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima strigare, a răspuns avocat B. A. V., pentru reclamantă, cu împuternicire avocațială aflată la fila 22, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefier, după care:
Instanța pune în vedere reclamantei, prin apărător, să achite diferență de taxă judiciară de timbru în cuantum de 50 lei.
Avocat B. A. V., pentru reclamantă, solicită lăsarea cauzei la a doua strigare în vederea achitării diferenței de taxă judiciară de timbru.
Instanța dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.
La a doua strigare se prezintă avocat B. A. V., pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Avocat B. A. V., pentru reclamantă, depune la dosar chitanța nr._-120-0082/30.04.2013 reprezentând diferență de taxă judiciară de timbru în cuantum de 50 lei.
Constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat, instanța a declarat, potrivit art. 150 C.p.c., închise dezbaterile și a acordat cuvântul pe fond.
Avocat B. A. V., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată și constatarea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafețelor de teren așa cum au fost identificate prin raportul de expertiză întocmit în cauză.
INSTANȚA
Prin cererea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 07.03.2012 sub nr._ reclamanta P. L. a chemat în judecată pe pârâții B. V. și A. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că, la data de 16 noiembrie 2011, parații i-au vândut mai multe terenuri arabile aflate in extravilanul comunei Robanesti, in suprafața totala de 30.728 mp și pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de act de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că, în fapt, la data de 16 noiembrie 2011 a intervenit înțelegerea între reclamantă si parații B. V. si A. M., de a cumpără de la aceștia mai multe terenuri arabile: 4000 mp situați in tarlaua 29, . mp situați in tarlaua 24, . situați in tarlaua 26, parcela 28 ,_ mp situați in tarlaua 20, . terenuri aflându-se in extravilanul comunei Robanesti, ., județul D., terenuri proprietatea lor, cu suma de 7060 lei.
Totodată aceasta vânzare-cumpărare a fost confirmată si printr-un înscris sub semnătură privata, intitulat convenție (antecontract de vânzare-cumpărare) prin care părțile semnatare, respectiv P. L., în calitate de cumpărător și B. V. și A. M., in calitate de vânzători, au arătat că terenul a fost vândut de pârâți reclamantei, iar cumpărătoarea P. L. a achitat prețul cerut în ziua perfectării vânzării si redactării înscrisului, in cuantum de 7060 lei.
Acest înscris sub semnătură privata a fost semnat de asemenea si de martorii care au asistat la perfectarea vânzării-cumpărării, in speța la întocmirea convenției si la plata prețului, aceștia fiind S. I. si B. C..
Cu aceasta ocazie, in prezenta martorilor, parații au predat titlul de proprietate precum si certificatul de moștenitor, odată cu un exemplar al sus menționatei convenții, parații B. V. si A. M. asumându-și obligația sa rezolve in scurt timp problemele referitoare la documentația cadastrala si celelalte acte necesare înstrăinării.
Reclamanta a mai precizat că părțile s-au înțeles ca pana la data de 20 decembrie 2011 sa se prezinte la Notarul Public, in vederea încheierii actului in forma autentica.
Deși au trecut mai bine de 2 luni de la data când părțile au convenit vânzarea-cumpărarea terenurilor, prețul, dar si condițiile de executare, parații nu au înțeles nici pana in prezent sa-si onoreze obligațiile asumate.
Reclamanta a mai arătat că a încercat sa soluționeze aceasta problema pe cale amiabila, a apelat la buna-credință a vânzătorilor, solicitându-le îndeplinirea obligațiilor contractuale, dar toate încercările sale s-au soldat cu eșec. In continuare parații au preferat sa rămână in pasivitate, astfel încât a fost nevoită sa se adreseze instanțelor judecătorești.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1516 si 1528 NCC si art. 111 Cod procedura civila.
În susținerea acțiunii au fost depuse la dosar copii de pe înscrisul sub semnătură privată intitulat "convenție (antecontract de vânzare cumpărare)", certificat de moștenitor nr. 48 din 18.05.2007, titlul de proprietate nr. 948-_/29.11.1996, certificat de atestare fiscală nr. 4187/16.11.2011, carte de identitate pentru reclamantă.
În dovedirea acțiunii reclamanta a solicitat administrarea probei testimoniale cu un martor, probă apreciată de instanța ca fiind utilă cauzei și încuviințată ca atare.
De asemenea, în temeiul rolului activ în materie probatorie, reglementat de art. 129, alin. 5 C.p.civ., instanța a dispus efectuarea în cauză a unei expertize tehnice judiciare specialitatea topografie-cadastru.
În cadrul probei testimoniale a fost audiat martorul B. C. iar raportul de expertiză a fost întocmit de către expert G. M. și depus la dosar la data de 08.04.2013.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține următoarele:
La data de 16.11.2011 între reclamanta P. L. și pârâții B. V. și A. M. Creac F., s-a încheiat un act juridic - promisiune bilaterală de vânzare cumpărare - prin care aceștia din urmă s-au obligat la transmiterea dreptului de proprietate asupra imobilului teren arabil extravilan în suprafață de 4000 mp situat în tarlaua 29, . mp situat în tarlaua 24, . situat în tarlaua 26, parcela 28 și_ mp situat în tarlaua 20, . reclamantei, prețul convenit de părți fiind de 7.060 lei, pe care reclamanta, promitent-cumpărător, l-a plătit pârâților, promitenți-vânzători integral la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
Din raportul de expertiză întocmit în cauză de către expert G. M. reiese că terenul care a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare este format din teren arabil extravilan în suprafață de_ mp situat în T. 20, P. 172, teren arabil extravilan în suprafață de 5000 mp situat în T. 24, P. 106 teren arabil extravilan în suprafață de 4595 mp situat în T. 26, P. 28 și teren arabil extravilan în suprafață de 4000 mp situat în T. 29, P. 269/1.
Împrejurarea intervenirii unui acord de voință între părți cu privire la înstrăinarea imobilului teren rezultă din coroborarea probei cu înscrisuri cu proba testimonială administrată în cauză. Astfel, din administrarea probei testimoniale reiese faptul că pârâții au intenționat înstrăinarea către reclamantă a imobilului teren la prețul de 70 milioane lei vechi lei, intenție materializată printr-un acord scris între părți, respectiv un antecontract, urmând ca ulterior să se prezinte la notar în vederea perfectării actului de vânzare cumpărare în formă autentică.
Această declarație a martorului audiat în cauză se coroborează cu înscrisul intitulat „convenție (antecontract de vânzare cumpărare)” și depus la fila 5 din dosar din care reiese atât acordul de voință al părților, cât și achitarea integrală a prețului de către promitentul cumpărător.
Odată cu încheierea convenției, promitenții vânzători au primit integral prețul de 7060 lei, iar promitenta cumpărătoare a intrat în stăpânirea imobilului, sub nume de proprietar.
În ceea ce îi privește pe promitenții vânzători, din titlul de proprietate nr. 948-_/27.11.1996 și din certificatul de moștenitor nr. 48/18.05.2007, rezultă că aceștia erau proprietari asupra imobilului care a făcut obiectul antecontractului în discuție.
In speta sunt aplicabile prevederile Noului Cod Civil- potrivit art.5 din Legea 71/2011pentru punerea in aplicare a Noului Cod Civil, conform caruia acesta se aplica tuturor actelor juridice incheiate dupa . (la 01.10.2011), conventia din speta fiind incheiata la 16.11.2011.
Conform art. 1669 alin.1 si 2 din Noul Cod Civil:”(1) Când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite. (2) Dreptul la acțiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat”, prevederi generale referitoare la promisiunea de a contracta existind si in art.1279 din NCC.
In cauza din continutul antecontractului rezulta ca partile s-au inteles sa incheie contractul in forma autentica cel tarziu la data de 20.12.2011, iar actiunea a fost introdusa la instanta la 07.03.2012, astfel ca nu s-a implinit termenul de prescriptie de 6 luni de mai sus.
Cum antecontractul incheiat intre parți intrunește condițiile de validitate prev.de art.1179 si urm.NCC, iar vinzatorii erau mostenitorii proprietarului terenului la data incheierii conventiei ,in conformitate cu certificatul de mostenitor nr.48/18.05.2007,reclamanta achitînd pretul, refuzul pârâtilor de a se prezenta la notar pentru incheierea actului in forma autentica este nejustificat și o indreptațește pe aceasta sa obtina o hotarire care să tină loc de act autentic de vinzare-cumparare.
Pentru aceste considerente, instanta va admite actiunea reclamantei, aceasta fiind intemeiata si va constata valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare intitulat "convenție antecontract de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 16.11.2011 între reclamanta P. L., în calitate de promitent - cumpărător și pârâții B. V. si A. M., în calitate de promitenți-vânzători, cu privire la imobilele: teren arabil extravilan, în suprafață de:_ mp situat in T. 20, P. 172, teren arabil extravilan in suprafață de 5000 mp situat in T. 24, P. 106 teren arabil extravilan in suprafață de 4595 mp situat in T. 26, P. 28 si teren arabil extravilan in suprafață de 4000 mp situat in T. 29, P. 269/1 cu vecinătățile cuprinse in TDP nr. 948-_/1996, pentru prețul de 7060 lei, hotărârea urmand sa țina loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In baza art.274 c.p.civ va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta P. L., cu domiciliul în C., .. 44, .. 1, ., în contradictoriu cu pârâții B. V., cu domiciliul în Timișoara, .. 2, . și A. M., cu domiciliul în ., ., jud. D..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare intitulat "convenție antecontract de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 16.11.2011 între reclamanta P. L., în calitate de promitent - cumpărător și pârâții B. V. si A. M., în calitate de promitenți-vânzători, cu privire la imobilele: teren arabil extravilan, în suprafață de:_ mp situat in T. 20, P. 172, teren arabil extravilan in suprafață de 5000 mp situat in T. 24, P. 106 teren arabil extravilan in suprafață de 4595 mp situat in T. 26, P. 28 si teren arabil extravilan in suprafață de 4000 mp situat in T. 29, P. 269/1 cu vecinătățile cuprinse in TDP nr. 948-_/1996, pentru prețul de 7060 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act ca reclamanta nu solicita cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 30.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. S.M.B. / Tehnored. A.S.
5 ex. /03.06.2013
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 9212/2013. Judecătoria... → |
|---|
