Pretenţii. Sentința nr. 05/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 05/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 18402/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civila Nr._
Ședința publică de la 05 Decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. D.
Grefier C. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant A. DE P. NR 2 HENRI COANDA și pe pârâții D. V., D. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă av. N., pentru reclamanta si paratul D. V., personal, lipsa fiind parata.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Instanța procedează la luarea interogatoriului paratului prezent, respectiv D. V., declarațiile acestuia fiind consemnate in scris si atașate la dosarul cauzei.
Nemaifiind alte cereri, instanța constata cauza in stare de judecată și acorda cuvântul pe fond.
Av. N., pentru reclamanta, solicita admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată.
Pârâtul, D. V., personal, solicita respingerea acțiunii ca neîntemeiata.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 03.06.2013 la Judecătoria C. sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR 2 HENRI COANDA a chemat în judecată pârâții D. V., D. M., solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestora la plata sumei de 8842 lei din care 5800, 79 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada noiembrie 2011 - martie 2013 si suma de 3042 lei, reprezintă penalități de întârziere, aferente aceleiași perioade.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr.1 din blocul 45, aparținând ASOCIAȚIEI DE P. NR 2 HENRI COANDA și nu-și achită cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente.
Se mai arată că reclamanta a încercat contactarea și somarea pârâților, insa aceștia refuza plata cheltuielilor cu întreținerea.
Arată reclamanta că are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului, iar asociația poate, conform disp art 49-50 din legea 230/2007 să stabilească un sistem de penalități propriu și să acționeze in justiție orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În drept, au fost invocate dispoz. 1164, art 1170, art 1270, art 1272, art 1516, art 1530 Cod Civ, coroborate cu art. 194 si următoarele C pr Civ.
În conformitate cu disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de taxa de timbru.
S-au depus la dosar, în susținerea cererii, în xerocopie: extras de cont, liste de plata, proces verbal adunare generală.
Pârâții, au formulat întâmpinare la data de 07.08.2013, prin care au solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată, întrucât nu figurează cu suma de 8843 lei, întrucât din aceasta suma a mai achitat 2200 lei, penalitățile sunt exagerat de mari depășind procesul admis de lege, iar asociația de proprietari a refuzat sa ii primească eșalonat sumele de bani, invocând faptul ca vor plata integrală.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de
contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, coroborat cu atitudinea procesuală a pârâților, instanța reține, pe baza unei prezumții simple, că pârâții proprietari ai apartamentului nr.1 din blocul 45, aflat în administrarea reclamantei, datorează cheltuieli de întreținere pentru utilitățile de care au beneficiat.
Din listele lunare de plată și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâții în speță nu au făcut nici o proba in acest sens, instanța mai reține că pârâții nu si-au îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl deține, și, ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere.
În ceea ce privește penalitățile, instanța reține că, potrivit disp art 49 din legea 230/2007 modif :" Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat".
Având în vedere considerentele mai sus expuse, va admite acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 2 HENRI COANDA, în contradictoriu cu pârâții D. V., D. M..
Va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 8842 lei din care 5800, 79 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada noiembrie 2011 -martie 2013 si suma de 3042 lei, reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulata de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 2 HENRI COANDA, cu sediul in C., ., ., în contradictoriu cu pârâții D. V., D. M., ambii cu domiciliul in C., HENRI COANDA, nr. 89, ., .
Obliga parații către reclamanta la plata sumei de 8842 lei din care 5800, 79 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada noiembrie 2011 -martie 2013 si suma de 3042 lei, reprezintă penalități de întârziere.
Obligă pârâții către reclamanta la 500 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel in 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 05 Decembrie 2013.
Președinte, F. D. | ||
Grefier, C. O. |
Red. F.D
Tehnored. C.O
4 expl.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7994/2013. Judecătoria... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea... → |
|---|
