Pretenţii. Sentința nr. 3014/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3014/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 26-02-2013 în dosarul nr. 17116/215/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3014
Ședința publică de la 26 Februarie 2013
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari Nr 3 Ș. V. și pe pârâtul P. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, în ordine de pe listă la prima strigare se constată lipsa părților, situație în care, potrivit prevederilor art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară a instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o noua strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reluând cauza la a doua strigare la sfârșitul ședinței se constata lipsa părților și că reclamanta nu a depus la dosar, interogatoriul, în scris.
Instanța, având în vedere că reclamanta nu a depus la dosar, în scris, interogatoriul, decade reclamanta din această probă; constatând că înscrisurile depuse la dosar sunt utile, pertinente și concludente, putând duce la soluționarea cauzei, în temeiul art. 167 Cpciv, le încuviințează.
Nemaifiind cereri noi de formulat, sau excepții de invocat, instanța, în temeiul art. 150 Cpciv, declară închise dezbaterile și reține cauza pentru soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată la data de 05.07.2012, înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub numărul de dosar_, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 2 Ș. V. a chemat în judecată pe pârâtul P. D., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata sumei de 6571,28 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aplicate de furnizorii de utilități.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul în calitate de proprietar al apartamentului situat in loc. C., .. D3A, . jud. D., nu a achitat cheltuielile de întreținere pentru perioada mai 2011 – mai 2012, deși îi revenea obligația de a le achita.
In ceea ce privește penalitățile reclamanta a precizat că acestea sunt calculate raportat la penalitățile impune de furnizorii de utilități.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea 230/2007.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, precum și de plata timbrului judiciar, conform art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus extras de cont privind modul de calcul al cheltuielilor de întreținere și al penalităților de întârziere.
Pârâta legal citată nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
La solicitarea instanței reclamanta a depus la dosar facturi de la furnizori și listele de plată privind cheltuielile de întreținere pe perioada mai 2011 – mai 2012( filele 9-41).
La termenul din data de 23-10-2012 reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 4729,11 lei având in vedere că acesta a efectuat o plată parțială in cuantum de 1842,17 lei.
La termenul din data de 27.11.2012 reclamanta a depus o nouă precizare la acțiune, respectiv debitul rămas de achitat se ridică la suma de 2529,11 lei, reprezentând 1665,89 lei cheltuieli de intreținere și suma de 863,22 lei reprezintă penalități de întârziere.
La termenul de judecată din data de 22.01.2013, apreciind că sunt pertinente, concludente și utile întrucât pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art.167 alin.1 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat probele cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Analizând materialul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâttului, rezultă că acesta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care i-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada parțial februarie – mai 2012, acumulând un debit 1665,89 lei.
Potrivit art. 1169 din C.civil, ” cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 2 Ș. V., aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuie la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din același act normativ, cheltuieli ale asociației de proprietari sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii si care nu sunt facturate individual către proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociațiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de întreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile februarie – mai 2012, însumând un debit de 1665,89 lei.
In drept, potrivit art. 109 C proc.civ. oricine pretinde un drept împotriva unei alte persoane trebuie sa facă o cerere înaintea instanței competente. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce privește condițiile de exercitare a acțiunii civile, instanța constata ca in speța dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozițiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credința.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține din analiza listelor de plată a chetuielilor de întreținere pe lunile parțial februarie – mai 2012 că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual, având in vedere că au trecut cele 90 de zile de la scadență pentru ca reclamanta să poată solicita acest debit.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtului la plata sumei de 1665,89 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada parțial februarie – mai 2012, este întemeiată, urmând a o admite.
Instanța reține că debitul a fost recunoscut de către pârât prin plățile parțiale efectuate in timpul soluționării litigiului.
In ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25. din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind inființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari -(1) Cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.
(2) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli de reparatii ale proprietatii comune sau pentru alte cheltuieli de natura administrativa.
Astfel, reclamanta a făcut dovada, prin înscrisurile depuse la dosar și extrasul de cont privind modul in care au fost calculate penalitățile, că pârâtul datorează penalități de întârziere in cuantum de 863,22 lei aferente debitului inițial din perioada mai 2011 – mai 2012.
Instanța reține că deși s-au efectuat plăți parțiale de către debitor din chitanța nr._ din 11.09.2012 reiese că aceste plăți privesc doar cheltuielile de întreținere, nu și penalitățile aferente.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus menționate, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost formulată si va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 2528,11 lei din care suma de 1665,89 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada parțial februarie – mai 2012 și suma de 863,22 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului din perioada mai 2011 – mai 2012.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, potrivit art. 274 C.proc.civ., partea care cade in pretenții va fi obligată, la cerere, sa plătească cheltuielile de judecată, această obligație avându-si sorgintea in culpa procesuala, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul.
Instanța constata culpa procesuala a pârâtei, dovedita prin aceea ca a pierdut procesul, si având in vedere cererea reclamantei de obligarea la plata cheltuielilor de judecata dovedite prin bonul fiscal, in temeiul art. 274 C.proc.civ., instanța urmează să oblige pârâta la plata sumei de 54,60 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamanta Asociația de Proprietari Nr 3 Ș. V., cu sediul în C., .. 19, ., jud. D. și pe pârâtul P. D., domiciliat în C., .. D3A, ., jud. D., astfel cum a fost precizată, având ca obiect pretenții civile.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2528,11 lei din care suma de 1665,89 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada parțial februarie – mai 2012 și suma de 863,22 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului din perioada mai 2011 – mai 2012.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 350 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, respectiv onorariu avocat.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicarea.
Pronunțată în ședință publică azi, 26.02.2013.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh. CEC/4ex/06.03.2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2617/2013. Judecătoria CRAIOVA | Partaj judiciar. Sentința nr. 4320/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
