Pretenţii. Sentința nr. 3056/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3056/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 26-02-2013 în dosarul nr. 17642/215/2012
Dosar nr._ - pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3056
Ședința publică de la data de 26 februarie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: Cătălina-Maria Bran
Grefier: S. A. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari C2-C5 PUTNEI și pe pârâtul S. S. F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat D. I. G. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că la data de 18.02.2013 a fost depus raportul de expertiză, după care:
La interpelarea instanței avocat pentru reclamant arată că nu are obiecțiuni la raportul de expertiză.
Nemaifiind cereri noi de formulat sau excepții de invocat instanța acordă cuvântul asupra fondului cauzei.
Avocat pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii și obligarea pârâtului la plata sumei din raport. Arată că solicită cheltuieli de judecată, onorariu avocat și onorariu expert.
În temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 10.07.2012, pe rolul Judecătoriei C. sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI C2-C5 PUTNEI, a chemat în judecată pe pârâtul S. S. F., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestora la plata sumei totale de_,04 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere aferente pentru perioada mai 2009- martie 2012.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului camera 106 situat în C., ., județul D., aparținând DE P. C2-C5 PUTNEI si nu și-a achitat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere în cuantum de_,04 lei pentru perioada mai 2009- martie 2012, acumulând și penalități de întârziere.
La data de 27.09.2012 reclamanta a depus precizare la acțiune prin care a arătat că pârâtul nu și-a achitat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere în cuantum total de_,04 lei din care suma de 9478,38 reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada mai 2009- martie 2012, suma de_,82 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, percepute în sistem propriu și stabilite în procent de 0.2% pe zi de întârziere așa cum rezultă din Hotărârile Adunării Generale.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile Legii 230/2007 și Normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007, Legii 114/1996.
La dosarul cauzei au fost depuse următoarele înscrisuri: extrasul de cont cu cheltuieli întreținere parat, listele de plata detaliat pe fiecare luna, tabelul de calcul al penalităților, notificări, proces verbal al Adunării Generale pe anul 2009, proces verbal al Adunării Generale pe anul 2010.
Pârâtul nu a depus întâmpinare.
La termenul de judecată de la 11.12.2012, instanța a dispus efectuarea unei expertize specialitatea contabilitate, raportul de expertiză fiind depus la 18.02.2013.
Analizând materialul probator administrat în cauză instanța constată următoarele:
Pârâtul este proprietarul apartamentului camera 106 situat în C., ., județul D..
În calitate de proprietar, pârâtul avea obligația de plată către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI C2-C5 PUTNEI a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada mai 2009 - martie 2012 suma totală de_,29 lei, din care suma de 5154,72 reprezintă cote de întreținere restante, iar suma de 5016,57 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Acest aspect rezultă din adiționarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele depuse la dosar, cu evidențierea separată a penalităților de întârziere calculate conform procesului verbal al adunării generale, precum și din tabelul de calcul penalități, extrasul de cont și concluziile raportului de expertiză.
Astfel, conform raportului de expertiză tehnică judiciară întocmit de expert contabil A. S., pentru perioada ce formează obiectul acțiunii, respectiv mai 2009 - martie 2012, fără a se include și debite anterioare și ținând cont de limita prevăzută de art. 25 alin. 1 teza finală din HG nr. 1588/2007, pârâtul nu a achitat întreținerea, ceea ce a atras calcularea de penalități în sistem propriu. Cuantumul cheltuielilor la cotele de întreținere pentru această perioadă este de 5154,72 lei, iar al penalităților este de 5016,57 lei.
Diferența între suma stabilită de expert ca fiind datorată de pârât și cea solicitată prin acțiune se explică prin includerea în listele de întreținere a unor sume restante anterior perioadei ce face obiectul, sume constând în penalități, și a calculării la debitul astfel rezultat de noi penalități.
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Având în vedere înscrisurile depuse la dosar precum și concluziile raportului de expertiză, instanța constată că la data formulării acțiunii, pârâtul nu și-a executat obligația de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere în cuantumul stabilit prin raportul de expertiză.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, doar în parte, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite în parte acțiunea și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma totală de_,29 lei, din care suma de 5154,72 reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada mai 2009 - martie 2012, iar suma de 5016,57 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În temeiul art. 274 C.p.c., față de soluția de admitere în parte a acțiunii principale, de limita admiterii raportat la valoarea obiectului acțiunii, va admite în parte cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 550 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentate de onorariu avocat și onorariu de expert.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta Asociația de Propiretari nr. C2-C5 Putnei cu sediul în C., ., județul D., în contradictoriu cu pârâtul S. S. F. cu domiciliul în C., . 2, . D..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma totală de_,29 lei, din care suma de 5154,72 reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada mai 2009 - martie 2012, iar suma de 5016,57 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Admite în parte cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 550 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentate de onorariu avocat și onorariu expert.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 26 februarie 2013.
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. B. S. A. G.
Red. jud. C.M.B./
Tehnored. gref. S.A.G.
09.04.2013, 4 ex.
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2013/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 8288/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
