Pretenţii. Sentința nr. 4573/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4573/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 20-03-2013 în dosarul nr. 5299/215/2013
Dosar nr._ - pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 4573
Ședința publică de la 20 martie 2013
Instanța constituită din:
Președinte-M.-G. Z.- Judecător
Grefier-V. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.45 CRAIOVIȚA NOUĂ și pârâta IOVIȚA E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns consilier juridic U. M. pentru reclamantă, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Consilier juridic U. M. pentru reclamantă, depune la dosar precizare la acțiune prin care solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 12.701,09 lei din care suma de 4468,33 lei reprezintă restanță la cheltuielile . perioadei octombrie 2010-noiembrie 2012, suma de 3325,25 lei reprezintă penalități facturate de către furnizori și suma de 4907,53 lei reprezintă penalități aplicate de reclamantă în sistem propriu, precum și sentința civilă nr._/17.11.2010, facturi emise de furnizori, procese-verbale din 19.11.2012, 01.06.2012, 31.03.2011, modul de calcul al penalităților, liste de plată pe perioada septembrie 2010-noiembrie 2012, solicită proba cu înscrisurile depuse la dosar și învederează că nu mai are alte cereri de formulat.
Instanța în temeiul art. 167 alin. 1 C.p.c. încuviințează reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind ca fiind pertinentă, concludentă și utilă cauzei, după care, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, probe de administrat, în temeiul art. 150 C.pr.civ. declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Consilier juridic U. M., pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată și obligarea pârâtei la plata debitului restant.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data 31.02.2013 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.45 CRAIOVIȚA NOUĂ a chemat în judecată pe pârâta IOVIȚA E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4468 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate aferente perioadei octombrie 2010 – noiembrie 2012 și a sumei de 8232,76 lei, reprezentând penalități de întârziere în cuantum aferente perioadei mai 2011-noiembrie 2012.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta în calitate de proprietar al apartamentului situat în mun. C., cart. Cv. Nouă, .. 1, . și membru al asociației de proprietari nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna octombrie 2010, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților în totalitate către furnizori.
În drept, acțiunea se întemeiază pe dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/207 și HG 1588/2007.
În conformitate cu prevederile art. 31 din Regulamentul Cadru al Legii nr. 114/1996 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și timbru judiciar.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă în baza art. 242 alin. 2 C.pr.civ.
În scop probator s-au depus la dosar: listele de plată din lunile septembrie 2010-noiembrie 2012, extras de cont pentru aceeași perioadă, pv al Adunării Generale.
La data de 20.03.2013, reclamanta a depus la dosar precizare la acțiune prin care solicită obligarea pârâtei la plata sumei de 12.701,09 lei din care suma de 4468,33 lei reprezintă restanță la cheltuielile . perioadei octombrie 2010-noiembrie 2012, suma de 3325,25 lei reprezintă penalități facturate de către furnizori și suma de 4907,53 lei reprezintă penalități aplicate de reclamantă în sistem propriu.
Pârâta nu a formulat întâmpinare în condițiile dispozițiilor art. 115-119 Cpciv. și nu a solicitat administrarea de probatorii în apărare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâta, in calitate de proprietar al imobilului situat în mun. C., cart. Cv. Nouă, .. 1, ., nu a achitat la termenul stabilit de reclamantă cheltuielile de întreținere aferente perioadei octombrie 2010 - noiembrie 2011, în cuantum de 4468,33 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46. din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâta nu și-a îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada octombrie 2010 - noiembrie 2012 cota de contribuție ce îi revenea la cheltuielile asociației de proprietari, acumulând un debit de 4468,33 lei.
In ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei de 3325,23 lei, reprezentând penalități de intârziere impuse de furnizori și la palta sumei de 4907,53 lei penalități de întârziere calculate potrivit procentului de 0,2 % pe zi de întârziere, instanța reține următoarele:
Art. 49 din Legea nr.230/2007 dispune: ”Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Conform art. 25 din HG nr.1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 :”(1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor;b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Astfel, reclamanta are posibilitatea de a stabili penalitati de întârziere in sistem propriu in cadrul adunării generale, prin stabilirea unui anumit cuantum al penalităților.
Asociatia de proprietari nu este in drept să stabilească un sistem propriu de penalități in cadrul adnunării genelale a proprietarilor și in același timp să calculeze proprietarilor penalitățile calculate de furnizorii de utilități, intrucât penalitatile stabilite de asociatie se constituie . care se achita in primul rand penalitatile stabilite de terti si in subsidiar se achita cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă .
Instanța reține in ceea ce privește suma de 4907,53 lei că pentru neplata la termen a cheltuielilor de intretinere paratul datoreaza penalitati de intarziere in cuantumul de 0,1%/zi de intarziere pentru perioada noiembrie 2011-octombrie 2012 și 0,05% pentru noiembrie 2012, astfel cum au fost stabilite prin procesele verbale ale adunării generale .
In ceea ce privește suma de 3325,23 lei reprezentând penalități percepute de furnizori și calculate de reclamantă, instanța reține că solicitarea reclamantei privind obligarea pârâtei la plata acestei sume este neîntemeiată, urmând a o respinge.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea întemeiată, urmând să o admită în parte, cu consecința obligării pârâtei la plata către reclamantă a sumei
de 4468 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante și neachitate aferente perioadei octombrie 2010 – noiembrie 2012 și a sumei de 4907,53 lei, reprezentând penalități de întârziere în cuantum aferente perioadei octombrie 2010 - noiembrie 2012 .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.45 CRAIOVIȚA NOUĂ, cu sediul în C., ., .. 1, parter, județul D. împotriva pârâtei IOVIȚA E., domiciliat în C., cart. Cv. Nouă, .. 1, ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 4468,33 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei octombrie 2010 - noiembrie 2012 și penalități de întârziere în cuantum de 4907,53 lei .
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 20.03.2013.
Președinte Grefier
RED.M.G.Z.
TEH. V.P/4 Ex. /19.04.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 7996/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1964/2013. Judecătoria... → |
|---|
