Pretenţii. Sentința nr. 6731/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6731/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-04-2013 în dosarul nr. 5203/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6731/2013
Ședința publică de la 23 Aprilie 2013
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari Nr.15 Rovine și pe pârât D. (S.) F. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns avocat D. pentru reclamantă, pârâta fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
În conformitate cu prevederile art. 1591 alin. 4 coroborate cu prevederile art. 1 alin. 1 și art. 5 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri.
Avocat D. pentru reclamantă, depune la dosarul cauzei cerere precizatoare, însoțită de baza de calcul privind penalitățile, procesul verbal încheiat la data de 31.03.2012 cu ocazia Adunării Generale a Asociației; solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța, constatând că înscrisurile depuse la dosar, de către reclamantă, sunt utile, pertinente și concludente, putând duce la soluționarea cauzei, în temeiul art. 167 Cpciv, le încuviințează.
Avocat D. pentru reclamantă, arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri noi de formulat, sau excepții de invocat, instanța, în temeiul art. 150 Cpciv, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Avocat D. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, obligarea pârâtei la plata debitului în sumă de 7780,43 lei aferent perioadei august 2011 – septembrie 2012; fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată la data de 12.02.2013, înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub numărul de dosar_, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 15 Rovine a chemat în judecată pe pârâta D. (S.) F. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 8132,07 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere aferente debitului.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta, in calitate de proprietară a apartamentului nr. 15, .. 1 nu a achitat cheltuielile de întreținere respectiv suma de 6095,93 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și 2036,14 lei, reprezentând penalități de întârziere. Deși asociația prin reprezentanții legali a incercat să o determine pe pârâtă să achite sumele restante, eforturile au rămas fără rezultat. La sumele reprezentând cheltuieli de întreținere asociația a calculat penalitățile de întârziere.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007.
In temeiul art. 242 Cod proc civ s-a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, precum și de plata timbrului judiciar, conform art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus in scop probatoriu următoarele înscrisuri: bază de calcul privind modul de calcul al penalităților de întârziere, listele de plată privind cheltuielile de întreținere pe perioada august 2011 – septembrie 2012, procesele verbale ale adunării genare pe anii 2011 și 2012 prin care au fost stabilite penalitățile de întârziere.
La solicitarea instanței reclamanta a depus la dosar procesul verbal al adunării generale pe anul 2012.
La termenul de judecată din data de 23.04.2013 reclamanta a depus precizare la acțiune prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 7880,43 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada august 2011 – decembrie 2012, din care suma de 6095,93 lei – cheltuieli și 1784,50 lei - penalități de întârziere.
Pârâta legal citată nu a depus întâmpinare și nu s-a prezentat in fața instanței pentru a formula apărări.
La acest termen de judecată, apreciind că sunt pertinente, concludente și utile întrucât pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat probele cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Analizând materialul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, anume situația de plată a pârâtei, rezultă că aceasta nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotei de contribuție care i-a revenit în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari în perioada august 2011 – decembrie 2012, acumulând un debit total de 7780,43 lei.
Potrivit art. 1169 din C.civil, ” cel ce face o propunere înaintea judecății trebuie să o dovedească”. Așadar sarcina probei revine reclamantei Asociația de Proprietari nr. 15 Rovine, aceasta fiind cea care a declanșat prezentul litigiu.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuie la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, iar conform art. 3 lit. i si art. 47 din același act normativ, cheltuieli ale asociației de proprietari sunt cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum si cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii si care nu sunt facturate individual către proprietatile individuale.
De asemenea, potrivit art. 48 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, cheltuielile efectuate de asociațiile de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartiseaza după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu contractul încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 25 din Hotărârea nr. 1588 din 19.12.2007, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, publicată in Monitorul Oficial nr. 43 din 18.01.2008, ”cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă in lista de plată respectivă”.
Din analiza textului de lege instanța reține că dovada cuantumului cheltuielilor de întreținere se poate face numai cu listele de plată, care trebuie să cuprindă și data afișării.
In speță, reclamanta a depus la dosar copiile listelor de plată a cheltuielilor de intreținere pe lunile august 2011 – decembrie 2012, însumând un debit de 6095,93 lei .
In drept, potrivit art. 109 C proc.civ. oricine pretinde un drept împotriva unei alte persoane trebuie sa facă o cerere înaintea instanței competente. Așadar, pentru exercitarea acțiunii civile este necesar ca o persoana sa pretindă un drept subiectiv civil recunoscut si ocrotit de lege, actual si pe care sa il exercite in limitele sale externe, cu bună-credință.
In ceea ce privește condițiile de exercitare a acțiunii civile, instanța constata ca in speța dreptul pretins de reclamanta este recunoscut si ocrotit de dispozițiile Legii 230/2007 si a fost exercitat in limitele sale externe, cu buna-credința.
In ceea ce privește condiția ca dreptul să fie actual, instanța reține din analiza listelor de plată a chetuielilor de întreținere pe lunile august 2011 – decembrie 2012 că in condițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 acest debit este actual, având in vedere că au trecut cele 90 de zile de la scadență pentru ca reclamanta să poată solicita acest debit.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtei la plata sumei de 6095,93 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada august 2011 – decembrie 2012, este întemeiată, urmând a o admite.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației ca in cadrul adunării generale, sa stabilească penalizări de întârziere si cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Se constată că pârâta a întârziat mai mult de 30 de zile de la expirarea termenului limită stabilit de reclamantă pentru plata cheltuielilor de întreținere, și de asemenea, cuantumul penalităților stabilite de asociație prin procesele verbale ale adunării generale corespunde prevederilor art.49 din Legea nr. 230/2007, respectiv nu sunt mai mari de 0,2 %, pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, cota de întreținere lunara restantă nu este depășită de cuantumul penalităților de întârziere aferente sumei lunare datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere.
Astfel, reclamanta a făcut dovada, prin înscrisurile depuse la dosar și extrasul de cont privind modul in care au fost calculate penalitățile, că pârâta datorează suma de 1784,50 lei, reprezentând penalități de întârziere, aferente debitului principal.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus menționate, instanța va admite acțiunea astfel cum a fost precizată si va dispune obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 7780,43 lei din care suma de 6095,93 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada august 2011 – decembrie 2012 și suma de 1784,50 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Sub aspectul cheltuielilor de judecata, in temeiul art. 274 C.proc.civ., in lipsa unei cereri exprese formulate de părți, instanța va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamanta Asociația de Proprietari Nr.15 Rovine, domiciliată în C., .-21, ., jud. D. și pe pârât D. (S.) F. I., domiciliatîn C., .-40, ., jud. D., având ca obiect pretenții civile, astfel cum a fost precizată.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 7780,43 lei din care suma de 6095,93 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pe perioada august 2011 – decembrie 2012 și suma de 1784,50 lei reprezintă penalități de întârziere aferente debitului.
Ia act că părțile nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicarea.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.04.2013.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
Teh. CCE/4ex/08.05.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2013/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 10/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
