Pretenţii. Sentința nr. 7806/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7806/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 17-05-2013 în dosarul nr. 24983/215/2012
Dosar nr._ pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 7806
Ședința publică de la 17 Mai 2013
Completul constituit din:
Președinte: A. U.
Grefier: C. Ș.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 13 Lăpuș Argeș și pe pârâtul O. F. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns consilier juridic P. I., pentru reclamantă, și avocat M. N., pentru pârât.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța revine asupra dispoziției de efectuare în cauză a unei expertize contabile, apreciind că nu este utilă pentru soluționarea cauzei, în raport de răspunsul asociației de la fila 161, în care se indică perioada pentru care s-a plătit debitul pentru fiecare chitanță în parte, respectiv chitanțele de la filele 156, 157.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Consilier juridic P. I., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii precizate și arată că lasă la aprecierea instanței în ceea ce privește cererea de scutire de la plata penalităților de întârziere; fără cheltuieli de judecată.
Avocat M. N., pentru pârât, solicită respingerea acțiunii ca neîntemeiată, întrucât pârâtul a achitat debitul și admiterea cererii privind scutirea de la plata penalităților aplicate; fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 28.09.2012, sub nr. de dosar_, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 13 Lăpuș Argeș a chemat în judecată pe pârâtul O. F. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâtului la plata sumei totale de 7191,59 lei, din care suma de 2968,91 lei reprezintă contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante pe perioada ianuarie 2010-iulie 2012 și suma de 4222,68 lei reprezintă penalități de întârziere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului situat în C., ., ., ., nu și-a mai achitat cotele părți din cheltuielile comune de întreținere, acumulând un debit de 2968,91 lei, la care se adaugă penalități de întârziere în cuantum de 4222,68 lei.
Reclamanta a mai arătat că pârâtul au fost somat în repetate rânduri să-și achite întreținerea, însă fără rezultat.
În drept, cererea a fost întemeiată pe disp. art. 1073 și următoarele Cod civil, Legea nr. 230/2007 și Normele metodologice de aplicare a Legii 230/2007 care se regăsesc în HG 1588/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei în lipsă conform art. 242 C.p.c.
La cerere, în conformitate cu art. 112 din Codul de procedură civilă, s-au atașat următoarele acte: certificat de înregistrare fiscală, extras de cont, liste de plată, facturi fiscale, calcul penalități.
În baza art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
La data de 18.12.2012 pârâtul a depus întâmpinare, prin care a solicitat respingerea acțiunii, arătând că actele depuse de reclamantă nu sunt de natură să facă dovada pretențiilor formulate de reclamantă, suma solicitată nu este dovedită, nu este certă, reală și nu reprezintă cuantumul real aferent apartamentului său.
A mai arătat că este adevărat că a mai înregistrat întârzieri la plata cheltuielilor de întreținere, însă aceasta din lipsa efectivă a fondurilor bănești, întrucât este pensionat medical gradul III, soția sa este disponibilizată și bolnavă, iar fiul său nu realizează nici un venit.
Menționează că de fiecare dată cheltuielile de întreținere pentru apartamentul său au fost mai mari decât la alte apartamente din aceeași asociație, cu același număr de persoane și același număr de camere și deși a contestat aceste calcule, nu au fost refăcute niciodată, motiv pentru care solicită instanței să pună în vedere reclamantei să refacă, să detalieze și să dovedească cifrele exacte calculate pentru apartamentul său, urmând ca sumele ce îi revin să le achite, însă în mod treptat, pe măsura posibilităților, motiv pentru care solicită eșalonarea acestora și acordarea unui termen mai lung de plată.
A anexat bilet de externare, cupon pensie, adeverință de venit pe anul 2012, adeverință emisă de Electroputere.
În probațiune, părțile au solicitat și instanța a încuviințat proba cu înscrisuri.
Din oficiu, instanța a dispus efectuarea în cauză a unei expertize specialitatea contabilitate.
La data de 15.02.2013 reclamanta a depus precizare la acțiune prin care a învederat că pârâtul a achitat o parte din suma solicitat, prin urmare acesta mai are de achitat suma de 868,91 lei reprezentând cote de contribuție lunară pentru perioada parțial februarie 2012-iulie 2012 iar cuantumul penalităților de achitat este de 250,43 lei pentru perioada noiembrie 2011-iulie 2012.
Pârâtul a depus note de ședință prin care a învederat că au fost achitate debitele aferente perioadei ianuarie 2010-iulie 2012, fiind incidente disp. Legii nr. 175/2010.
A depus chitanțe de plată.
La data de 29.03.2013 reclamanta a depus precizare la acțiune prin care a învederat că pârâtul a achitat o parte din suma datorată, rămânând de achitat suma de 3593,86 lei reprezentând penalități pe perioada ianuarie 2010-aprilie 2011.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul este membru al Asociației de P. nr. 13 L.-Arges, astfel că, în această calitate, potrivit art. 46 și 48 din Legea 230/2007, avea obligația de a achita cheltuielile repartizate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu se pot înregistra pe fiecare din acestea sau pentru servicii legate de exploatarea și întreținerea proprietății comune proporțional cu suprafața locativă deținută, respectiv cotele lunare de contribuție la cheltuielile comune de întreținere.
În fapt, așa cum rezultă din extrasul de cont aflat la dosar, pârâtul figura în evidențele asociației de proprietari, reclamantă în prezenta cauză, cu un debit de 2968,91 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada ianuarie 2010 – iulie 2012.
Alături de suma mai sus-menționată, reclamanta a solicitat și plata penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade, în cuantum de 4222,68 lei, percepute în conformitate cu prev. art. 25 alin. 3 din HG 1588/2007.
Obligația de a plăti cheltuielile de întreținere și de a suporta consecințele neexecutării culpabile este prevăzută în mod imperativ de lege și reglementată în detaliu de un ansamblu normativ complex, constituind totodată și o importantă normă de conviețuire socială.
Astfel, potrivit art. 46 coroborat cu art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/06.07.2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari în termen de maxim 20 de zile calendaristice de la afișare pe lista de plată.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”, astfel instanța constată că în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtei penalități de întârziere având în vedere perioada de timp în care nu și-a respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere.
Art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 stabilește că “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Pe parcursul judecatii, intrucat paratul a achitat cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, in totalitate, reclamanta si-a precizat actiunea (f. 154), aratand ca solicita obligarea paratului doar la plata sumei de 3593,86 lei reprezentand penalitati de intarziere aferente perioadei ianuarie 2010 - aprilie 2011.
Paratul a invocat dispozitiile Legii 175/2010, solicitand scutirea sa de plata penalitatilor aferente cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, astfel cum au fost precizate de reclamanta.
In drept, potrivit disp. art. II din legea nr. 175/2010, „Proprietarii care își achită integral cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi vor fi scutiți de la plata penalităților generate de suma restantă cu titlu de bază. Prin cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari se înțelege datoria cu titlu de bază fără suma rezultată din penalități”….Prevederile alin. (1) și (2) se aplică familiilor al căror venit net minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei singure, nu depășește suma de 1.000 lei.
Pârâtul a depus la dosarul cauzei înscrisuri din care rezultă că îndeplinește condiția venitului, încadrându-se în limita impusă de lege, acesta beneficiind de o pensie lunara de 697 lei, sotia sa beneficiind de un venit mediu lunar de 1551,33 lei (media lunilor noiembrie, decembrie 2012 si ianuarie 2013 – f. 137) iar fiul acestora nu realizeaza venituri. Prin urmare, venitul net minim lunar pe membru de familie este de 749,44 lei.
De asemenea, debitorul a achitat suma restanta cu titlu de baza care a generat penalitatile reclamate ca fiind in cuantum de 3593,86 lei, pe perioada ianuarie 2010 –aprilie 2011, în termenul prevăzut de legea nr. 175/2010, respectiv în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a acesteia, deci până la data de 23 iulie 2011. Dovada achitarii debitului reprezentand cheltuieli de intretinere scadente, o reprezinta chitanta nr.519 emisa la 09.06.2011, care atesta ca numitul O. F. I. a achitat „rest intretinere inclusiv luna aprilie 2011”(f. 143).
Intrucat paratul a facut dovada platii integrale a debitului principal scadent pana in aprilie 2011, in termenul prevăzut de legea nr. 175/2010, in temeiul dispozitiilor art. II din aceasta lege, instanta constata ca acesta este scutit de plata penalitatilor de 3593,86 lei generate de suma restanta cu titlu de baza, pe perioada ianuarie 2010 –aprilie 2011, prin urmare, actiunea asociatiei, astfel cum a fost precizata, urmeaza a fi respinsa, ca neintemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea, astfel cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 13 Lăpuș Argeș, cu sediul în C., ., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâtul O. F. I., cu domiciliul în C., ., ., ., ca neîntemeiată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședință publică, azi 17 mai 2013.
Pentru Președinte
A. U., aflată în concediu medical,
semnează Președintele instanței
judecător D. R. M.
Grefier
C. Ș.
Red. jud. A.U.
Tehn. C.Ș. /4ex./19.07.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6605/2013. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 8655/2013. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
