Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9701/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9701/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-07-2014 în dosarul nr. 40209/215/2013
Dosar nr._ hotărâre care să țină loc de act autentic
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 9701
Ședința publică de la 04 Iulie 2014
Completul constituit din:
Președinte: D. R. C.
Grefier: C. Ș.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul D. L. P., în contradictoriu cu pârâta T. I., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat L. C., pentru reclamant, lipsind pârâta.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Avocat L. C., pentru reclamant, depune raport de expertiză extrajudiciar și arată că nu mai are alte cereri.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
Avocat L. C., pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare în sensul de a se constata că reclamantul a dobândit terenul extravilan așa cum a fost identificat prin raportul de expertiză, iar hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 29.11.2013 reclamanta D. L. P. a solicitat în contradictoriu cu pârâta T. I. să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită între părți pentru suprafața totală de 3 ha și 9800 m.p., teren extravilan arabil, situat în ., ., județul D., amplasat astfel:
- suprafața de 2 ha, teren extravilan, situat în ., ., T 29, P 53, județul D.;
- suprafața de 7.000 m.p. teren extravilan în ., ., T 70, P 56, județul D..
- suprafața de 9.000 m.p. teren extravilan în ., ., T 22, P 73, județul D.
- suprafața de 3.800 m.p. teren extravilan în ., ., T 72, P 103, județul D. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, la data de 08.07.2013 a încheiat cu pârâta un antecontract de vânzare cumpărare pentru suprafața totală de 3 ha și 9800 m.p., teren extravilan arabil situat în ., ., județul D., amplasat astfel:
- suprafața de 2 ha teren extravilan situat în ., ., T 29, P53, județul D., cu următoarele vecinătăți: La N- DE145, la E- Cita M., la S- DE 149 și La V- Firanescu G.;
- suprafața de 7000 m.p. teren extravilan în ., ., T 70, P 56, județul D. cu următoarele vecinătăți: la N-DE50, la E - Firanescu G., la S- DC 41 și la V- S. M.;
- suprafața de 9000 m.p., teren extravilan situat în ., ., T 22, P 73, județul D., cu următoarele vecinătăți: la N- DE80, la E Ș. Ghe, la S- CN 144/1, la V- Cita M.;
- suprafața de 3.800 m.p. teren extravilan situat în ., ., T 72, P 103, județul D., cu următoarele vecinătăți: la N- CN 144/1, la E- Cita M., la S-DE 143, la V- Ș. G..
Menționează faptul că terenul ce s-a vândut a fost dobândit de către pârâtă, conform Titlului de proprietate nr. 1011-_ din data de 17.01.1995 a fost eliberat de către Comisia Județeană de stabilire a dreptului de proprietate asupra terenurilor D. pe numele acesteia.
Precizează faptul că prețul în cuantum de 10.000 lei a fost achitat integral în momentul încheierii promisiunii de vânzare cumpărare, urmând ca actele în formă autentică să fie perfectate în data de 08.11.2013 la Biroul Notarului Public M. N..
Deși a stabilit în cuprinsul antecontractului de vânzare cumpărare că la acea dată, pârâta să se prezinte la notar, aceasta nu s-a prezentat și nici nu l-a căutat ulterior, refuzând întocmirea în formă autentică a actului de vânzare cumpărare.
În consecință a formulat prezenta acțiune și solicită să se constate valabilitatea convenției de vânzare cumpărare și pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
În dovedirea prezentei acțiuni înțelege să se folosească de proba cu înscrisurile depuse la prezenta acțiune, interogatoriul pârâților și proba cu martorul G. S. precum și expertiză extrajudiciară topo-cadastru cu următoarele obiective: individualizare teren, stabilire vecinătăți, măsurare și evaluare precum și orice altă probă ce va reieși din dezbateri.
În drept, își întemeiază acțiunea pe dispozițiile art. 1669 Cod civil.
Acțiunea este legal timbrată.
S-a depus: dispoziție de achitare a taxei de timbru, contract de vânzare cumpărare, TDP nr. 1011-_ din data de 17.01.1995, acte de stare civilă, proces verbal de informare prealabilă din data de 22.11.2013 și certificat de sarcini nr._/28.11.2013 emis de O. D..
Din oficiu, instanța a dispus emiterea unei adrese către Direcția de Evidență a Persoanelor C. să se comunice ultimul domiciliu sau reședința cunoscută a pârâtei T. I., CNP_, relațiile fiind comunicate cu adresa nr. 740 din data de 24.03.2014.
Prin încheierea de ședință din data de 18.04.2013, instanța a dispus încuviințarea probei cu înscrisuri, proba cu interogatoriul, proba cu un martor și proba cu expertiză extrajudiciară specialitatea topo avizată de O. D., probe solicitate de reclamant, prin apărător.
La termenul de judecată din data de 30.05.2014 a fost audiat martorul G. S. B..
S-a depus raportul de expertiză extrajudiciară specialitatea topografie efectuat de către expert C. V. la data de 04.07.2014.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și deși legal citată cu mențiunea personal la interogatoriu, nu s-a prezentat la instanță în vederea administrării probei.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Din înscrisurile depuse la dosar Judecătoria reține faptul că la data de 08.07.2013 părțile au încheiat sub semnătură privată o convenție denumită ”contract de vânzare-cumpărare” prin care pârâta a înțeles să vândă reclamantului terenurile identificate în cererea de chemare în judecată pentru suma de 10 000 lei, urmând ca ulterior să se prezinte la un notariat pentru perfectarea vânzării în formă autentică (fila 8-9).
Din declarația martorului (fila 31), rezultă că acesta nu o cunoaște pe pârâtă dar în luna iulie 2013, în . s-a încheiat o convenție privind achiziționarea unei suprafețe de circa 4 ha formată mai multe parcele teren arabil extravilan. S-a plătit suma de 10 000 lei integral, martorul fiind de față la încheierea contractului și remiterea banilor, terenul fiind folosit de reclamant, care se ocupă cu agricultura. Martorul cunoaște că s-a încheiat un act scris în acest sens pe care el nu l-a semnat dar l-a văzut, actul fiind semnat și de pârâtă. Nu mai reține numele acesteia însă știe că era o doamnă foarte în vârstă, care probabil locuiește în B. și este posibil ca aceasta să fi fost însoțită de cineva din familie. S-a stabilit un termen de 3-4 luni pentru încheierea actului la notar iar din discuțiile cu reclamantul a înțeles că pârâta nu s-a mai prezentat.
Totodată Judecătoria reține faptul că pârâta este în prezent proprietarul terenului care a făcut obiectul convenției potrivit titlului de proprietate 1011-_, fila 10 iar conform înscrisurilor depuse la dosar (certificat de atestare fiscală – fila 25 și certificat de sarcini – fila 16, 17), Judecătoria reține faptul că pentru imobilul în cauză nu există înregistrate datorii la bugetul de stat și nu au fost găsite sarcini.
Raportând situația de fapt reținută la dispozițiile normative incidente în cauză, Judecătoria găsește cererea întemeiată pentru următoarele considerente:
Conform dispozițiilor normative incidente în cauză:
Art. 1669 alin. 1 NCC, aplicabil in raport de data încheierii convenției, 08.07.2013, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite
În această ordine de idei, instanța urmează să admită cererea, cu consecința constituirii dreptului de proprietate al reclamantului asupra terenului, prezenta hotărâre urmând să pelenta hotarare tine loc de contract de vanzare-cumparare., sect 6,iect un teren in suprafata de 1893 m.p. situat in T213, P34țină loc de act de vânzare-cumpărare, dat fiind faptul că:
- la încheierea convenției au fost respectate condițiile de validitate ale actelor juridice prevăzute de lege. (capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părții ce se obligă, un obiect determinat, o cauză licită),
- reclamantul (promitent cumpărător) a făcut dovada îndeplinirii integrale a obligației sale privind plata prețului convenit pentru terenul care a făcut obiectul antecontractului,
- terenul a cărui vânzare a fost promisă prin antecontract se află în prezent în proprietatea exclusivă a pârâților (promitent vânzător),
- neperfectarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică a fost cauzată exclusiv de refuzul pârâtei de a se prezenta la notariat, fapt care rezulta din declarația martorului, din împrejurarea ca nu s-a prezentat pentru a răspunde la interogatoriu si nu a efectuat demersurile necesare in vederea încheierii actului de transmitere a dreptului de proprietate potrivit legii
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul D. L. P., cu domiciliul procedural ales în C., .. 2, ., ., la Cabinet de Avocat L. C., în contradictoriu cu pârâta T. I., cu domiciliul în B., .. 6, ., ..
Constată intervenită între părți, reclamantul în calitate de cumpărător și pârâta în calitate de vânzător, vânzarea următoarelor suprafețe de teren situate în ., jud. D. la prețul de 10 000 lei:
- suprafața de 2 ha teren arabil extravilan situat în T 29 P 53, cu vecinii: nord de 145, est Cita M., sud De 149, vest Firanescu G.;
- suprafața de 7 000 mp teren arabil extravilan situat în T 70 P 56, cu vecinii: nord De 50, est F. G., sud Dc 41, vest S. M.;
- suprafața de 9 000 mp teren arabil extravilan situat în T 72 P 73, cu vecinii: nord De 80, est Ș. G., sud Cn 144/1, vest Cita M.;
- suprafața de 3 800 mp teren extravilan situat în T 72 P 103, cu vecinii: nord Cn 144/1, est Cita M., sud De 143, vest Ș. G..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică azi, 04.07.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
D. R. C. C. Ș.
Red./tehn. CDR
4 ex/09.09.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8547/2014. Judecătoria... | Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 19-09-2014,... → |
|---|
