Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5880/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5880/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-04-2014 în dosarul nr. 32616/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința nr. 5880/2014
Ședința publică de la 23 Aprilie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE CLAUDIA-MIRELA RADU
Grefier A. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant D. D.
și pe pârât C. A., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamantul asistat de av. Tărbuceanu și martorul G. I., lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, a fost audiat sub prestare de jurământ martorul prezent, declarația la dosar, după care, procesul fiind în stare de judecată, s-a acordat cuvântul în fond.
Av. Tărbuceanu pentru reclamant solicită admiterea acțiunii, să se constate intervenită vânzarea terenului de 10 ari înscris în titlul de proprietate al pârâtului, hotărârea să tină loc de act autentic, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra procesului civil de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 02.10.2013, la nr._ reclamantul D. D. a chemat în judecată pe pârâtul C. A., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 0,10 ha, situat în comuna Dobrești, ., p.30, cu vecinii:N-D. J., E-D.N.55, S-Consiliul Local și V-Consiliul Local, iar hotărârea să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea acțiunii, arată că la data de 19.01.2010 a încheiat cu pârâtul o convenție de vânzare-cumpărare a terenului în litigiu, pentru un preț ce a fost plătit, reclamantul intrând în posesia terenului, pe care îl folosește și în prezent.
Reclamantul precizează că deși a solicitat pârâtului perfectare vânzării, acesta a refuzat îndeplinirea obligației.
În dovedirea acțiunii solicită proba cu acte, martori, și depune titlu de proprietate, emis pe numelepârâtului, convenția de vânzare-cumpărare și certificatul de sarcini.
Pârâtul, deși legal citat, nu s-a prezentat în instanță și nu solicită probe în apărare, iar soția acestuia, C. S., depune la dosar un memoriu, prin care arată că pârâtul este imobilizat la pat și depune o anchetă socială, bilete de ieșire din spital.
În cauză au fost audiați sub prestare de jurământ martorii L. O. și G. D., declarațiile la dosar.
Din analiza actelor și lucrărilor dosarului, instanța constată și reține că la data de 19.01.2010, între reclamant, în calitate de promitent –cumpărător, și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 0,10 ha, situat în comuna Dobrești, ., p.30, cu vecinii:N-D. J., E-D.N.55, S-Consiliul Local și V-Consiliul Local, înscris în titlul de proprietate al pârâtului.
Din depozițiile martorilor audiați în cauză rezultă că la data intervenirii înțelegerii, întregul preț a fost plătit, iar reclamantul a intrat în posesia terenului, pe care îl folosește de la data încheierii convenției și până în prezent, dar vânzarea nu s-a putut perfecta, având în vedere starea proastă de sănătate a pârâtului.
Reține instanța că antecontractul de vânzare-cumpărare a afost încheiat sub imperiul legii vechi, respectiv codul civil din 1864, care nu prevedea expres că, în situația în care una dintre părțile care au încheiat o promosiune bilaterală de vânzare-cumpărare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, așa cum prevede actualul Cod civil, în art. 1669.
Verificând aplicarea legii civile în timp, instanța constată că, potrivit art. 6 alin. 5 C. Civ. și art. 3 din Legea 71/2011, actele și faptele juridice încheiate, ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . noului cond civil, nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau după caz, a săvârșirii ori produceriilor, iar potrivit art. 6 alin. 6 C.civ. și art. 5 alin. 2 din Legea 71/2011, „dispozițiile noului cod civil sunt aplicabile și efectelor viitoare ale situațiilor juridice născute anterior intrării în vigoare al acestuia, derivate din starea și capacitatea persoanelor, din căsătorie, filiație, adopție și obligația legală de întreținere, din raporturile de proprietate, inclusiv regimul general al terenurile, și din raporturile de vecinătate, dacă aceste situații juridice subzistă după . legii noi.”
Astfel, conform principiilor neretroactivității legii civile în timp, prevăzute de art. 6 C.civ. și al aplicării imediate a legii civile noi, actelor și faptelor juridice civile le sunt aplicabile dispozițiile legii civile în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor, cu excepția retroactivității legii civile noi și a ultraactivității legii civile vechi, dacă legea nouă prevede expres o astfel de excepție.
În cazul raportutilor obligaționale, reține instanța că se va aplica legea de la data încheierii acestor situații juridice, acestea nefiind expres prevăzute în excepțiile menționate de art. 6 alin. 6 C.civ.
Față de aceste considerente, instanța va aplica în speță dispozițiile vechiului Cod civil care prevedea că, în conformitate cu art. 1073, „creditorul are dreptul la îndeplinirea exactă a obligației, iar în caz contrar are dreptul la dezdăunare”.
Cum promitentul-vânzător nu și-a mai îndeplinit obligația de perfectare a vânzării, instanța va admite acțiunea și va constata valabilitatea vânzării, iar în temeiul art. 1077 din vechiul Cod civil, hotărârea va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Urmează a se lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea, formulată de reclamantul D. D., domiciliat în ., ., jud D., împotriva pârâtului C. A., domiciliat în com Dobrești, ., jud D..
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiate la data de 19.01.2010, între reclamant, în calitate de cumpărător, și pârât, în calitate de vânzător, având ca obiect terenul extravilan în suprafață de 0,10 ha, situat în comuna Dobrești, ., p.30, cu vecinii:N-D. J., E-D.N.55, S-Consiliul Local și V-Consiliul Local.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare .
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată .
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 23.04.2014.
Președinte, C.-M. R. | ||
Grefier, A. B. |
C.R. 22 Mai 2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 6039/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4350/2014. Judecătoria... → |
|---|
