Pretenţii. Sentința nr. 05/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 05/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 05-11-2014 în dosarul nr. 26316/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA - SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică de la 05.11.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: V. C. L.
GREFIER: S. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 84 B - 87B CRAIOVIȚA NOUĂ, în contradictoriu cu pârâții C. I. D. și C. G. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică, a răspuns pentru reclamanta av. M. L. și pârâtul C. I. D., lipsă fiind pârâta.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, în cuprinsul căruia se învederează că procedura de citare este legal îndeplinită, după care:
Părțile prezente arată că nu mai au mijloace de probă de propus, excepții de invocat și nici cereri de formulat și sunt de acord cu acordarea cuvântului pe fond la acest termen de judecată, drept pentru care instanța încheie etapa cercetării procesului și acordă părților cuvântul pe fond în dezbateri, conform art. 392 NCPC.
Av. M. L. pentru reclamantă, pe fondul cauzei, solicită instanței admiterea cererii așa cum a fost formulată și precizată, cu obligarea pârâților la plata sumei de 771,01 lei, reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada ianuarie 2012 – iulie 2012 și a penalităților de întârziere. Cu cheltuieli de judecată pe cale separată.
Pârâtul C. I. D., pe fondul cauzei, arată că este de acord cu debitul, dar nu este de acord cu penalitățile, care arată că nu sunt justificate.
În temeiul art. 394 C., instanța declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 25.07.2013, sub nr. de dosar_ și ulterior precizată, Asociația de Proprietari nr. 84 B – 87 B Craiovița Nouă, în contradictoriu cu pârâții C. I. D. și C. G. C., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei totale de 8204 lei, din care suma de 3580,26 lei reprezintă cote de contribuție restante la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada octombrie 2010 – iulie 2012, iar suma de 2370,16 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de membri ai asociației de proprietari, nu și-au achitat cotele-părți din cheltuielile comune de întreținere în perioada arătată, acumulând o datorie de 8204 lei, conform extrasului de cont.
A mai arătat reclamanta că pârâții au fost somați în repetate rânduri să-și achite cheltuielile de întreținere, dar fără rezultat.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 230/2007.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art.50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
Pârâții nu au depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 07.05.2014, instanța a încuviințat înscrisurile doveditoare propuse de reclamantă prin cererea de chemare în judecată, ce au fost depuse la dosar și interogatoriul pârâților din oficiu, constatând că acestea sunt admisibile, pertinente, concludente și utile cauzei, conform art. 254 și 255 din Noul Cod procedură civilă și a pus în vedere reclamantei prin apărător să depună la dosar un extras de cont actualizat privind debitul rămas în acțiune și penalitățile de întârziere, defalcat pe fiecare lună în parte, o precizare scrisă în acest sens, precum și extrasul de carte funciară privind apartamentul proprietatea pârâților.
Analizând materialul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
În fapt, potrivit ultimului extras de cont pentru perioada ianuarie 2012 – iulie 2012, depus de reclamantă pentru pârâții C. I. D. și C. G. C. (f. 140-141), pârâtii datorează reclamantei suma de 771,01 lei, reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada ianuarie 2012 – iulie 2012.
Pârâții au arătat că sunt de acord cu această sumă-debit rămasă de achitat către reclamantă și nu au solicitat administrarea în cauză de probe prin care să dovedească netemeinicia acestei pretenții, însă au arătat că nu sunt de acord cu penalitățile de întârziere aplicate.
Analizând listele de plată depuse la dosar de reclamantă, aferente perioadei de referință din acțiune, instanța constată că acestea nu cuprind o rubrică specială rezervată penalităților de întârziere, în care să fie trecute penalitățile calculate în sarcina proprietarilor pentru fiecare lună.
În aceste condiții, pârâții, în mod evident, nu au avut posibilitatea de a lua la cunoștință de aceste penalități anterior datei introducerii acțiunii în justiție și nu au putut contesta cuantumul acestora, pe calea contestării listelor de plată, în condițiile Legii nr. 230/2007.
Mai mult, reclamanta nu a reușit să facă dovada în cauză a modului concret de calcul al penalităților de întârziere și a documentului prin care a fost aprobat acest mod de calcul, respectiv hotărâre a Adunării Generale a Proprietarilor sau hotărâre a Comitetului Executiv al Asociației. În acest sens, instanța apreciază că deciziile Consiliului Director al Asociației depuse de reclamantă la dosar (f. 65 – 67), prin conținutul lor laconic, nu pot servi ca document pe baza căruia să fie calculate penalitățile de întârziere datorate de proprietarii restanțieri.
De asemenea, extrasele de cont depuse la dosar de reclamantă, prin care se evidențiază penalitățile/majorările de întârziere percepute, nu ilustrează cuantumul concret și modul de calcul al acestora, suma debit la care au fost calculate, data de la care au început să curgă, repartizarea lor pe fiecare lună în parte, astfel încât instanța nu poate verifica respectarea în cauză a dispozițiilor imperative ale 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007 și ale art. 25 alin.3 din HG nr.1588/2007.
Prin urmare, analizând materialul probator administrat, rezultă că cererea reclamantei este întemeiată numai în parte, în ceea ce privește cotele de contribuție care au mai rămas de achitat de pârâți, penalitățile de întârziere nefiind pretenții dovedite în cauză de reclamanta care are sarcina probei.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 25 alin.3 din HG nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În consecință, instanța urmează să admită în parte acțiunea reclamantei, îi va obliga pe pârâți în solidar la plata către reclamantă a sumei de 771,01 lei, reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada ianuarie 2012 – iulie 2012 și va respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată și ulterior precizată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 84 B – 87 B Craiovița Nouă, cu sediul în C., CARTIER CRAIOVIȚA NOUĂ, ALEEA PIERSICULUI, .. 1, ., în contradictoriu cu pârâții C. I. D. și C. G. C., cu domiciliul în C., CART. CRAIOVIȚA NOUĂ, .. 1, ..
Obligă pe pârâți în solidar la plata către reclamantă a sumei de 771,01 lei, reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada ianuarie 2012 – iulie 2012.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 05.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER
V. C. L. B. S.
Red. V.C.L../17.12. 2014
Tehnored. S.B./ 5 ex
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 205/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5246/2014.... → |
|---|
