Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-12-2014 în dosarul nr. 33446/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2014
Ședința publică din data de 04 Decembrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 3 - 1 MAI în contradictoriu cu pârâtul S. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. O. în substituire pentru av. O. C. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe a răspuns la solicitările instanței, după care,
. dosar delegație de substituire nr. 3/03.12.2014.
Instanța, din oficiu, în temeiul art. 131 NCPC, procedează la verificarea competentei materiale, generale si teritoriale a Judecătoriei C., cu soluționarea cauzei, constatând că potrivit art. 94, art. 107 NCPC, este competentă material, general și teritorial să soluționeze cauza.
Instanța ia act că au fost comunicate relațiile solicitate Primăriei C. – Direcția de Impozite si Taxe.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul părților pentru propunerea de probe:
. cu înscrisuri, învederând că renunță la proba cu interogatoriul pârâtei, nefiind în măsură să depună interogatoriul în scris.
Constatând că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă pentru dovedirea motivelor invocate prin cerere, este admisibilă și poate sa ducă la soluționarea procesului, în temeiul art. 254, 255, 258 NCPC, instanța o încuviințează și ia act că reclamanta prin apărător renunță la administrarea probei cu interogatoriu.
Instanța constată că pârâtul a fost citat din oficiu la interogatoriu, dar nu s-a prezentat.
În temeiul art. 238 alin. 1 NCPC, având în vedere obiectul cauzei și probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 2 luni durata necesară pentru cercetarea procesului.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța în conformitate cu prevederile art. 392 NCPC, declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
. cererii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtului la plata sumelor solicitate, cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
În temeiul art. 394 NCPC, instanța declară închise dezbaterile și retine cauza pentru deliberare si pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 10.09.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 3-1 MAI a chemat in judecată pe pârâtul S. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 9413,73 lei, din care suma de 6179,48 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2012 – iunie 2014, iar suma de 3234,25 lei reprezintă penalități de întârziere aferente, cu cheltuieli de judecată.
In motivare, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al imobilului situat in C., bld. 1 Mai, ., județul D., imobil ce se afla in componenta Asociației de proprietari nr. 3-1 Mai, refuză să-și achite obligațiile la zi privind cheltuielile de întreținere si penalitățile aferente, care se ridică la suma de 9413,73 lei, pentru perioada anterior menționată, deși a fost somat in acest sens.
De asemenea, s-a mai precizat că penalitățile de întârziere de 0,2% pe zi sunt penalități proprii, stabilite prin Hotărârea Adunării Generale a Asociației.
In drept, cererea a fost întemeiată pe prevederile Legii nr. 230/2007 si ale Codului Civil.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă.
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus extras de cont, modul de calcul al penalităților vizând pârâtul S. G., până la data de 31.07.2013, notificare nr. 272/16.07.2014, procese-verbale încheiate cu ocazia Adunării Generale a Asociației de P., liste de plată aferente perioadei arătate prin cerere, împuternicire avocațială nr._/02.09.2014, chitanța nr. 337/02.09.2014.
Pârâtul S. G., legal citat, nu a formulat întâmpinare in cauză și nici nu s-a prezentat la interogatoriu, deși a fost citat din oficiu cu această mențiune.
Potrivit rezoluției Președintelui de complet din data de 31.10.2014, s-a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. - Direcția de Impozite si Taxe, pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate în privința apartamentului nr. 3, ., ., C., județul D., relațiile solicitate fiind înaintate cu adresa nr._.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâtul S. G. este proprietarul apartamentului nr. 3 situat în mun. C., ., ., județul D. și, în această calitate, îi revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 3 – 1 Mai, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada iunie 2012 – iunie 2014, suma de 9302,63 lei, din care suma de 6179,48 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 3123,15 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere calculate conform hotărârii Adunării Generale a Asociației, calculul penalităților fiind evidențiat în tabelul depus de reclamantă (f. 9).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Art. 49 alin. 2 din același act normativ prevede că, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar în cuprinsul art. 49 se prevede posibilitatea asociației de a stabili penalizări de întârziere, precum și cuantumul acestora, pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, cerințe îndeplinite în speță, însă numai pentru perioada ianuarie 2013 – iunie 2014. În acest sens, instanța constată că penalitățile aferente perioadei iunie – decembrie 2012 depășesc cuantumul debitului la care s-au aplicat, astfel că, va proceda la reducerea penalităților calculate de reclamantă, la nivelul sumelor la care acestea s-au aplicat.
Prin urmare, având în vedere înscrisurile depuse la dosar, instanța constată că până la data promovării prezentei cereri, dar nici ulterior, pe parcursul cercetării judecătorești, până la data soluționării cauzei, pârâtul nu și-a executat obligația de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada iunie 2012 – iunie 2014.
De asemenea, din oficiu, pârâtul a fost legal citat cu mențiunea de a se prezenta la interogatoriu, lipsind nejustificat, astfel că, în aplicarea dispozițiilor art. 358 NCPC, instanța consideră refuzul acestuia drept un început de dovadă scrisă care, coroborându-se cu listele și situația centralizată de plată, dovedesc existența și cuantumul pretențiilor solicitate de reclamantă, în limita debitului total de 9302,63 lei.
Pentru considerentele expuse, fiind în speță în prezența unei obligații de rezultat în sarcina pârâtului și având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar debitorul nu a probat executarea prin plată sau liberarea de obligație într-un alt mod recunoscut de lege, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 9302,63 lei, din care suma de 6179,48 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2012 – iunie 2014 iar suma de 3123,15 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În temeiul art. 453 alin. 1 NCPC, va admite cererea reclamantei și va obliga pârâtul să-i achite cheltuieli de judecată în cuantum de 300 lei, reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 3-1 MAI, cu sediul în mun. C., .. A7a, . în contradictoriu cu pârâtul S. G., cu domiciliul în mun. C., ., ., ..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 9302,63 lei debit total din care suma de 6179,48 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2012 – iunie 2014, iar suma de 3123,15 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
4ex./20.02.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 04/2014. Judecătoria CRAIOVA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
