Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-10-2014 în dosarul nr. 16389/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2014
Ședința publică din data de 23 Octombrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 5F LĂPUȘ în contradictoriu cu pârâții N. I. și N. F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. O. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
La interpelarea instanței, apărătorul reclamantei învederează că debitul nu s-a achitat integral, ci doar suma de 1000 lei, rămânând de achitat un rest de 2679,21 lei pentru perioada ianuarie 2013 (parțial) – februarie 2014, conform chitanței de plată aflată la fila 52 din dosar.
Instanța ia act de precizarea reclamantei sub aspectul micșorării câtimii obiectului cererii.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța, în conformitate cu prevederile art. 392 NCPC, declară deschise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
. acțiunii precizate, obligarea pârâților în solidar la plata debitului, cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
În temeiul art. 394 NCPC, instanța declară închise dezbaterile și reține cauza pentru deliberare și pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 29.04.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 5F Lăpuș a chemat în judecată pârâții N. I. și N. F., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea în solidar a pârâților la plata sumei totale de 3679,21 lei, dintre care 3404,29 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate iar suma de 271,92 reprezentând majorări de întârziere percepute de furnizorii de utilități, pentru perioada iulie 2012- februarie 2014, cu cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat ca pârâții sunt proprietarii apartamentului situat în C., .. F14, ., județul D., imobil ce este arondat asociației de proprietari si nu își achita obligațiile de întreținere care se ridica la suma totală de 3679,21 lei conform extrasului de pe listele de plată.
Reclamanta a mai precizat că pârâții au fost somați în nenumărate rânduri să achite cheltuielile de întreținere ce le revin în calitate de proprietari, dar fără rezultat. De asemenea, nici la ședința de informare în privința medierii nu s-au prezentat.
Reclamanta a mai susținut ca majorările de întârziere sunt cele provenite de la furnizorii de servicii, la baza fiind contractul încheiat cu aceștia, fiind calculate conform facturilor emise de furnizori.
In drept, cererea a fost întemeiată pe disp. Legii 230/2007, cu modificările ulterioare.
Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus împuternicire avocațiala, chitanța privind achitarea onorariului de avocat, extras de cont, modul de repartizare a penalităților aplicate de furnizorii de utilități, liste de plată aferente perioadei în litigiu, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități, proces verbal nr. 119/17.04.2014 privind ședința de informare cu privire la avantajele medierii.
Pârâții nu au formulat întâmpinare in cauză.
Potrivit rezoluției președintelui de complet din data de 13.06.2014, s-a dispus emiterea unei adrese către Primăria C. - Direcția de Impozite si Taxe, pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate pentru apartamentul nr. 3, situat în mun. C., .. F14, ., precum și pentru a se înainta o copie a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind comunicare cu adresa nr._.
La data de 11.09.2014, pârâtul N. I. a depus la dosarul cauzei chitanța de plată nr._/02.09.2014, solicitând termen pentru achitarea integrală a debitului, cerere ce a fost admisă de instanța prin încheierea de ședință de la termenul din 11.09.2014.
Instanța a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâții N. I. și N. F. sunt proprietarii apartamentului nr. 3 situat în mun. C., .. F14, . și, în această calitate, le revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 5F Lăpuș, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere pentru perioada iulie 2012- februarie 2014.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif., toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
În raport de textele de lege anterior menționate, de înscrisurile depuse la dosar - listele de plată, facturile emise de furnizorii de servicii, precum și plățile parțiale efectuate de pârâți conform chitanței nr._/02.09.2014 - instanța reține că sunt dovedite existența și cuantumul pretențiilor solicitate de reclamantă, în limitele debitului precizat. Astfel, din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele depuse la dosar pentru perioada precizată de reclamantă, adică parțial ianuarie 2013 (suma de 93,71 lei reprezentând rest de plată pentru ianuarie 2013 conform chitanței de plată nr._/02.09.2014) – februarie 2014 inclusiv, instanța reține că debitul principal datorat de pârâți este în cuantum de 2407,29 lei reprezentând cote lunare, așa cum solicită reclamanta prin precizarea făcută la acest termen de judecată.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere impuse de furnizorii de utilități, solicitate de reclamantă conform cererii precizate, așa cum a fost redat modul de repartizare către pârâți în tabelul depus la filele 7-9 din dosar, instanța reține că acest petit este probat în cuantumul precizat de reclamantă la suma de 271,92 lei.
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, instanta va admite cererea precizată și va dispune obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei totale de 2679,21 lei, din care suma de 2407,29 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 (parțial) – februarie 2014, iar suma de 271,92 lei reprezintă penalitățile de întârziere aferente aceleiași perioade.
În temeiul art. 453 alin. 1 NCPC, va obliga pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 385 lei reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 5F LĂPUȘ, cu sediul în mun C., .. F11, ., județul D., în contradictoriu cu pârâții N. I. și N. F., ambii cu domiciliul în mun. C., .. F14, ., județul D..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 2679,21 lei debit total din care suma de 2407,29 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2013 (parțial) – februarie 2014, iar suma de 271,92 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 385 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
5ex./09.12.2014
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 6980/2014. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 9343/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
