Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 25-09-2014 în dosarul nr. 15799/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr._/2014
Ședința publică din data de 25 Septembrie 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.13 LĂPUȘ-ARGEȘ și pe pârâții B. M. și B. D. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns c.j P. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța in conformitate cu prevederile art. 392 C.pr.civ., declară deschise dezbaterile si acordă cuvântul pe fondul cauzei.
C.j P. pentru reclamantă solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, obligarea pârâților la plata cheltuielilor de întreținere, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 C.Proc.Civ., instanța declară închise dezbaterile și retine cauza pentru deliberare si pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 24.04.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 13 Lăpuș Argeș a chemat în judecată pe pârâții B. M. și B. D. E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța sa dispună obligarea acestora la plata sumei totale de 5786,68 lei, dintre care 4896,61 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 890,07 lei reprezentând penalități de întârziere calculate si facturate de furnizorii de utilități, pentru perioada februarie 2012 –iunie 2013.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat ca pârâții in calitate de proprietari ai imobilului situat în C., ., . achite cheltuielile de întreținere aferente perioadei februarie 2012 - iunie 2013, care se ridică la suma totala de 5786,68 lei.
Reclamanta a mai precizat ca pârâții au fost somați in repetate rânduri in vederea achitării debitului, dar fără rezultat.
In drept, acțiunea a fost întemeiată pe disp. art. 1488 Cod Civil, art. 50 din Legea 230/2007 si art. 12 lit. c din H.G 1588/19.12.2007 – Normele Metodologice de aplicare a Legii 230/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei si in lipsă cf. art. 411 N.C.pr.civ.
Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus delegație de reprezentare juridică nr. 62/25.04.2014, invitație la ședința de informare privind medierea si confirmarea de primire, proces-verbal încheiat in data de 01.10.2013, ora 18:00, cu ocazia ședinței de informare privind medierea, certificat de înregistrare fiscală, contract de mandat nr. 85/03.06.2011, contract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 1849/17.09.2004 de BNP P. E., modul de calcul al penalităților de întârziere, extras de cont, liste de plată pentru perioada arătată prin cerere, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități.
Legal citați, pârâții B. M. si B. D. E., nu au formulat întâmpinare în cauză si nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru administrarea probei cu interogatoriu, fiind citați în acest sens.
Potrivit rezoluției președintelui de complet din data de 06.06.2014, s-a dispus efectuarea unei adrese către Primăria Mun. C. – Direcția de Impozite si Taxe, pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate al apartamentului nr. 16, situat în ., . D., precum si să se înainteze o copie conformă cu originalul a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind comunicate la data de 27.06.2014, cu adresa nr._.
Prin încheierea din 26.06.2014, instanța, având în vedere disp. art. 254, 255, 258 NCPC, a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri, iar din oficiu, și proba cu interogatoriul pârâților, constatând că părțile, deși legal citate cu această mențiune, nu s-au prezentat.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâții B. M. și B. D. E. sunt proprietarii apartamentului nr. 16 situat în mun. C., ., . și, în această calitate, le revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 13 Lăpuș-Argeș, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada februarie 2012 – iulie 2013, suma de 5786,68 lei, din care suma de 4896,61 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 890,07 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere aplicate de furnizorii de utilități, calculul penalităților fiind evidențiat în tabelul depus de reclamantă (f. 14-15).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
In raport de textele de lege anterior menționate, de înscrisurile depuse la dosar - listele și situația centralizată de plată - instanța reține că sunt dovedite existența și cuantumul pretențiilor solicitate de către reclamantă atât în ceea ce privește debitul principal reprezentând cheltuieli de întreținere, cât și penalitățile de întârziere impuse de către furnizorii de utilități, așa cum a fost redat modul de distribuire a acestora către pârâți (f. 14-15).
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, făcând și aplicarea art. 358 NCPC dată fiind lipsa nejustificată a pârâților la interogatoriu, instanța va admite cererea și va dispune obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei totale de 5786,68 lei, din care suma de 4896,61 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2012 – iulie 2013, iar suma de 890,07 lei reprezintă penalitățile de întârziere aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 13 LĂPUȘ ARGEȘ, cu sediul în mun. C., bld. D., nr. 59, ., județul D., în contradictoriu cu pârâții B. M. și B. D. E., ambii cu domiciliul în mun. C., bld. D., nr. 61, ., județul D..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 5786,68 lei debit total din care suma de 4896,61 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2012 – iulie 2013, iar suma de 890,07 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
5ex./20.10.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4025/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7208/2014.... → |
|---|
