Pretenţii. Sentința nr. 34/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 34/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 13-01-2014 în dosarul nr. 27249/215/2013
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 34/2014
Ședința publică de la 13 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C.
Grefier A. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 9 ROVINE și pe pârât S. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. U. pentru reclamantă, lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Av. U. pentru reclamantă depune la dosar împuternicire avocațială.
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 21 alin. 1 și art. 126 alin. 1 din Constituție, este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Av. U. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu cheltuieli de judecată. Depune chitanță onorariu avocat.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 01.08.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 9 ROVINE a chemat în judecată pe pârâtul S. V., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 31.540,72 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere, aferente perioadei februarie 2012 - iunie 2013.
Reclamanta a arătat că pârâtul, membru al Asociației De P. NR 9 ROVINE, fiind proprietarul imobilului din C., .. A59, ., jud. D., nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada februarie 2012 - iunie 2013, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere, rezultând un debit de 31.540,72 lei.
În drept a invocat disp. art. 46 și 50 din Legea 230/2007 și dispozițiile Codului Civil.
În scop probator a depus la dosar liste de plată, extras cont, copie statut.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul, membru al Asociației De P. NR 9 ROVINE nu a achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., .. A59, ., jud. D., pentru perioada februarie 2012 - iunie 2013, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere, rezultând un debit de 31.540,72 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților corespunzător fiecărei luni din perioada februarie 2012 - iunie 2013, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâții nu au făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâta la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe februarie 2012 - iunie 2013.
În ceea ce privește obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
În aplicarea acestor texte legale, prin procesul-verbal al asociației din 25.04.2013 (f. 11-12), reclamanta a stabilit perceperea unui procent de penalizare în cuantum de 0,02%, pentru fiecare zi de întârziere la plată, astfel încât în mod corect au fost calculate, penalitățile de întârziere, rezultând un debit total de 31.540,72 lei.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâtul nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, precum și poziția pârâtului care a fost legal citat, dar nu a contestat cuantumul cotelor de întreținere și nici pe cel al penalităților pretinse de către reclamantă, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâtul către reclamantă la plata sumei de 31.540,72 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere, aferente perioadei februarie 2012 - iunie 2013.
În temeiul disp. art. 453 alin.1 N.C.p.civ, constatând culpa procesuală a pârâtului, care prin neachitarea in termen a cheltuielilor de întreținere, a determinat promovarea cererii de chemare in judecată, va obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 9 ROVINE, cu sediul în C., cart. Rovine, ., jud. D., în contradictoriu cu pârâtul S. V., cu domiciliul în C., .. A59, ., jud. D..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de 31.540,72 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante și penalități de întârziere, aferente perioadei februarie 2012 - iunie 2013.
Obligă pârâtul către reclamantă la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 500 lei, reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 13 Ianuarie 2014.
Președinte,Grefier,
L. CanacheA. M.
Red L.C/Tehnored. L.C./A.M.
4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4190/2014. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1486/2014.... → |
|---|
