Pretenţii. Sentința nr. 3434/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3434/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 12-03-2014 în dosarul nr. 2243/215/2013
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 3434
Ședința publică de la 12 Martie 2014
Completul compus din:
Președinte - Anișoara G.- Judecător
Grefier-V. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. C. prin Primar și pârâta F. I. A. Întreprindere Individuală, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pârâta, reclamanta fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța, în temeiul art. 244 C.p.c. a declarat cercetarea procesului încheiată, iar în temeiul art. 391 a declarat deschise dezbaterile asupra fondului cauzei și a acordat cuvântul pentru concluzii.
Pârâta F. A., a solicitat respingerea acțiunii, învederând că nu are venituri, iar contractul de închiriere i-a fost dat cu mare întârziere, motiv pentru care solicită să fie scutită de la plata chiriei pe perioada iernii, deoarece nu și-a putut desfășura activitatea.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 25.01.2013 sub nr._, reclamantul M. C. PRIN PRIMAR a chemat în judecată pe pârâta F. I. A. ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ, solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata către reclamant a sumei de 19.034 lei, reprezentând chirie aferentă semestrului II din 2011 (5.420 lei) și chiria aferentă anului 2012 (13.614 lei) și obligarea pârâtei la plata către reclamant a penalităților de întârziere calculate până la data de 01.02.2013, în cuantum de 3.004 lei precum și în continuare până la data plății efective.
În motivarea cererii, în fapt, reclamantul a arătat că între M. C. și F. I. A. Întreprindere Individuală s-a încheiat Contractul de închieriere nr. 20PR/2011, având ca obiect închirierea chioșcului nr. 12 situat în Parcul R., aparținând domeniului public al Municipiului C., iar la data de 22.11.2012 s- a încheiat procesul- verbal de predare a chioșcului.
A învederat că pârâta a fost notificată prin Adresa nr._/05.11.2012 pentru efectuarea plății sumelor datorate cu titlu de chirie aferentă anilor 2011- 2012, în sumă de 16.072 lei și a majorărilor de întârziere aferente acesteia.
De asemenea, arată că făcând aplicabilitatea pactului comisoriu de gradul IV stipulat în art. 14 din contractul de închiriere, din cauza nerespectării obligațiilor contractuale de către locator contractul a fost desființat de drept.
Potrivit art. 1270 cod civil contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.
Susține că este îndreptățit să pretindă chiria stabilită prin contractul de închiriere, iar întrucât parata nu și- a îndeplinit obligația de plata a chiriei, locatorul are dreptul să o oblige la plata majorărilor de întârziere calculate până la data plății efective.
A precizat că suma de 3.004 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate până la data de 01.02.2013 este compusă din 751 lei majorări de întârziere pentru semestrul II al anului 2011 și suma de 2.253 lei majorări de întârziere pentru anul 2012.
Mai arată că, creanța este certă, lichidă și exigibilă.
În ceea ce privește taxa judiciară de timbru a învederat că M. C. este scutit de plata taxei de timbru potrivit dispozițiilor art. 17 din Legea privind taxele judiciare de timbru nr. 146/1997, întrucât despăgubirile primite de la unitățile administrativ teritoriale în urma hotărârilor pronunțate de instanțele de judecată se constituie venituri la bugetele locale.
În drept și- a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 1270- 1272 C.civ. (art. 969 și urm. din fostul Cod civil), contractul de închiriere nr. 20PR/2011.
În dovedirea acțiunii au fost solicitate proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtei.
Anexat cererii a depus contractul de închiriere nr. 20PR/2011, notificarea nr._/05.11.2012 cu confirmare de primire, Adresa nr. 5029/2013 privind calculul chiriei și majorărilor de întârziere la contractul de închiriere.
La data de 27.03.2013, în ședință publică, pârâta a depus Întâmpinare prin care a solicitat scutirea sa de la plata chiriei în perioada iernii, decembrie - martie 2011- 2012 și anularea majorărilor de întârziere, ținând cont de faptul că acestea s-au produs independent de voința sa.
În motivare arată că debitul este calculat greșit, întrucât a achitat suma de 5.400 lei, lucru dovedit prin chitanțele depuse. Solicită în acest sens a se solicita Direcției de Taxe și Impozit o decizie cu soldul exact restant, ținându-se cont de data rezilierii contractului.
Mai arată că a primit cu întârziere contractul de închiriere nr. 20PR/2011, licitația având loc în data de 27.04.2011, comunicarea de atribuire în data de 26.05.2011, iar contractul ridicându-l efectiv în data de 08.07.2011.
De asemenea, învederează că a solicitat în două rânduri Primăriei C. micșorarea chiriei, mai ales în condițiile iernii 2012 când zăpada avea 70- 80 cm în Parcul N. R., însă nu a găsit nicio înțelegere din partea acesteia, motivat de lipsa unei legislații în acest sens.
Mai consideră că potrivit art. 22 Cap. XII din contractul de închiriere și Legii nr. 213/1998 se poate ajunge la o renegociere a contractului.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată și reține că prin contractul de închiriere încheiat între părți, nr. 20PR/2011, având ca obiect închirierea chioșcului nr. 12, situat în Parcul R., aparținând domeniului public al Municipiului C., la capitolul IV, art.6 s-au prevăzut următoarele: chiria corespunzătoare anului 2011 ( perioada 15.07.-31.12.2011 este de 6.620 lei, calculată în funcție de suma lunară prevăzută la art.5 și numărul de luni de la data semnării contractului de închiriere și până la finalul anului calendaristic 2011 ; chiria aferentă perioadei 15.07.-31.12.2011 în sumă de 6.620 lei va fi achitată până la data de 30.11.2011 ; articolul 7 prevede că, începând cu anul 2012 tariful de închiriere exprimat în lei/mp/lună prevăzut de art. 5, va fi actualizat anual, în funcție de indicele prețurilor de consum comunicat de Institutul Național de S. ; articolul 8 prevede că, chiria se va modifica ori de câte ori apar modificări prevăzute de lege sau în funcție de hotărârile Consiliului Local al Municipiului C.. Modificarea se va face unilateral și acționează retroactiv, de la data aprobării noilor tarife ; articolul 9 prevede că, chiria anuală, începând cu anul 2012, se va achita în două rate semestriale egale, cel mai târziu până la următoarele date: chiria pe semestrul 1 până la data de 31 martie a fiecărui an, chiria pentru semestrul 2 până la data de 30 septembrie a fiecărui an. ; la art. 12 pct.7 s-a prevăzut că locatarul are obligația de plată a chiriei în condițiile și la termenele stabilite prin prezentul contract de închiriere, iar în caz de întârziere să achite majorările de întârziere conform legislației în vigoare la data efectuării plății.
Potrivit notificării la dosar pârâta nu a achitat contravaloarea chiriei restante anilor 2011 și 2012, în sumă de 16.072,00 lei, la care vor fi calculate și majorări de întârziere.
Reclamanta a înaintat pârâtei notificare pentru achitarea acestor sume, dar pârâta nu a dat curs notificării.
Instanța reține că pârâta nu și-a îndeplinit obligația de plată a contravalorii chiriei, în termenul și condițiile stabilite prin contractul de închiriere.
Din aceste considerente, instanța va admite cererea în pretenții pentru suma reprezentând contravaloarea chiriei restante, cât și a penalităților de întârziere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. C. prin Primar, cu sediul în C., ., nr. 7, jud. D., în contradictoriu cu pârâta F. I. A. Întreprindere Individuală, cu sediul în ., jud. D..
Obligă pârâta către reclamant la plata sumei de 19.034,00 lei reprezentând: suma de 5.420 lei chiria aferentă sem. II/2011 și suma de 13.614 lei, chiria aferentă anului 2012.
Obligă pârâta către reclamantă la plata sumei de 3004 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 01.02.2013, și în continuare, până la data plății efective.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 12.03.2014.
Președinte Grefier
Anișoara G. V. G.
RED.AG
TEHNORED. V.G. - 4 Ex./25.04.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1809/2014.... | Pretenţii. Sentința nr. 3435/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
