Pretenţii. Sentința nr. 7287/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7287/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 21-05-2014 în dosarul nr. 40107/215/2013
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 7287
Ședința publică de la 21 Mai 2014
Completul compus din:
Președinte - Anișoara G.- Judecător
Grefier-V. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 114 Big Vechi Craiovița Nouă și pârâții I. M. și I. P., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin consilier juridic N. S., pârâții fiind lipsă.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reclamanta, prin consilier juridic N. S. a depus precizare la acțiune, în sensul obligării pârâților la plata sumei totale 6051,89 lei din care: 4278,47 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada parțial martie 2012 – august 2013, 1646,36 lei penalități de întârziere aferente acestei perioade și 127,06 lei fond reparații.
Instanța, în temeiul art. 244 C.p.c. a declarat cercetarea procesului încheiată, iar în temeiul art. 391 a declarat deschise dezbaterile asupra fondului cauzei și a acordat cuvântul pentru concluzii.
Reclamanta, prin consilier juridic N. S., a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 alin. 1 C.p.c., instanța declară închise dezbaterile pe fond și reține cauze spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data de 28.11.2013 reclamanta Asociația de Proprietari nr. 114 Big Vechi Craiovița Nouă a chemat în judecată pe pârâții I. P. și I. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 11.172,22 lei compusă din suma de 120 lei reprezentând fondul de rulment pentru perioada mai 2010 – noiembrie 2011, suma de 8.455,27 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere restante neachitate pe perioada februarie 2011 – august 2013, suma de 2.469,89 lei penalități de întârziere și suma de 127,06 lei fond de reparații pentru perioada aprilie – mai 2009.
În fapt s-a arătat că, pârâții în calitate de proprietari ai imobilului situat în C., B.-dul. Dacia nr. 32, ., ., nu au mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament pe perioada aprilie 2009 – august 2013, care se ridică la suma de 11.172,22 lei, conform extrasului de cont.
S-a mai precizat că pârâții au fost somați în nenumărate rânduri să-și achite întreținerea, dar fără rezultat.
În drept și-a întemeiat acțiunea pe dispoz. art. 112 și urm. C.p.c., art. 50 din Lg. 230/2007, HG 1588/2007.
În dovedirea acțiunii a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
La dosar a depus: listă datorii ..
În procedura regularizării, reclamanta a depus la dosar: procese verbale ale Adunării Generale, privind stabilirea penalităților, hotărâre ședință Comitet Executiv privind stabilirea fondului de reparații, proces verbal de mediere, listă datorii ., explicații penalități, calculul penalităților pentru perioada ianuarie 2011 – mai 2011, liste plată cote contribuții, explicații cheltuieli.
La data de 11.02.2014, pârâții au depus întâmpinare prin care au solicitat respingerea acțiunii pentru următoarele motive:
- la data de 06.02.2014 au achitat suma de 5.000 lei, din care suma de 4.176,47 lei debit și suma de 823,53 lei penalități;
- pentru diferența de 6.719,40 lei au solicitat eșalonarea în 4 tranșe egale lunare.
Anexat întâmpinării a depus chitanța de plată nr. 7391/06.02.2014.
La data de 21.05.2014, reclamanta a depus precizare la acțiune, în sensul obligării pârâților la plata sumei totale 6051,89 lei din care: 4278,47 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada parțial martie 2012 – august 2013, 1646,36 lei penalități de întârziere aferente acestei perioade și 127,06 lei fond reparații.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții, in calitate de proprietari ai imobilului situat în C., B.-dul. Dacia nr. 32, ., ., jud. D., nu au achitat la termenul stabilit de reclamanta cheltuielile de întreținere aferente perioadei parțial martie 2012 – august 2013, în cuantum de 4278,47 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâții nu și-au îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada parțial martie 2012 – august 2013 cota de contribuție ce le revenea la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă avea dreptul să acționeze în justiție pârâții.
Potrivit dispozițiilor art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restante afișate pe listă de plata, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, fără însă ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Întrucât pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate, aceștia datorează și penalități de întârziere în cuantum de 1646,36 lei.
De asemenea, potrivit art. 45 din Legea 230/2007 ”(3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită acțiunea precizată și să oblige pârâții către reclamantă la plata sumei de 6051,89 lei, reprezentând: suma de 4278,47 lei contravaloare cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada parțial martie 2012 – august 2013, suma de 1646,36 lei penalități de întârziere aferente și suma de 127,06 lei fond de reparații.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 114 Big Vechi Craiovița Nouă, cu sediul în C., ., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâții I. P. și I. M., ambii cu domiciliul în C., .-dul. Dacia nr. 32, ., ., jud. D..
Obligă pârâții către reclamantă la plata sumei de 6051,89 lei, reprezentând: suma de 4278,47 lei contravaloare cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada parțial martie 2012 – august 2013, suma de 1646,36 lei penalități de întârziere aferente și suma de 127,06 lei fond de reparații.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 21.05.2014.
Președinte Grefier
Anișoara G. V. G.
RED.AG
TEHNORED. V.G. - 5 Ex./20.06.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4921/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1775/2014. Judecătoria... → |
|---|
