Pretenţii. Sentința nr. 777/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 777/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 27-01-2014 în dosarul nr. 33946/215/2013
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 777/2014
Ședința publică de la 27 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C.
Grefier A. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR 5 G. E. și pe pârât N. M., pârât N. ANIȘOARA, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns c.j. N. pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședința, după care:
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 21 alin. 1 și art. 126 alin. 1 din Constituție, este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
C.j. N. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 16.10.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 5 G. E. a chemat în judecată pe pârâții N. M. și N. ANIȘOARA, solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 4351,68 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 3081,59 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 1225 lei, 45 lei reprezentând contribuția la actualizarea fondului asociației, conform hotărârii Adunării Generale a Asociației, aferente perioadei ianuarie 2012 – iunie 2013.
Reclamanta a arătat că pârâții, membrii ai Asociației De P. NR 5 G. E., fiind proprietarii imobilului din C., ., ., nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada ianuarie 2012 – iunie 2013, în cuantum de 3081,59 lei, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 1225 lei.
În drept a invocat disp. art. 1073 și urm. C.civ.
În scop probator a depus la dosar liste de plată, procese verbale ale Adunării Generale, cerere de mediere, proces-verbal mediere.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâții, membrii ai Asociației De P. NR 5 G. E. nu au achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., ., ., pentru perioada ianuarie 2012 – iunie 2013, în cuantum de 3081,59 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților corespunzător fiecărei luni din perioada ianuarie 2012 – iunie 2013, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâții nu au făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâta la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada ianuarie 2012 – iunie 2013, în cuantum de 3081,59 lei.
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata sumei de 1225 lei, reprezentând penalități de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
În aplicarea acestor texte legale, prin procesele-verbale ale Adunării Generale (f. 9-20), reclamanta a stabilit perceperea unui procent de penalizare în cuantum de 0,2%, pentru fiecare zi de întârziere la plată, astfel încât în mod corect au fost calculate, până în luna iunie 2013, penalitățile de întârziere în cuantum de 1225 lei, aferente debitului scadent .
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, precum și poziția pârâților care au fost legal citat, dar nu au contestat cuantumul cotelor de întreținere și nici pe cel al penalităților pretinse de către reclamantă, instanța va admite acțiunea precizată de reclamantă și va dispune obligarea pârâților în solidar către reclamantă la plata sumei de 4351,68 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 3081,59 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 1225 lei, 45 lei reprezentând contribuția la actualizarea fondului asociației, conform hotărârii Adunării Generale a Asociației, aferente perioadei ianuarie 2012 – iunie 2013.
Va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 5 G. E., cu sediul în C., ., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâții N. M. și N. ANIȘOARA, ambii domiciliați în C., ., ..
Obligă pârâții în solidar către reclamantă la plata sumei de 4351,68 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 3081,59 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 1225 lei, 45 lei reprezentând contribuția la actualizarea fondului asociației, conform hotărârii Adunării Generale a Asociației, aferente perioadei ianuarie 2012 – iunie 2013.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 27 Ianuarie 2014.
Președinte,Grefier,
L. CanacheA. M.
Red L.C.
Tehnored./A.M.
5 ex./04.02.2014.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5345/2014. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 6051/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
