Pretenţii. Sentința nr. 7865/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7865/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 30-05-2014 în dosarul nr. 26658/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7865/2014
Ședința publică de la 30 Mai 2014
Instanța constituită din:
Președinte: C.-Nicușor M.
Grefier: R. ClaudiuBăltoi
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 21 GORUNULUI cu sediul în C., V. C., Spații Comerciale, interfon 4, .. 1, județul D. respectiv C., . D, ., județul D. în contradictoriu cu pârâtul G. I. domiciliat în C., .. 143 B, ., județul D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pârâtul G. I. personal, lipsă fiind reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 21 Gorunului.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că prin cererea depusă la dosar la data de 28.03.2014, prin Serviciul Registratură, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 21 Gorunului a solicitat repunerea cauzei pe rol în vederea continuării judecății, după care,
În temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, instanța pune în discuție cererea de reluare a judecății depusă de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 21 Gorunului.
Având cuvântul, pârâtul G. I. arată că înțelege să lase la aprecierea instanței cu privire la cererea de repunere pe rol a cauzei depusă de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 21 Gorunului.
Deliberând asupra cererii de reluare a judecății depusă de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 21 Gorunului, constatând că nu mai subzistă temeiurile care au determinat suspendarea cauzei, în temeiul art. 242 alin. 2 Cod procedură civilă, admite cererea de repunere pe rol și dispune continuarea judecății.
Nemaifiind cereri prealabile de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Pârâtul G. I. învederează că înțelege să lase la aprecierea instanței cu privire la cererea de chemare în judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.07.2013, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 21 GORUNULUI a chemat în judecată pârâtul G. I., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să fie obligat pârâtul la plata sumei de 9572,21 lei, din care suma de 4025,08 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada NOIEMBRIE 2011 – MAI 2013, penalități de întârziere în cuantum de 5547,13 lei pentru aceeași perioadă.
În motivarea acțiunii, reclamanta a susținut că penalitățile de întârziere sunt stabilite conform sistemului propriu de penalizări și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtului neachitat de acesta.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile art. 46-51 din Legea 230/2007, HG. 1588/2007.
La dosarul cauzei s-au depus, în scop probator, în copie: extras de cont, liste lunare de plată, procese verbale ale adunării generale în anii 2011,2012, 2013, mod de calcul al penalităților de întârziere.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare în condițiile dispozițiilor art. 205-208 Cpciv.
În data de 14.11.2013 reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul micșorării câtimii obiectului cererii, în sensul obligării pârâtului la plata către reclamantă pentru perioada noiembrie 2011 – mai 2013 a sumei de 6666,56 lei penalități de întârziere.
În data de 28.03.2014 reclamanta și-a precizat din nou acțiunea în sensul micșorării câtimii obiectului cererii, în sensul obligării pârâtului la plata către reclamantă pentru perioada noiembrie 2011 – mai 2013 a sumei de 5547,13 lei penalități de întârziere.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Din extrasul de cont (fila 3 dosar) și listele de plata existente la dosar rezultă ca pârâtul a acumulat restante la plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune, aferente spațiului pe care îl ocupa in imobil, în suma de 5547,13 lei reprezentând penalități de întârziere pentru perioada noiembrie 2011 – mai 2013.
În drept, potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari iar art. 50 din aceeași lege stabilește că asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației de calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De asemenea, potrivit art. 46 din Legea 230/2007 “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Conform art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 " Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat."
Analizând extrasul de cont ( fila 3 dosar ) instanța constată că în luna ianuarie 2012 și perioada aprilie 2012 – mai 2013 penalitățile stabilite de asociație depășesc suma cotei restante la care acestea s-au aplicat, prin urmare în ceea ce privește penalitățile de întârziere instanța urmează să admită acțiunea numai cu privire la suma de 3110,56 lei, nu și cu privire la suma de 2436,57 lei, care reprezintă diferența dintre sumele stabilite ca penalități de reclamantă în luna ianuarie 2012 și perioada aprilie 2012 – mai 2013 și sumele cotelor cheltuielilor de întreținere pentru aceeași perioadă.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea precizată întemeiată în parte, urmând să o admită în parte, cu consecința obligării pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 3110,56 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2011 - mai 2013.
În ceea ce privește cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată reprezentate de onorariul avocat instanța urmează să admită în parte această cerere și să oblige la plata către reclamanta la plata sumei de 337,5 lei cheltuieli de judecată reprezentate de onorariu avocat, pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 453 din C. "Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată. Când cererea a fost admisă numai în parte, judecătorii vor stabili măsura în care fiecare dintre părți poate fi obligată la plata cheltuielilor de judecată. Dacă este cazul, judecătorii vor putea dispune compensarea cheltuielilor de judecată."
Având în vedere că instanța va admite în parte acțiunea precizată, va dispune obligarea pârâtului la plata unei părți din onorariul avocatului reclamantei proporțională cu parte din pretențiile reclamantei din acțiunea precizată pentru care instanța va admite acțiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 21 GORUNULUI cu sediul în C., V. C., Spații Comerciale, interfon 4, .. 1, județul D. respectiv C., . D, ., județul D. în contradictoriu cu pârâtul G. I. domiciliat în C., .. 143 B, ., județul D..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3110,56 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei noiembrie 2011 - mai 2013.
Admite în parte cererea de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată reprezentate de onorariu avocat.
Obligă pârâtul la plata către reclamanta la plata sumei de 337,5 lei cheltuieli de judecată reprezentate de onorariu avocat.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 30.05.2013.
PreședinteGrefier C.-Nicușor M. R. C. B.
Red. C.N.M
Tehnored. RCB/ 4 ex.
| ← Validare poprire. Sentința nr. 08/2014. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 12/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
