Acţiune în constatare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 02-11-2015 în dosarul nr. 13293/2015
Dosar nr._ - Acțiune în constatare –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr._/2015
Ședința publică de la 02 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C. - Judecător
Grefier C. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta D. I. și pe pârâtul C. I. C., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, personal și asistată de av. A. G., lipsă fiind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
Av. A. G., pentru reclamantă, precizează acțiunea sub aspectul obiectului, în sensul că suprafața pentru care se solicită constatarea dreptului de proprietate este de_ mp, conform raportului de expertiză.
Instanța ia act de precizarea la acțiune sub aspectul obiectului și, nemaifiind cereri de formulat și probe de administrat, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Av. A. G., pentru reclamantă, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 389 și urm. Noul Cod de Procedură Civilă, considerând lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 02 06 2014 sub nr._, reclamanta D. I. a chemat în judecată pârâtul C. I. C. solicitând instanție ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate dreptul său de proprietate asupra terenului extravilan în suprafață de 15 000 mp situat în com. Breasta, . 60 P 6, jud. D., iar hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că, la data de 19 05 2011, a încheiat cu pârâtul un antecontract de vânzare-cumpărare, autentificat sub nr. 1739/19 05 2011, prin care a cumpărat de la acesta un teren extravilan în suprafață de 15 000 mp situat în com. Breasta, . 60 P 6, jud. D., achitând prețul de 1200 lei.
A mai arătat reclamanta că terenul se află în posesia sa încă din anul 2008, dată de la care îl muncește ca un adevărat proprietar, fără să fie tulburată în posesie. Întrucât pârâtul nu a reușit să întocmească documentația cadastrală, părțile nu se pot adresa notarului public în vedere încheierii actului în formă autentică.
În drept, au fost invocate dispoz. art. 1073 C.civ.
În dovedire, a solicitat încuviințarea probei cu interogatoriul pârâtului, a probei cu expertiza specialitatea topografie, a probei testimoniale și a probei cu înscrisuri depunând, în xerocopie: antecontract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1739/19 05 2011, TDP nr. 1738/07 08 2003, certificat de moștenitor nr. 31/19 05 2011, certificat de atestare fiscală, certificat de sarcini.
La data de 16 06 2014 reclamanta a depus precizare la acțiune, arătând că solicită constatarea valabilității convenției încheiată între părți la data de 19 05 2011 pentru terenul în suprafață de_ mp.
Martorii V. V. și Carstoiu I., propuși de reclamantă, au fost audiați la termenul de judecată din data de 07 09 2015, iar raportul de expertiză întocmit de expert I. I. a fost depus la dosar la data de 05 10 2015, iar părțile nu au formulat obiecțiuni.
Analizând actele și lucrările dosarului, în raport de probele administrate și dispozițiile legale aplicabile, instanța constată și reține următoarele:
La data de 19.05.2011 între reclamanta D. I. în calitate de promitent-cumpărător și pârâtul C. I.-C. în calitate de promitent-vânzător s-a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1739/19.05.2011 de BNP Asociați R. Lucreția și Ș. A.-O., conform căruia pârâtul a vândut reclamantei terenul extravilan, categoria arabil, în suprafață totală de 15.000 mp situat pe raza teritorială a comunei Breasta, . 60, ., pentru care s-a achitat prețul de 1.200 lei și s-a intrat în posesie.
Ulterior, părțile nu au mai perfectat actul autentic întrucât pârâtul nu a întocmit documentația cadastrală.
Starea de fapt a fost reținută de instanță din înscrisurile depuse la dosar, din declarațiile martorilor audiați, dar și din raportul de expertiză efectuat în cauză.
Martorii V. V. și C. I., au arătat că în anul 2011 reclamanta a cumpărat de la pârât un teren extravilan în suprafață de 15.000 mp pentru care a achitat prețul de 1200 lei, iar reclamanta a intrat în posesia terenului. Spun martorii că ulterior nu s-a mai încheiat actul autentic deoarece pârâtul a plecat din țară și nu a întocmit documentația cadastrală.
Raportul de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic I. I., relevă faptul că în urma măsurătorilor efectuate s-a constatat că terenul este situat pe teritoriul administrativ al comunei Breasta, . D., în suprafață de 13.750 mp, T 60, P 6.
Având însă în vedere că obiectul convenției încheiate de părți l-a constituit suprafața de teren arabil extravilan identificată de măsurători ca fiind de 13.750 mp, pentru care norme imperative impun condiția ca înstrăinarea să se facă prin acte autentice, rezultă că pârâtul nu a realizat o transmitere valabilă a dreptului de proprietate, convenția părților reprezentând doar un antecontract de vânzare-cumpărare ce a dat naștere la obligația de a face în sarcina părților, respectiv de a vinde și a cumpăra în viitor și de a încheia actul în forma solemnă cerută de lege pentru a opera transferul dreptului de proprietate.
Examinând actele dosarului, instanța constată că pârâtul era proprietar al terenului ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare, iar promitenta-cumpărătoare a achitat la rândul său prețul convenit, neexistând așadar impedimente pentru executarea în natură a obligației de a face rezultând din antecontract.
Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este un antecontract prin care părțile se obligă să încheie în viitor la prețul stabilit un contract de vânzare cumpărare.
Potrivit prevederilor art. 1669 NCC, în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de către debitor, creditorul poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire. În acest cadru juridic, instanța prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Așadar, dacă promitentul vânzător nu-și respectă obligația asumată de a se prezenta în vederea încheierii în mod valabil a actului juridic atunci beneficiarul promisiunii are posibilitatea ca în situația în care bunul se mai află în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale să solicite instanței de judecată, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor, să pronunțe în baza art. 1669 cod civil o hotărâre judecătorească.
Acest act jurisdicțional va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare și va avea caracter translativ de drepturi, operând transferul dreptului de proprietate din patrimoniul promitentului vânzător in cel al beneficiarului cumpărător, de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești.
În aceste condiții, instanța va constata incidența în speță a dispozițiilor art. 1279 NCC, care consacră principiul executării în natură a obligațiilor și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții - și anume încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzute de art. 1179 NCC și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.
Pe cale de consecință, instanța apreciază ca fiind întemeiată acțiunea reclamantului, sens in care o va admite, va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită între reclamantă și pârât denumită – Antecontract de vânzare-cumpărare -, autentificată sub nr. 1739/19.05.2011 de BNP R. Lucreția și Ș. A.-O. din C. și va constata dreptul de proprietate al reclamantei asupra terenului în suprafață de 13.750 mp ( conform măsurătorilor efectuate de expertiză ), situat în extravilanul comunei Breasta, .. D., ., având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – Drum-De 822, pe distanța de 46,41 m, Est – C. C., pe distanța de 315,08 m, Sud – Drum – De 47/1, pe distanța de 46,91 m, Vest – I. M.,, pe distanța de 316,47 m.
Având în vedere că vânzătorul-pârât este proprietarul terenului ce a făcut obiectul vânzării, în baza TDP nr. 1738/07.08.2003 și a Certificatului de moștenitor nr. 31/19.05.2011 emis de BNP Asociați R. Lucreția și Ș. A.-O., prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În baza art. 453 NCPC se va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta D. I., cu domiciliul procesual ales la cab. av. A. G., cu sediul în C., ., nr. 22, ., jud. D., în contradictoriu cu pârâtul C. I. C., cu domiciliul în . Lungului, ., jud. D.- la fam. S. C..
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită între reclamantă și pârât denumită – Antecontract de vânzare-cumpărare -, autentificată sub nr. 1739/19.05.2011 de BNP R. Lucreția și Ș. A.-O. din C..
Constată dreptul de proprietate al reclamantei asupra terenului în suprafață de_ mp situat în extravilanul comunei Breasta, .. D., ., având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – Drum-De 822, pe distanța de 46,41 m, Est – C. C., pe distanța de 315,08 m, Sud – Drum – De 47/1, pe distanța de 46,91 m, Vest – I. M.,, pe distanța de 316,47 m.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 02 Noiembrie 2015.
Președinte, L. C. | ||
Grefier, C. R. |
Red. jud. L.C./Tehnored. gref. C.R.
4 expl./ 02 Decembrie 2015
| ← Partaj judiciar. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria CRAIOVA | Accesiune. Sentința nr. 02/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
