Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1443/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1443/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-02-2015 în dosarul nr. 1443/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1443/2015
Ședința publică de la 04 Februarie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE L. N.
Grefier D. Ișlicaru
Pe rol pronunțarea în cauza civilă având ca obiect hotărâre care sa țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare privind pe reclamantul N. I. și pârâta N. I..
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința din data de 28.01.2015, fiind consemnate în încheierea de dezbateri de la acel termen, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 04.02.2015, în aceeași compunere hotărând următoarele:
INSTANȚA
Asupra cauzei de față constată următoarele:
La data de 13.02.2013 reclamantul N. I. a chemat în judecată pe pârâta N. I., solicitând să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea între pârâtă în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător la data de 01.09.2011 a imobilelor următoarele situate pe raza .: suprafața de 1000 mp teren intravilan curți - construcții, situată în T 18, P 11, conform titlului de proprietate nr. 994-_ din 10.10.1996; cota de 1/2 din imobilul casă de locuit, compusă din 2 camere și bucătărie, construită din cărămidă, acoperită cu tablă, situată în T 18, P 11, pe terenul intravilan curți-construcții în suprafață de 1000 mp indicat mai sus; suprafața de 2100 mp teren intravilan arabil, situat în T 18, P 11/2, conform titlului de proprietate nr. 994 -_ din 10.10.1996; suprafața de 500 mp teren intravilan - vii, situată în T 18, P 11/1 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat că la data de 01.09.2011 printr-un înscris sub semnătură privată denumit "chitanță" pârâta i-a vândut mai multe suprafețe de teren intravilan în suprafață totală de 3600 mp și o cotă de 2/3 din imobilul construcție compusă din 2 camere și bucătărie, situate pe raza teritorială a ., contra prețului de 5000 lei, pe care l-a achitat în întregime vânzătoarei N. I. în prezența martorului T. M..
Dovada dreptului de proprietate este realizată de vânzătorul N. I. prin titlul de proprietate nr. 994-_ din data de 10.10.1996 emis pe numele acesteia.
De asemenea, pentru cota parte de 2/3 din imobilul construcții casă de locuit dobândind o cotă de 1/3 ca bun propriu, iar pentru cota de 1/3 de pe urma tatălui acesteia D. I., ca urmare a certificatului de moștenitor nr. 1291/16.10.1977.
Reclamantul a intrat în posesia terenului cumpărat și a construcției chiar de la data încheierii actului – 01.09.2011, odată cu transmiterea proprietății, iar înțelegerea dintre părți a fost să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului sub formă autentică ulterior, până la sfârșitul anului 2011.
Reclamantul i-a solicitat pârâtei să meargă la notar în vederea încheierii actului autentic, au stabilit să meargă la notariat, însă pârâta nu s-a prezentat, motiv pentru reclamantul a introdus prezenta acțiune.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 111 C.P.CIV, raportat la dispozițiile art. 1669 și urm. N.C.CIV., ale art. 2 și art. 5 din Legea nr. 247/2005 teza 10 (?!).
A solicitat proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtei și testimonială și a anexat înscrisuri în copie.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la instanță, deși citată legal, inclusiv la interogatoriu.
Au fost administrate proba cu înscrisuri, testimonială și expertiză judiciară topografică.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamantul N. I. în calitate de promitent-cumpărător și pârâta N. I., în calitate de promitent-vânzător s-a încheiat la data de 01.09.2011, un antecontract de vânzare-cumpărare consemnat într-un înscris sub semnătură privată, având ca obiect cu privire la terenul în suprafață totală de 3600 mp, situat în intravilanul . parcelele 11, 11/1 și 11/2, înscris în titlul de proprietate nr. 994-_ din 10.10.1996, precum și cu privire la cota de 2/3 din casa de locuit, în valoare de 13.495 lei, situată pe terenul intravilan din tarlaua 18 . de 5.000 lei primită integral de vânzător la data încheierii antecontractului, astfel cum rezultă din antecontract și declarația martorului audiat.
În cuprinsul înscrisului se mai arată că promitentul-cumpărător va intra în posesia terenurilor la data încheierii antecontractului și că au mai stabilit încheierea actului în formă autentică până la sfârșitul anului 2011.
Antecontractul de vânzare-cumpărare dă naștere unei obligații de a face, potrivit căreia oricare dintre părți poate cere instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și care va avea un caracter constitutiv de drept.
Antecontractul încheiat de părți la dă naștere unei obligații de a face, potrivit căreia oricare dintre părți poate cere încheierea actului de vânzare-cumpărare care va avea un caracter translativ de drept.
În cazul în care una din părți refuză autentificarea actului, cealaltă parte este îndreptățită, cu îndeplinirea anumitor condiții, să solicite instanței pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
Însă, pentru admisibilitatea unei astfel de acțiuni, antecontractul trebuie să fie valabil încheiat, una dintre părți să refuze nejustificat autentificarea actului, reclamantul să-și fi îndeplinit obligațiile, respectiv plata prețului, iar promitentul vânzător să fie proprietar al bunului.
Aceste condiții pentru pronunțarea unei hotărâri care să suplinească acordul promitentului vânzător sunt prevăzute de art. 1077 cod civil (din anul 1864, față de data încheierii antecontractului, potrivit art. 5 alin.1 din Legii nr.71/2011, privitoare la aplicarea în timp a legii civile), care prevăd că în cazul in care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de către debitor, creditorul poate fi autorizat de a o aduce el la îndeplinire, precum și de art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005 – Titlul X - Circulația juridică a terenurilor, potrivit cărora ,,În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.”
De asemenea, sunt incidente în speță prevederile art. 969 alin. 1 Cod civil, conform căruia ,,convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante” și dispozițiile art. 1073 Cod civil, potrivit cărora creditorul este îndreptățit sa obțină executarea întocmai a obligației asumate de către debitorul său (principiul executării în natură a obligațiilor).
Analizând antecontractul, instanța constată că înscrisul care atestă convenția părților îndeplinește condițiile esențiale pentru validitatea unei convenții, respectiv capacitatea de a contracta, consimțământul valabil al părții ce se obligă, un obiect determinat și o cauză licită, promitentul vânzător fiind proprietarul terenului vândut.
Calitatea de proprietar a pârâtei rezultă din titlul de proprietate nr. 994-_ din 10.10.1996 emis pe numele său și din certificatul de moștenitor nr. 1291 din 16.10.1977.
Ulterior încheierii antecontractului de vânzare cumpărare pârâta nu s-a prezentat la notar în vederea perfectării actelor în formă autentică.
Având în vedere atitudinea pârâtei legal citate de a nu se prezenta pentru luarea interogatoriului, precum și mențiunea din cuprinsul antecontractului privind plata prețului la data încheierii acestuia, instanța apreciază că promitentul cumpărător a făcut dovada îndeplinirii propriei obligației de plată a prețului, precum și dovada neîndeplinirii culpabile de către promitentul vânzător a obligației de a consimți la vânzarea-cumpărarea terenului în formă autentică.
Terenurile au fost identificate și evaluate în raportul de expertiză judiciară topografică din septembrie 2014, întocmit de expertul D. D. și avizat de OCPI D..
Ca urmare a argumentelor mai sus expuse, instanța va admite acțiunea și va constata valabilitatea convenției analizate și că între părțile menționate a intervenit vânzarea-cumpărarea cu privire la imobilele menționate mai sus.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul în suprafață totală de 3600 mp, situat în intravilanul . parcelele 11, 11/1 și 11/2, înscris în titlul de proprietate nr. 994-_ din 10.10.1996, precum și cu privire la cota de 2/3 din casa de locuit, în valoare de 13.495 lei, situată pe terenul intravilan din tarlaua 18 .> Potrivit prevederilor art. 771 din Codul fiscal, prezenta hotărâre se va comunica, în termen de 30 de zile de la data rămânerii irevocabile, către Primăriei ., C. financiar, în vederea calculării impozitului pentru transferul dreptului de proprietate.
De asemenea, prezenta hotărâre se va comunica, după rămânerea irevocabilă, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară C., conform art. 54 din Legea nr.7/1996.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea reclamantului N. I., domiciliat în ., .. 60, județul D. în contradictoriu cu pârâtul N. I., CNP_, domiciliată în comuna Pielești, ., pentru pronunțarea unei hotărâri care ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Constată valabil antecontractul de vânzare - cumpărare din data de 01.09.2011, încheiat între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzătoare, cu privire la terenul în suprafață totală de 3600 mp, situat în intravilanul . parcelele 11, 11/1 și 11/2, înscris în titlul de proprietate nr. 994-_ din 10.10.1996, în valoare de 14.636 lei, precum și cu privire la cota de 2/3 din casa de locuit, în valoare de 13.495 lei, situată pe terenul intravilan din tarlaua 18 . sus, imobile individualizate și evaluate în raportul de expertiză judiciară topografică din septembrie 2014, întocmit de expertul D. D. și avizat de OCPI D..
Constată că între părțile menționate a intervenit vânzarea-cumpărarea cu privire la imobilele menționate mai sus.
Prezenta sentință ține loc de act notarial de vânzare-cumpărare imobiliară privitoare la terenul menționat mai sus.
Prezenta hotărâre se va comunica, în termen de 30 de zile de la data rămânerii irevocabile, către Primăria ., în vederea calculării impozitului pentru transferul dreptului de proprietate, precum și către OCPI D..
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, care se depune la judecătorie.
Pronunțată în ședință publică azi, 04.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. N. Ișlicaru D.
Redactat jud. L.N./Tehnored/DI / 4 Ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1441/2015. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1366/2015. Judecătoria... → |
|---|
