Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5753/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5753/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 04-05-2015 în dosarul nr. 5753/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5753/2015
Ședința publică de la 04 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE Aurelian-Gabriel Bădulescu
Grefier V. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant P. C. și pe pârât B. D., pârât B. P., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au răspuns reclamantul asistat de av. N. O. și pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care,
Av.N. pentru reclamant, depune la dosar înscrisuri privind deschiderea procedurii succesorale și învederează că nu mai are alte cereri.
Instanța conform art. 244 alin. 1 Cod proc.civ., constată cercetarea procesului încheiată, în temeiul art. 392 Cod proc.civ ., instanta deschide dezbaterile și acorda cuvântul pe fond .
Av.N. pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei conform art.394 Cod proc.civ., instanța închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 21 11 2014, sub nr._, reclamant P. C. a chemat în judecată pârâții B. D. și B. P., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare - Cumpărare reprezentat de chitanța din 12.11.2004, prin care autorul pârâților - B. M., i-a vândut suprafața de 300 mp. teren situat in . B, corp 2/1 din Tarlaua 57, . pronunțată să tina loc de act de vânzare - cumpărare.
In fapt, reclamantul arată că la data de 12.11.2004, prin antecontractul de vânzare-cumpărare, denumit „ chitanța,, a cumpărat de la B. M., suprafața de 300 mp. teren situat in ., corp 2/1 din Tarlaua 57, . a achitat prețul de 48.000.000 lei, în prezența martorilor B. N. si Durmus P..
Reclamantul arată că de la data de 12.11.2004 a intrat in posesia imobilului, pe care îl stăpânește si in prezent în calitate de proprietar.
Reclamantul arată că ulterior, vanzatorul-promitent a decedat iar descendenții de gradul I, parați în cauza de față, refuză de a se prezenta la notar in vederea încheierii actului în forma autentica.
Reclamantul menționează că potrivit art. 5 alin. 2 Titlul X, din L. 247/2005, in situația in care după încheierea unui antecontract cu privire la un teren, cu sau fără construcții, una dintre parți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanta competenta care poate pronunța o hotărâre, care sa tina loc de contract autentic de vânzare cumpărare.
In drept, reclamantul întemeiază cererea pe disp. art. 111 C. proc. Civ., art. 969, 970, 1073, 1077 art. C.civ. si art. 492 C. Proc. Civ.
În dovedirea cererii, reclamantul solicită proba cu acte, martorii B. N. si Durmus P., interogatoriul paraților, precum si cu expertiza de specialitate
În susținerea cererii, reclamantul depune în original chitanța din 12.11.2004 Extras de Carte Funciara nr._ emis de OCPI D., acte de stare civila privind parații și autorul acestora, certificat de nomenclatura stradala nr. 5193/23.03.2004, Certificat de Atestare Fiscala, TDP nr. 1444-_/09.05.1994, act de partaj voluntar autentificat sub nr. 241/04.03.1998, documentație topografica privind dezmembrarea imobilului cu nr. cadastral 203/2, situat in ., act de dezmembrare autentificat sub nr. 8680/12.11.2004.
Reclamantul mai arată că terenul se afla situat in zona C a municipiului C., avand prețul de 110 lei/mp., potrivit Grilei utilizata de Camera Notarilor Publici D. .
Pentru taxa de timbru aferentă cererii de chemare în judecată, reclamantul a formulkat cerere de ajutor public judiciar care a fost admisă la data de 15.12.2014.
Pârâții nu au depus întâmpinare și nu au solicitat probe în apărare.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâților și proba cu martorii B. N. si Durmus P..
Analizând actele și lucrările dosarului cauzei, instanța constată că:
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că la data de 12.11.2014, reclamantul Pizza C. a încheiat cu autorul pârâtului, B. M., o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată "chitanță" pentru suprafața de teren de 300 de mp situată în intravilanul mun.C., . (fost com.Podari, .), corp 2/1 cu vecinătățile: N-B. M. (corp 2/3), E-B. N., S-Pirsoagă I.,V-B. M. (corp 2/2) conform TDP nr.1444-_ din 09.05.1994 și Actului de dezmembrare autentificat sub nr.8680 din 12.11.2004 la BNP D. T., cu prețul de 48.000.000 lei vechi, achitat integral la data încheierii convenției.
Pârâtul deține terenul conform conform TDP nr.1444-_ din 09.05.1994 și Actului de dezmembrare autentificat sub nr.8680 din 12.11.2004 la BNP D. T..
Autorul pârâtului nu s-a prezentat la notariat pentru încheierea actelor autentice de vânzare-cumpărare.
In speță, convenția încheiată între reclamant și autorul pârâtului îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de „a face” nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de „a face” izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată, instanța va admite acțiunea, va constata valabilitatea convenției civile intitulată "chitanță" încheiată în data de 12.11.2004 între reclamant în calitate de promitent cumpărător și autorul pârâților B. M. în calitate de promitent vânzător, și, pe cale de consecință, va constata că a intervenit vânzarea-cumpărarea suprafeței de teren de 300 de mp situată în intravilanul mun.C., . (fost .), corp 2/1 cu vecinătățile: N-B. M. (corp 2/3), E-B. N., S-Pirsoagă I.,V-B. M. (corp 2/2) conform TDP nr.1444-_ din 09.05.1994 și Actului de dezmembrare autentificat sub nr.8680 din 12.11.2004 la BNP D. T., cu prețul de 48.000.000 lei vechi.
În temeiul art.50² din OUG nr.51/2008 va obliga reclamantul să restituie ajutorul public judiciar către stat, în cuantum de 1595 lei.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul P. C. cu domiciliul în C., ., J. D. iar domiciliul procesual ales la Cabinet Individual avocat N. O., .,17, ..A, . în contradictoriu cu pârâții B. D. cu domiciliul în C., ., J. D. și B. P. cu domiciliul în . Preajba, ., J. D..
Constată valabilitatea convenției civile intitulată "chitanță" încheiată în data de 12.11.2004 între reclamant în calitate de promitent cumpărător și autorul pârâților B. M. în calitate de promitent vânzător.
Constată că a intervenit vânzarea-cumpărarea suprafeței de teren de 300 de mp situată în intravilanul mun.C., . (fost com.Podari, .), corp 2/1 cu vecinătățile: N-B. M. (corp 2/3), E-B. N., S-Pirsoagă I.,V-B. M. (corp 2/2) conform TDP nr.1444-_ din 09.05.1994 și Actului de dezmembrare autentificat sub nr.8680 din 12.11.2004 la BNP D. T., cu prețul de 48.000.000 lei vechi.
Obligă reclamantul să restituie ajutorul public judiciar către stat, în cuantum de 1595 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04 Mai 2015.
Președinte Grefier
A.-G. B. V. M.
Red/Tehn.- 5 ex
AGB/VM-18.06.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5609/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5573/2015.... → |
|---|
