Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9085/2015. Judecătoria CRAIOVA

Judecătoria CRAIOVA - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 9085/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 29-06-2015 în dosarul nr. 9085/2015

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA CRAIOVA

SECȚIA CIVILĂ

Dosar nr._

Sentința civilă nr. 9085

Ședința publică de la 29.06.2015

Completul constituit din:

PREȘEDINTE L. C. - Judecător

Grefier C. R.

Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamantul M. D., în contradictoriu cu pârâții F. F., S. N., B. G., TIRCA M. S., D. I. D. și F. C., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.

La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul, lipsă fiind pârâții.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință,după care,

Instanța pune în vedere reclamantului să facă dovada achitării taxei jud. de timbru în cuantum de 496 lei, față de concluziile raportului de expertiză.

Reclamantul depune chitanța nr._-180-0076/29 06 2015 de achitare a taxei jud. de timbru în cuantum de 496 lei.

Instanța, în cf, cu dispoz. art. 244 alin. 1 Cod proc.civ., constată cercetarea procesului încheiată și întrucât părțile nu mai au cereri de formulat si nici nu mai sunt alte incidente de soluționat, în temeiul art. 392 Cod proc.civ ., deschide dezbaterile asupra fondului cauzei si acorda în sens cuvântul partilor .

Reclamantul solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.

Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei conform art.394 Cod proc.civ., instanța închide dezbaterile și rămâne în pronunțare.

INSTANȚA,

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 09 04 2015, sub nr._, reclamantul M. D. a chemat în judecată pârâții F. F., S. N., B. G., T. M. S., D. I. D. și F. C. pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea terenurilor cuprinse în TDP nr. 844-_/1997, TDP nr. 898-_/1997, sent. civ. nr. 2762/2005.

În motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat că, la data de 18 03 2011, între M. D., în calitate de promitent-cumpărător și pârâți, în calitate de promitenți-vânzători, a intervenit un precontract de vânzare-cumpărare, prețul stabilit fiind achitat în integralitate de către cumpărător.

A mai arătat reclamantul că, deși a luat legătura cu vânzătorii în vederea perfectării actelor de vânzare-cumpărare, aceștia nu s-au prezentat la notar.

În drept, a invocat dispoz. art. 1073 și 1075 C.civ., raportat la art. 102 din Lg. 70/2011 și art. 94 C.pr.civ.

A depus, în susținere, în xerocopie: certificat de atestare fiscală, certificat de sarcini, precontract de vânzare-cumpărare, TDP nr. 836-_/12 05 1997, TDP nr. 898-_/17 09 1997, TDP nr. 832-_/12 05 1997, TDP nr. 844-_/12 05 1997, sent. civ. nr. 2762/28 03 2005 pronunțată de Judecătoria C. în dosar nr. 391/2004.

Acțiunea a fost timbrată corespunzător.

Legal citați în procedura de regularizare, pârâții nu au depus întâmpinare.

În cauză au fost încuviințare și administrate, pentru reclamant, proba cu înscrisuri, proba testimonială cu martorul B. E. și proba cu expertiza specialitatea topografie, având ca obiective:identificarea terenului prin suprafață, dimensiuni, vecinătăți, întocmirea schiței și evaluarea terenului.

Raportul de expertiză întocmit de expert M. A. D. a fost depus la dosar la data de 23 01 2015.

Reclamantul a depus obiecțiuni la raportul de expertiză, expertul depunând răspunsul la aceste obiecțiuni la data de 25 05 2015.

Analizând actele și lucrările dosarului, în raport de probele administrate și dispozițiile legale aplicabile, instanța constată și reține următoarele:

La data de 18.03.2011 s-au încheiat convențiile de vânzare-cumpărare denumite " Precontract de vânzare cumpărare nr. 1702/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. C. în calitate de promitent vânzător și M. D. în calitate de promitent cumpărător, Precontract de vânzare cumpărare nr. 1703/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. N. în calitate de promitent vânzător și M. D. în calitate de promitent cumpărător și Precontract de vânzare cumpărare nr. 1704/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. M.-A. și T. N.-A. prin mandatar F. F. în calitate de promitenți vânzători și M. D. în calitate de promitent cumpărător, pentru terenurile din aceste convenții, situate pe raza teritorială a pe raza comunei Goiești, ., pentru care s-a achitat prețul și s-a intrat în posesie.

Ulterior, părțile nu au mai perfectat actul autentic întrucât pârâta nu a întocmit documentația cadastrală.

Starea de fapt a fost reținută de instanță din înscrisurile depuse la dosar, din declarațiile martorului B. E., dar și din raportul de expertiză efectuat în cauză.

Raportul de expertiză efectuat în cauză de expert tehnic M. A. D., relevă faptul că în urma măsurătorilor efectuate s-a constatat că terenul este situat pe teritoriul administrativ al comunei Goiești, ., în suprafață de 40.000 mp, din care 29.400 mp arabil și 10.600 mp pășune.

Având însă în vedere că obiectul convenției încheiate de părți l-a constituit suprafața de teren identificată de măsurători ca fiind de 40.000 mp, pentru care norme imperative impun condiția ca înstrăinarea să se facă prin acte autentice, rezultă că pârâții nu au realizat o transmitere valabilă a dreptului de proprietate, convenția părților reprezentând doar un antecontract de vânzare-cumpărare ce a dat naștere la obligația de a face în sarcina părților, respectiv de a vinde și a cumpăra în viitor și de a încheia actul în forma solemnă cerută de lege pentru a opera transferul dreptului de proprietate.

Examinând actele dosarului, instanța constată că pârâții erau proprietari ai terenului ce a făcut obiectul antecontractelor de vânzare-cumpărare, iar promitentul-cumpărător a achitat la rândul său prețul convenit, neexistând așadar impedimente pentru executarea în natură a obligației de a face rezultând din antecontract.

Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este un antecontract prin care părțile se obligă să încheie în viitor la prețul stabilit un contract de vânzare cumpărare.

Potrivit prevederilor art. 1669 NCC, în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de către debitor, creditorul poate fi autorizat de a o aduce la îndeplinire. În acest cadru juridic, instanța prin suplinirea consimțământului debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.

Așadar, dacă promitentul vânzător nu-și respectă obligația asumată de a se prezenta în vederea încheierii în mod valabil a actului juridic atunci beneficiarul promisiunii are posibilitatea ca în situația în care bunul se mai află în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale să solicite instanței de judecată - în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natura pagubelor - să pronunțe în baza art. 1669 cod civil o hotărâre judecătorească.

Acest act jurisdicțional va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare și va avea caracter translativ de drepturi, operând transferul dreptului de proprietate din patrimoniul promitentului vânzător in cel al beneficiarului cumpărător, de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătorești.

În aceste condiții, instanța va constata incidența în speță a dispozițiilor art. 1279 NCC, care consacră principiul executării în natură a obligațiilor și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții - și anume încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzute de art. 1179 NCC și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă.

Pe cale de consecință, instanța apreciază ca fiind întemeiată acțiunea reclamantului, sens in care o va admite și va constata valabilitatea convențiilor de vânzare-cumpărare denumite " Precontract de vânzare cumpărare nr. 1702/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. C. în calitate de promitent vânzător și M. D. în calitate de promitent cumpărător, Precontract de vânzare cumpărare nr. 1703/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. N. în calitate de promitent vânzător și M. D. în calitate de promitent cumpărător și Precontract de vânzare cumpărare nr. 1704/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. M.-A. și T. N.-A. prin mandatar F. F. în calitate de promitenți vânzători și M. D. în calitate de promitent cumpărător, precum și dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenurilor ce au făcut obiectul acestor convenții.

Va constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 898-_/17.09.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează:

- teren arabil extravilan cu suprafața de 15.420 mp situat în T 102, P 75, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord - I. M., pe distanța de 478,62 m; Est – F. C. ( PS 75/1), pe distanța de 32,91 m; Sud – F. C. ( A 76), pe distanța de 467,86 m; Vest – F. C. ( PS75/2) pe distanța de 36,13 m.

- pășune cu suprafața de 2.000 mp situat în T 102, P 75/1, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord - I. M., pe distanța de 61,43 m; Est – PD 1843, pe distanța de 32,91 m; Sud – F. C. ( PS 76/1), pe distanța de 61,43 m; Vest – F. C., F. M.-A. și T. N.-A. ( A 75) pe distanța de 32,91 m.

- pășune cu suprafața de 2.600 mp situat în T 102, P 75/2, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord - I. M., pe distanța de 79,74 m; Est – F. C., F. M.-A. și T. N.-A. (A 75), pe distanța de 36,13 m; Sud – F. C. ( PS 76/2), pe distanța de 79,74 m; Vest – PS 1849, pe distanța de 36,13 m.

Va constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 832-_/12.05.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează:

- teren arabil extravilan cu suprafața de 6.830 mp situat în T 102, P 76, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord - F. C., F. M.-A. și T. N.-A., pe distanța de 467,86 m; Est – F. C. ( PS 76/1), pe distanța de 15,01 m; Sud – F. I. ( A 77), pe distanța de 464,23 m; Vest – F. C. ( PS76/2) pe distanța de 66,21 m.

- pășune cu suprafața de 1.000 mp situat în T 102, P 76/1, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – F. C. (PS 75/1), pe distanța de 61,43 și pe distanța de 6,85 m; Est – PD 1843, pe distanța de 15,01 m; Sud – F. I., pe distanța de 68,28 m; Vest – F. C. ( A 76), pe distanța de 15,01 m.

- pășune cu suprafața de 2.200 mp situat în T 102, P 76/2, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – PS 1849, pe distanța de 70,31 m, F. C. (PS 75/2), pe distanța de 79,74 m; Est – F. C. (A 76), pe distanța de 16,21 m; Sud – F. I., pe distanța de 150,05 m; Vest – PS 1849, pe distanța de 16,21 m.

Va constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 844-_/12.05.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează: - teren arabil extravilan cu suprafața de 7.206 mp situat în T 102, P 79, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – F. T. (A 78), pe distanța de 457,68 m; Est – F. C. ( PS 79/1), pe distanța de 16,48 m; Sud – C. M. ( A 80), pe distanța de 450,20 m; Vest – PS 1849, pe distanța de 20,05 m.

- pășune cu suprafața de 2.800 mp situat în T 102, P 79/1, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – F. T., pe distanța de 176,72 m; Est – PS 1844, pe distanța de 16,48 m; Sud – C. M., pe distanța de 176,72 m; Vest – F. C., pe distanța de 16,48 m.

Va constata dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 836-_/12.05.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează:

- teren arabil extravilan cu suprafața de 8.200 mp situat în T 102, P 77, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – F. M. C-tin (A 76), pe distanța de 464,23 m; Est – F. M. I. ( PS 77/1), pe distanța de 18,45 m; Sud – F. T. ( A 78), pe distanța de 460,74 m; Vest – PS 1849, pe distanța de 19,68 m.

- pășune cu suprafața de 1.800 mp situat în T 102, P 77/1, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – F. M. C., pe distanța de 101,30 m; Est – PS 1844, pe distanța de 18,45 m; Sud – F. T., pe distanța de 101,30 m; Vest – F. M. I. – A 77 (PS 1849 conform TDP - vecinătate greșită, care nu se corelează cu planul parcelar al primăriei, pe distanța de 18,45 m.

Având în vedere că vânzătorii-pârâții sunt proprietarii terenului ce a făcut obiectul vânzării, în baza TDP nr. 836-_/12.05.1997, nr. 832-_/12.05.1997, nr. 898-_/17.09.1997, nr. 844-_/12.05.1997, precum și s.c. nr. 2762/28.03.2005 pronunțată de Judecătoria C. în dosar nr. 391/2004, având ca obiect ieșire de indiviziune, prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru teren.

În baza art. 453 NCPC se va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamantul M. D., domiciliat în com. Goiești, ., în contradictoriu cu pârâții F. F., domiciliată în C., ., .. 1, ., S. N., domiciliată în C., .. 19, ., ., B. G., domiciliată în C., .. 8, ., ., TIRCA M. S., domiciliată în C., ., ., D. I. D., domiciliată în C., ., ., . și F. C., domiciliat în C., ., .. 2, ..

Constată valabilitatea convențiilor de vânzare-cumpărare denumite " Precontract de vânzare cumpărare nr. 1702/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. C. în calitate de promitent vânzător și M. D. în calitate de promitent cumpărător, Precontract de vânzare cumpărare nr. 1703/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. N. în calitate de promitent vânzător și M. D. în calitate de promitent cumpărător și Precontract de vânzare cumpărare nr. 1704/18.03.2011 autentificat de BNP Cernobai C.-E., intervenit între F. M.-A. și T. N.-A. prin mandatar F. F. în calitate de promitenți vânzători și M. D. în calitate de promitent cumpărător.

Constată dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 898-_/17.09.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează:

Constată dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 832-_/12.05.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează:

Constată dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 844-_/12.05.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează: - teren arabil extravilan cu suprafața de 7.206 mp situat în T 102, P 79, având ca dimensiuni și vecinătăți: Nord – F. T. (A 78), pe distanța de 457,68 m; Est – F. C. ( PS 79/1), pe distanța de 16,48 m; Sud – C. M. ( A 80), pe distanța de 450,20 m; Vest – PS 1849, pe distanța de 20,05 m.

Constată dreptul de proprietate al reclamantului asupra terenului cuprins în TDP nr. 836-_/12.05.1977, situat pe raza comunei Goiești, ., după cum urmează:

Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică din data de 29 06 2015.

Președinte Grefier

L. C. C.R.

Red. Jud. L.C.

Teh.gref. C.R.

9ex/14.07.2015.

← Pretenţii. Sentința nr. 7563/2015. Judecătoria CRAIOVA		Plângere contravenţională. Sentința nr. 3575/2015.... →

Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9085/2015. Judecătoria CRAIOVA

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9085/2015. Judecătoria CRAIOVA