Pretenţii. Sentința nr. 15/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 15/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 15-10-2015 în dosarul nr. 12304/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ -pretenții-
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 15.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – ELENA ZORILĂ
GREFIER – C. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR 6 1MAI în contradictoriu cu pârâtul D. N., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au fost consemnate prin încheierea de ședința din data de 01.10.2015 care face parte integranta din prezenta hotărâre când, instanța a amânat pronunțarea la data de astăzi când, in aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Prin cererea formulată la data de 26.07.2012, înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub numărul de dosar_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 6 – 1 MAI a chemat în judecată pe pârâtul D. N., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata sumei de 9941, 45 lei, din care suma de 4158, 71 lei reprezintă cheltuieli de întreținere la data de 31.05.2012 și a sumei de 4782, 74 lei reprezentând penalități de întârziere aferente pe perioada iulie 2009 - mai 2012 percepute de furnizorii de servicii.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul nu a mai achitat cheltuielile de întreținere aferente perioadei mai 2009 - iulie 2012
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, H.G. nr. 1588/2007 și O.G. nr. 5/2001
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar fișă de cont, mod de clacul al penalităților de întârziere, tabel cu restanțe, penalități și coeficient pe asociație, liste de plată, facturi emise de furnizorii de servicii.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art.50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, precum și de plata timbrului judiciar, conform art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995.
Pârâtul D. N. a depus la dosarul cauzei întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii. Pârâtul a arătat că acesta, așa cum rezultă din cuprinsul chitanței nr. 2697 din data de 05.11.2010, eliberată chiar de către reclamantă a achitat suma de 6082, 66 lei, suma ce reprezintă întreținerea restantă inclusiv pentru luna septembrie 2010. De asemenea, a mai arătat că în perioada octombrie 2010 - aprilie 2011, întreținerea a fost de asemenea achitată de către pârât, acesta depunând chitanțe în acest sens. Mai mult, începând cu luna august 2012, acesta a început să își achite cheltuielile de întreținere în măsura posibilităților financiare.
Pârâtul a mai arătat că acesta a semnat un angajament de plată cu reclamanta, prin care s-a obligat să achite lunar suma de 300 de lei, iar la data de 21.08.2012, a achitat suma de 300 de lei, la data de 14.09.2012- a achitat suma de 200 de lei, iar la data de 05.11.2012- a achitat suma de 300 de lei, însumând astfel 800 de lei din suma restantă.
Mai mult, pârâtul a arătat că pentru a achita întreținerea la zi în anul 2010, a contractat un credit de nevoi personale la banca BRD denumit contract de credit nr._ din data de 04.11.2010, iar in data de 05.11.2010, a achitat întreținerea inclusiv pe septembrie 2010, dar începând cu luna mai 2011, singurul venit în familie a fost al pârâtului, în cuantum de 1310 lei, suma în care este inclusă și valoarea tichetelor de masă.
Pârâtul a anexat întâmpinării următoarele înscrisuri: chitanțe de plată, adeverință de venit, angajament de plată, contract de împrumut pentru nevoi personale.
La data de 22.01.2013, prin serviciul Registratură, s-a depus răspuns la întâmpinare de către reclamantă prin care a arătat că aceasta nu percepe penalități de întârziere, acestea fiind impuse de către furnizori, iar în perioada aprilie 2009 - februarie 2010, pârâtul nu a achitat nimic din debitul restant.
Apreciind că este legală, concludentă și pertinentă, în temeiul art.167 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Prin sentința civilă nr. 6916/25.04.2013, pronunțată de Judecătoria C., în dosarul nr._, a fost admisă acțiunea privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 6 – 1 MAI, în contradictoriu cu pârâtul D. N..
A fost obligat pârâtul către reclamantă la plata sumei de 9941, 45 lei din care suma de 4158, 71 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada mai 2011 - mai 2012 și suma de 4782, 74 lei reprezintă penalități de întârziere neachitate pe perioada iulie 2009 - mai 2011 și pe perioada mai 2011 - mai 2012.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut următoarea situație de fapt:
Potrivit extraselor de cont, listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile iulie 2009 - mai 2012 și hotărârii adunării generale din a asociației, pârâtului D. N., în calitate de proprietar al imobilului situat în C., .. I 4, ., jud. D., îi revine obligația de plată a sumei de 9941, 45 lei din care suma de 4158, 71 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada mai 2011 - mai 2012 și suma de 4782, 74 lei reprezintă penalități de întârziere neachitate pe perioada iulie 2009 - mai 2011 și pe perioada mai 2011 - mai 2012.
Pe cale de consecință, conform art. 3 lit. i și art. 10 din anexa 2 a Legii nr. 114/1996, pârâtului îi incumbă obligația să achite cheltuielile efectuate pentru plata unor servicii legate de proprietățile individuale și care nu pot fi înregistrate pe fiecare dintre acestea sau pentru serviciile legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, proporțional cu suprafața locativă pe care o deține.
Or, din probele mai sus menționate și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligatiei – iar pârâtul în speță nu a făcut nicio proba în acest sens, astfel cum prevede art. 129 alin. 1 teza finală C.p.c.-, instanța mai reține că pârâtul nu și-a îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl deține, ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere datorate.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Conform art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Totodată, conform art. 25, al. 3 din HG 1588/19.12.2007, dacă terții impun penalitati asociatiei de proprietari pentru intarzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restantierii la cotele de intretinere, proportional cu cuantumul restanțelor . În aceste conditii, ținand cont de facturile fiscale depuse la dosar prin care au fost impuse de catre furnizorii de servicii penalități de intarziere în sarcina reclamantei, instanța a constatat ca și majorările impuse de furnizorii de servicii și incluse în listele de plată depuse la dosar au fost probate în cauză.
Pentru aceste considerente, instanța a admis cererea dedusă judecății și a obligat pârâtul către reclamantă la plata sumei de 9941, 45 lei din care suma de 4158, 71 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada mai 2011 - mai 2012 și suma de 4782, 74 lei reprezintă penalități de întârziere neachitate pe perioada iulie 2009 - mai 2011 și pe perioada mai 2011 - mai 2012.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs pârâtul D. N..
Recurentul arată că în mod greșit instanța a reținut faptul că pârâtului îi revine obligația de plată a sumei de 4782,74 lei reprezentând penalități de întârziere neachitate în perioada iulie 2009 - mai 2011 și perioada mai 2011- mai 2012.
Suma de 4158,71 lei reprezintă întreținerea neplătită aferentă perioadei mai 2011-mai 2012, însă penalitățile aferente sumei de mai sus sunt conform listelor de plata 450,71 lei și nu 4782,74 lei.
În ceea ce privește penalitățile aferente perioadei iulie 2009-mai 2011, arată că Legea nr. 175/2010 pentru modificarea Legii nr. 230/2007 prevede la art. II-1 că "Proprietarii care își achită integral cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari în termen de 12 luni de la data intrării în vigoare a prezentei legi vor fi scutiți de la plata penalităților generate de suma restantă cu titlu de bază. Prin cotele de contribuție la cheltuielile asociațiilor de proprietari se înțelege datoria cu titlu de bază fără suma rezultată din penalități.(2) Prevederile alin. (1) se aplica si chiriașilor care dețin spațiu locativ în baza unui contract de închiriere cu autoritățile administrației publice locale, centrale sau cu orice instituție a statului. Prevederile alin. (1) si (2) se aplică familiilor al căror venit net minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei singure, nu depășește suma de 1.000 lei."
Recurentul menționează că pentru a beneficia de prevederile legii arătate a contractat creditul de nevoi personale nr._/4.11.2010, iar la data de 5.11.2010 a achitat întreținerea, inclusiv pe luna septembrie 2010 conform chitanței nr 2697/5.11.2010 depusă la dosar.
Recurentul arată că penalitățile aferente perioadei iulie 2009-mai 2011, reclamanta Asociația de P. nr 6-1 Mai nu ar mai fi trebuit sa i le calculeze în continuare, pârâtul achitând integral suma de bază restantă.
Prin Decizia nr. 434 din data de 26.03.2014, Tribunalul D. a admis recursul declarat de recurentul-pârât D. N. împotriva sentinței civile nr. 6916/25.04.2013, pronunțată de Judecătoria C., în dosarul nr._, fiind casată sentința recurată și fiind trimisă cauza spre rejudecare la aceeași instanță.
Astfel, la data de 13.05.2014, cauza a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ .
În rejudecare, la data de 30.06.2014, pârâtul a depus întâmpinare prin care a arătat că suma de 4158, 71 lei reprezintă întreținerea neplătită aferentă perioadei mai 2011- mai 2012 și nu reprezintă suma aferentă perioadei iulie 2009- mai 2012, iar penalitățile aferente sumei sunt în cuantum de 450, 71 lei și nu 4782, 74 lei, cum susține reclamanta. A mai arătat că acesta a achitat integral întreținerea restantă în sumă de 6082, 66 lei cu chitanța nr. 2697 din data de 05.11.2010, întreținerea fiind achitată inclusiv pe luna septembrie 2010. Astfel că penalitățile de 0, 1 % pe zi întârziere, au început să se aplice conform legii, pentru întreținerea aferentă lunii mai 2011, fiind prima lună în care nu a plătit întreținerea rezultând astfel o sumă de 450, 71 lei, penalități aferente sumei restante de 4158, 71 lei. A mai arătat că ultima lună pentru care acesta a achitat întreținerea este aprilie 2011.
Pârâtul a anexat chitanțe de plată în copie.
Instanța, având în vedere dispozițiile deciziei de casare, a administrat in prezenta cauză proba cu expertiză tehnică în specialitatea contabilitate, fiind astfel întocmit și depus la dosarul cauzei raportul de expertiză tehnică de către doamna expert Pecingine E. C..
Cu privire la raportul de expertiză tehnică, reclamanta a formulat obiecțiuni, ce au fost încuviințate de către instanță prin încheierea de ședință din data de 19.03.2015, iar răspunsul la acestea a fost depus de către doamna expert la data de 29.09.2015.
Analizând cererea reclamantei prin prisma probatoriului administrat, raportat la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
In fapt, potrivit extraselor de cont, listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației și hotărârii adunării generale din a asociației, pârâtului D. N., în calitate de proprietar al imobilului situat în C., .. I 4, ., îi revine obligația de plată a sumei de 9941, 45 lei din care suma de 4158, 71 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada mai 2011 - mai 2012 și suma de 4782, 74 lei reprezintă penalități de întârziere neachitate pe perioada iulie 2009 - mai 2011 și pe perioada mai 2011 - mai 2012.
În conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 50 alin. (1) din actul normativ invocat asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 49 alin. 1 din același act normativ prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicată.
De asemenea, în art. 25 din HG 1588/2007 se stabilește că, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu vor fi achitate de aceștia în termen de maximum 20 de zile calendaristice de data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 din legea nr. 230/2007.
Întrucât pârâtul a contestat valoarea debitului înregistrat la apartamentul lui pentru neplata cheltuielilor de întreținere, în cauză a fost efectuată o expertiză tehnică de specialitate contabilitate, de către domnul expert Pecingine E. C.. Prin raportul de expertiză s-a stabilit că pârâtul nu a efectuat nicio plată aferentă contribuțiilor lunare de întreținere începând cu luna mai 2011, iar valoarea cheltuielilor pentru perioada mai 2011-mai 2012 este de 4158,71 lei.
În privința penalităților, raportul de expertiză a concluzionat că acestea sunt în cuantum total de 6176,80 lei, fiind stabilite de furnizori, respectiv de RA Teremoficare C. în perioada iunie 2009-februerie 2014.
Din cuprinsul raportului de expertiză instanța reține că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere, ceea ce în mod legal a atras perceperea de penalități în cuantumul stabilit prin raportul de expertiză, raport ale cărui concluzii au fost însușite de reclamantă.
În ce privește susținerile pârâtului privind calculul greșit al debitului și penalităților, instanța apreciază că sunt neîntemeiate, fiind contrazise tocmai de concluziile raportului de expertiză care a arătat atât valoarea restanțelor înregistrate pentru apartamentul pârâtului cât și faptul că acesta nu a mai achitat întreținerea din luna mai 2011..
În plus, dacă pârâtul nu ar fi fost de acord cu sumele astfel calculate și menționate în listele de întreținere, acesta ar fi trebuit să le conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, conform art. 12 lit. d din HG 1588/2007, procedură de care acesta nu a înțeles să uzeze.
Având în vedere înscrisurile depuse la dosar precum și concluziile raportului de expertiză, instanța constată că la data formulării acțiunii, pârâtul nu și-a executat obligația de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru mai 2011 – mai 2012.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite acțiunea precizată și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma totală de_,51 lei, compusa din suma de 4158,71 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2011-mai 2012 și 6176,80 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2009-februarie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. nr.6 1 Mai, cu sediul în C., ., .. D. în contradictoriu cu pârâtul D. N., cu domiciliul în C., ., .. 1, . având ca obiect pretenții.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei totale de_,51 lei, compusa din suma de 4158,71 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2011-mai 2012 și 6176,80 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei iunie 2009-februarie 2014.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 15.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. Z. C. C.
Red.E.Z.
Tehnored. C.C.
Ex.4/23.11.2015
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Pretenţii. Sentința nr. 15/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
