Pretenţii. Sentința nr. 1612/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1612/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 09-02-2015 în dosarul nr. 12049/215/2014
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1612/2015
Ședința publică de la 09 Februarie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. C. - judecător
Grefier A. G.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE proprietari NR 21 CRAIOVITA NOUA și pe pârâți C. A. și O. M., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns c.j. C. C. pentru reclamantă, lipsind pârâtele.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, după care:
C. j. C. C. pentru reclamantă învederează că pârâtele nu au achitat debitul restant.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
C. j. C. C. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtelor la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților de întârziere, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 389 și urm. Noul Cod de Procedură Civilă, considerând lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la 04.04.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 21 CRAIOVITA NOUA a chemat în judecată pe pârâții O. F. și O. A., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 5.459,94 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 3712,92 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 1747,02 lei, aferente perioadei iunie 2011 – aprilie 2013, cu cheltuieli de judecată.
Reclamanta a arătat că pârâții, membrii ai Asociației De Proprietari Nr. 21 CRAIOVITA NOUA, fiind proprietarii imobilului din C., ., . jud. D., nu și-au îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada iunie 2011 – aprilie 2013, în cuantum de 5.459,94 lei.
A precizat că pârâții au fost somați în repetate rânduri, dar fără rezultat.
În drept a invocat disp. art. 1073 și urm. C.civ..
A solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În scop probator a depus la dosar, în copie, liste de plată, procese verbale al adunării generale, proces verbal de mediere, fișă calcul.
La termenul de judecată din data de 18.09.2014 instanța, având în vedere că procedura de citare a pârâtului O. F. s-a întors cu mențiunea destinatarul decedat, a dispus citarea reclamanta cu mențiunea de a preciza cadrul procesul pasiv, sub sancțiunea suspendării cauzei conform dispoz.prev. de art.242 alin.1 Cod.pr.civilă și de a depune actul de proprietate al imobilului pârâților.
A pus în vedere avocat M. M. pentru pârâți să depună la dosar dovada faptul că în prezent pârâta O. A. se numește în urma divorțului Căpriciu A., pentru a putea fi conceptată sub numele actual.
La data de 20.10.2014 instanța, având în vedere că reprezentantul reclamantei nu s-a prezentat și nu s-a conformat dispozițiilor instanței din data de 18.09.2014, respectiv nu a precizat cadrul procesul pasiv, în sensul indicării moștenitorului pârâtului decedat O. F., fapt ce împiedică desfășurarea normală a procesului din vina reclamantului, a dispus suspendarea judecății, în temeiul dispozițiilor art. 242 alin. 1 C.pr. civilă.
Cauza a fost repusă pe rol la data de 24.11.2014.
Instanța a lua act de precizarea apărătorului pârâtelor și a dispus rectificarea citativului, în sensul că se va concepta pârâta O. A. sub numele de C. A..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtele, membre ale Asociației De Proprietari Nr. 21 CRAIOVITA NOUA nu au achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., ., . jud. D., pentru perioada februarie iunie 2011 – aprilie 2013, în cuantum de 3712,92 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revine pârâților corespunzător fiecărei luni din perioada iunie 2011 – aprilie 2013, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâții nu au făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâții la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada iunie 2011 – aprilie 2013, în cuantum de 3712,92 lei.
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata sumei de 1747,02 lei, reprezentând penalități de întârziere, instanța reține că potrivit art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
În aplicarea acestor texte legale, prin procesele verbale din 15.03.2011, 06.03.2012, (f. 9-13), reclamanta a stabilit perceperea unui procent de penalizare în cuantum de 0,02%, pentru fiecare zi de întârziere la plată, astfel încât în mod corect au fost calculate, până în luna aprilie 2013, penalitățile de întârziere în cuantum de 1747,02 lei, aferente debitului scadent .
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâților, în solidar către reclamantă la plata sumei de 5.459,94 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 3712,92 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 1747,02 lei, aferente perioadei iunie 2011 – aprilie 2013.
În baza art. 453 Cod procedură civilă se va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR 21 CRAIOVITA NOUA, cu sediul în C., . parter, în contradictoriu cu pârâții C. A. și O. M., ambele domiciliate în C., ., . jud. D. .
Obligă pârâții în solidar către reclamantă la plata sumei de 5.459,94 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 3712,92 lei și penalități de întârziere, respectiv suma de 1747,02 lei, aferente perioadei iunie 2011 – aprilie 2013.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 09 Februarie 2015.
Președinte,Grefier,
L. C. A. G.
Red L.C/Tehnored./A.G.
5 ex./25.02.2015.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1400/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 2137/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
