Pretenţii. Sentința nr. 225/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 225/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 14-01-2015 în dosarul nr. 225/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR. 225
Ședința publica din data de 14.01.2015
Instanța constituită din:
Președinte: M. I. - judecător
Grefier: G. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari Nr.1 AMARADIA și pe pârâți I. N. și I. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile și consilier juridic C. C. pentru reclamantă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și reține cauza spre soluționare .
INSTANȚA
Asupra cauzei civile deduse judecății:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.05.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 1 Amaradia a chemat în judecată pe pârâți I. N. și I. C. solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de_ lei, reprezentând: 8709,84 lei - cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada februarie 2012- martie 2014 si 5459,10 lei - penalități de întârziere aplicate conform hotărârii adunării generale a asociației/deciziei comitetului executiv al asociației la 0,2%.
In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari, ai imobilului situat în C., ..D 9, ., nu și-au achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere si penalități calculate la cheltuielile de întreținere restante fapt care aduce prejudicii celorlalți proprietari din asociație
A precizat ca pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere în perioada februarie 2012- martie 2014 și penalități de întârziere la cheltuielile de întreținere restante care se ridica la suma totală de 14.168 lei.
In dovedire a depus următoarele probe: delegație de reprezentare, contract de mandat încheiat la data de 01.05.2014, extras de cont cu sume centralizatoare de pe listele de plată lunare și listele de întreținere afișate de către asociație la parterul blocului, listele de plată, copie proceselor verbal din 18.05.2012, 22.03.2013, 31.03.2014, certificat de înregistrare fiscală, somație. .
In drept, si-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art.50 din Legea 230/2007, art.12 pct.B lit.c din HG 1588/2007 privind Normele de aplicare ale Legii 230/2007 și art. 1488 din Codul Civil.
De asemenea a solicitat în temeiul art.411 alin.l pct.2 teza a H-a din Noul Cod de Procedura Civilă judecarea cauzei și în cazul eventualei lipse.
În conformitate cu prevederile art.50 alin.2 din Legea nr. 230/2007, a solicitat scutirea de la plata taxelor de timbru.
Pârâții nu au depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25, alin.1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, instanța constată că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților, corespunzător fiecărei luni din perioada februarie 2012- martie 2014 astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, aceștia nu au făcut dovada achitării lor.
Penalitățile de întârziere au fost calculate în sistem propriu fiind stabilite în Adunarea Generală a Asociației la un cuantum de 0,2 %/zi de întârziere în conformitate cu prevederile art. 49 alin.l din Legea 230/2007 așa cum rezultă din procesul-verbal încheiat cu ocazia acestei adunări, pe care l-a anexat cererii de chemare în judecată .
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, precum și poziția pârâților care nu au contestat cuantumul cotelor de întreținere și nici al penalităților pretinse de către reclamantă, nedepunând întâmpinare, instanța va admite acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâți în solidar către reclamantă la plata sumei de_ lei reprezentând: cheltuieli de întreținere (8709,84 lei) și penalități de întârziere ( 5459,10 lei), neachitate pe perioada februarie 2012- martie 2014 .
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 1 Amaradia, cu sediul în C., ., ..1, parter, județul D. în contradictoriu cu pârâții I. N. și I. C., domiciliați în C., ..D 9, ., județul D..
Obligă pârâții în solidar către reclamantă la plata sumei de_ lei reprezentând: cheltuieli de întreținere (8709,84 lei) și penalități de întârziere ( 5459,10 lei), neachitate pe perioada februarie 2012- martie 2014 .
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 14.01.2015.
Președinte, Grefier,
M. I. G. D.
Red/tehn/MI/GD
5ex/17.04.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 203/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 231/2015.... → |
|---|
