Pretenţii. Sentința nr. 24/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 24/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-11-2015 în dosarul nr. 14622/2015
Dosar nr._ - pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la data de 24 noiembrie 2015
Instanța constituită din:
Președinte: Cătălina-Maria Bran
Grefier: S. A. G.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 9 EROILOR și pe pârâtul S. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că la data de 20.11.2015 reclamanta a depus adresa nr._, după care:
Instanța lasă cauza la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei, la apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit părțile.
În temeiul art. 292 Noul Cod de Procedură Civilă se administrează proba cu înscrisurile de la dosar.
Instanța constată, în temeiul art. 244 Noul Cod de Procedură Civilă, terminată cercetarea judecătorească, iar în temeiul art. 389 și urm Noul Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și închide dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 24.06.2015 reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 9 EROILOR a solicitat în contradictoriu cu pârâtul S. M. obligarea acestora la plata sumei de 6589,33 reactualizată cu coeficientul de inflație, la data efectuării plății integrale, reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari neachitate de acesta în perioada mai 2013- aprilie 2015.
În motivare a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar locuiește în C., cartier Eroilor (Valea Roșie) ., ., imobil arondat ASOCIAȚIEI DE PROPRIETARI NR. 9 EROILOR și nu și-a achitat obligațiile de întreținere.
Precizează faptul că pârâtul nu a mai achitat cheltuielile de întreținere din anul 2013, luna mai, cheltuieli care se ridicau la suma de 6589,33 lei conform extrasului de pe lista de plată.
Mai precizează că pârâtul a fost somat în nenumărate rânduri să își achite întreținerea dar fără rezultat.
Menționează faptul că proprietarii nu au contestat listele de plată în termen de 10 zile de la afișare conform art. 12, litera A, al d din Hotărârea nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 și a fost somat să plătească în nenumărate rânduri, dar a refuzat.
Având în vedere motivele arătate, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtului la plata sumei de 6589,33 reactualizată cu coeficientul de inflație, la data efectuării plății integrale, reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari neachitate de acesta în perioada mai 2013- aprilie 2015.
În drept au fost invocate prevederile art. 47 -50 din legea nr. 230/2007 și art. 25 alin 3 lit a din HG 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
La dosar au fost anexate: fișă cont, extras de cont, somație, acord de mediere, contract de mediere, proces verbal de închidere a medierii, contract de mandat, tabel calcul penalități, liste de plată, procese verbale ale Adunării Generale pentru anii 2012-2014.
La solicitarea instanței, în temeiul art. 200 NCPC reclamanta a depus adresa nr._ din data de 10.08.2015 la care a atașat înscrisuri.
Pârâtul nu a depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 20.10.2015 instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar și proba cu interogatoriul pârâtului.
Analizând materialul probator administrat în cauză instanța constată următoarele:
Pârâtul S. M. este proprietarul apartamentului nr. 13 situat în C., cartier Eroilor Valea Roșie, ., județul D., aparținând Asociației de Proprietari nr. 9 Eroilor.
În calitate de proprietari, pârâtul avea obligația de plată către reclamanta Asociației de Proprietari nr. 9 Eroilor a cotelor ce îi reveneau din cheltuielile de întreținere, pentru perioada mai 2013 - aprilie 2015, precum și a penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade.
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.”
Prin precizarea depusă la data de 20.11.2015, reclamanta a susținut că valoarea totală a debitului restant pentru această perioadă este de 6589,33 lei și se compune din suma de 3934,50 lei cheltuieli de întreținere restante, suma de 2539,83 lei penalități de întârziere, suma de 40 lei fond rulment și suma de 75 lei fond reparații.
Potrivit extrasului de cont depus de reclamantă, penalitățile sunt în cuantum total de 2539,83, iar potrivit tabelului de calcul al penalităților de întârziere, aflat la fila 40 dosar, suma de 438,56 lei reprezintă penalități de întârziere pentru perioada mai 2013 - aprilie 2015 (scăzând din totalul de 448,14 menționat în acest tabel, suma de 9,58 lei penalități pentru aprilie 2013 ce nu face obiectul acțiunii). Conform hotărârilor Adunării Generale a Asociației pentru perioada mai 2013- aprilie 2015 au fost stabilite penalități în sistem propriu al asociației, de 0,2% pe zi de întârziere (f. 61-84), acestea fiind calculate conform tabelelor de calcul întocmite de reclamantă (f. 25-39), și totalizând pentru perioada ce face obiectul acțiunii suma de 2101,27 lei.
Din analiza listelor de plată aflate la dosar, instanța reține că cererea reclamantei, privind obligarea pârâtului la plata sumei de 4049,50 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada mai 2013 – aprilie 2015, este întemeiată, urmând a o admite.
Art. 49 din Legea nr.230/2007 dispune: ”Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.”
Conform art. 25 din HG nr.1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 :”(1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor;b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
In raport de textele de lege anterior menționate, instanța reține următoarele in ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere:
Reclamanta are posibilitatea de a stabili penalitati de întârziere in sistem propriu in cadrul adunării generale, prin stabilirea unui anumit cuantum al penalităților.
A. de proprietari nu este in drept să stabilească un sistem propriu de penalități in cadrul adnunării genelale a proprietarilor și in același timp să calculeze proprietarilor penalițile calculate de furnizorii de utilități, intrucât penalitatile stabilite de asociatie se constituie . care se achita in primul rand penalitatile stabilite de terti si in subsidiar se achita cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă .
Instanța reține in ceea ce privește suma de 4049,50 lei că pentru neplata la termen a cheltuielilor de intretinere paratul datoreaza penalitati de intarziere in cuantumul de 0,2%/zi de intarziere, astfel cum au fost stabilite prin procesele adunării generale din 2013-2015
In ceea ce privește suma de 438,56 lei reprezentând penalități percepute de furnizori și calculate de reclamantă, instanța reține că solicitarea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata acestei sume este neîntemeiată, urmând a o respinge.
Totodată, se constată că reclamanta a solicitat și obligarea pârâtului la plata sumei totale incluzând cheltuieli de întreținere, penalități de întârziere, fond rulment și fond reparații, reactualizată cu coeficientul de inflație, cerere care, prin raportare la dispozițiile legale anterior menționate este nelegală, tinzând la stabilirea unor daune moratorii în altă modalitate decât cea prevăzută de lege. Astfel, pentru neplata cheltuielilor de întreținere, asociația nu poate solicita decât penalități de întârziere, stabilite fie în sistem propriu, fie impuse de furnizori, iar pretinderea reactualizării cu indicele de inflație nu doar a cheltuielilor de întreținere, ci și a penalităților calculate pentru neplata acestora, echivalează cu solicitarea prejudiciului de întârziere pentru neplata întreținerii în altă modalitatea decât cea prevăzută de lege, dar și cu pretinderea de penalități la penalități.
Din acest motiv, instanța va respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata sumei totale, reactualizată cu coeficientul de inflație, ca neîntemeiată.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut în parte dovada dreptului său de creanță, iar pârâtul nu a probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, precum și recunoașterea implicită a datoriei făcută prin neprezentarea în vederea administrării interogatoriului, dar și prin încheierea unui acord de mediere în cadrul căruia și-a luat angajamentul de a plăti lunar o anumită sumă în vederea acoperirii datoriei, instanța va admite în parte acțiunea precizată și va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 6150,77 lei, din care suma de 4049,50 lei reprezintă cheltuieli de întreținere, fond rulment și fond reparații pentru perioada mai 2013 – aprilie 2015, iar suma de 2101,27 lei reprezintă penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea precizată având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 9 EROILOR cu sediul în C., ., ., . și pe pârâtul S. M. cu domiciliul în C., cart. Eroilor, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 6150,77 lei, din care suma de 4049,50 lei reprezintă cheltuieli de întreținere, fond rulment și fond reparații pentru perioada mai 2013 – aprilie 2015, iar suma de 2101,27 lei reprezintă penalități de întârziere pentru aceeași perioadă.
Respinge cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata acestei sume totale, reactualizată cu coeficientul de inflație, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, apel care se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică azi, 24 noiembrie 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. B. S. A. G.
Red. jud. C.M.B.
Tehnored. gref. S.A.G.
10.12.2015, 4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 26/2015.... | Declararea judecătorească a morţii. Sentința nr. 24/2015.... → |
|---|
