Pretenţii. Sentința nr. 4451/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4451/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 06-04-2015 în dosarul nr. 44015/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 4451
Ședința publică din data de 06 Aprilie 2015
Completul compus din:
Președinte-C.-F. D.-Judecător
Grefier-D. G.
Pe rol, soluționarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de P. Nr. 12 E. G. în contradictoriu cu pârâții E. N. și E. M., având ca obiect "pretenții".
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns C.j. C. C., pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței următoarele:
- procedura de citare este legal îndeplinită;
- cauza are ca obiect "pretenții";
- prin Serviciul Registratură reclamanta a depus la dosarul cauzei precizare.
La interpelarea instanței, C.j. C. C., pentru reclamantă, arată că suma de 3528,59 lei reprezintă penalități în sistem propriu calculate pentru perioada, iunie 2012- octombrie 2014, iar suma de 3389,54 lei reprezintă penalități calculate de furnizori pentru perioada septembrie 2013- octombrie 2014.
C.j. C. C., pentru reclamantă, învederează instanței că nu mai are alte cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat.
Nemaifiind alte excepții de invocat și cereri de formulat, instanța constată, în temeiul art. 244 Cod de Procedură Civilă, terminată cercetarea procesului, iar în raport de dispozițiile art. 392 Cod de procedură deschide dezbaterile asupra fondului.
C.j. C. C., pentru reclamantă, având cuvântul, a solicitat admiterea acțiunii precizate, obligarea pârâților la plata cheltuielilor și penalităților aferente, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art. 394 și urm. Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și închide dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 15.12.2014, pe rolul Judecătoriei C., sub nr._ reclamanta Asociația de P. Nr. 12 E. G. a chemat în judecată pe pârâții E. N. și E. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea acestora la plata sumei de 18.325,51 lei, din care 10.907,38 reprezentând cheltuieli de întreținere restante și suma de 7418,13 lei reprezentând penalități de întârziere, aferente perioadei decembrie 2012 – octombrie 2014.
Reclamanta a arătat că pârâții, membrii ai Asociației de P. Nr. 12 E. G., fiind proprietarii imobilului din C., .. 57 B, ., jud. D., nu și-au îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada decembrie 2012 – octombrie 2014, în cuantum de 10.907,38 lei, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 7418,13 lei.
A precizat că pârâții au fost somați în repetate rânduri, dar fără rezultat.
În drept a invocat disp. art. 1073 și urm. C.civ.
În scop probator a depus la dosar, în copii, extras cont, liste de plată aferente perioadei iunie 2012- octombrie 2014, calcul penalități furnizori.
Potrivit dispozițiilor art. 50, alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind asociațiile de proprietari, acțiunea formulată de reclamantă, este scutită de plata taxei judiciare de timbru.
Pârâtul, la data de 27.01.2015 a formulat o cerere la care a anexat chitanțe de plată a cheltuielilor de întreținere.
La data de 06.04.2015 reclamanta a formulat o precizare la acțiune, arătând că pretențiile solicitate de aceasta fac obiectul perioadei iunie 2012 – octombrie 2014 în sumă totală de 18.325,51 lei, din care 10.907,38 lei reprezintă contribuții restante, iar suma de 7418,13 lei penalități de întârziere aferente, din care 3528,59 lei calculate în sistem propriu, conform hotărârilor A. și suma de 3889,54 lei reprezintă penalități repartizate de asociație, calculate și impuse de furnizorii de servicii utilități, în baza disp. art. 25 al. 3 din HG 1588/2007.
Instanța, în temeiul art. 255 coroborat cu art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat proba cu înscrisuri, solicitate de reclamantă apreciind că este admisibilă, putând duce la soluționarea cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit extrasului de cont, listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației pe lunile iunie 2012- octombrie 2014 depuse la dosar, instanța constată că pentru perioada iunie 2012- octombrie 2014 pârâții E. N. și E. M., nu au achitat contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru apartamentul nr. 23 situat în C., .. 57 B, . s-a ajuns la un debit restant la cheltuielile comune aferente acestei perioade în sumă de 10.907,38 lei.
Reclamanta a calculat penalități de întârziere în sumă de 3528,59 lei conform hotărârilor Adunării Generale și penalități de întârziere în cuantum de 3889,54 lei impuse de furnizorii de servicii.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, privind înființarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari „toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, obligație stabilită si prin art. 32 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
De asemenea, conform dispozițiilor art. 25, alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă, iar asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, fără ca suma acestora să depășească suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 în cazul în care terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Totodată, instanța reține că potrivit art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În speță, instanța constată că, deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților E. N. și E. M., corespunzător fiecărei luni din perioada iunie 2012- octombrie 2014, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, pârâții nu au făcut dovada achitării lor.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite în parte acțiunea formulată de reclamantă și va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 10.907,38 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei iunie 2012- octombrie 2014 și suma de 3528,59 lei reprezentând penalități calculate în sistem propriu aferente aceleiași perioade.
Astfel, instanța nu a inclus în cuantumul penalităților de întârziere suma de 3889,54 lei reprezentând penalități percepute de furnizorii de utilități pentru perioada septembrie 2013- octombrie 2014 întrucât dispozițiile art. 49 (3) din Legea 230/2007 prevăd ca sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere stabilite in sistem propriu de către asociație, vor face obiectul fondului de penalități ale asociatei si se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți si pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natura administrativa, motiv pentru care instanța constată ca pârâții nu pot fi obligați pentru aceiași perioadă și la plata penalităților percepute de furnizori si la plata penalităților calculate în sistem propriu de Asociația de P., urmând ca plata penalităților impuse asociației de proprietari de către terți să fie făcută din fondul de penalității al asociației.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de P. Nr. 12 E. G., cu sediul în C., .. 10 EXP., jud. D. în contradictoriu cu pârâții E. N. și E. M., ambii domiciliați în C., .. 57 B, ., jud. D..
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 10.907,38 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei iunie 2012- octombrie 2014 și suma de 3528,59 lei reprezentând penalități calculate în sistem propriu aferente aceleiași perioade.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, cerere de apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 06.04.2015.
Președinte,Grefier,
C.-F. DrăgoiDiana G.
Red. C.F.D./Tehnored. D.G
5 ex./
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Pretenţii. Sentința nr. 5720/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
