Pretenţii. Sentința nr. 6217/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6217/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 11-05-2015 în dosarul nr. 6217/2015
Dosar nr._ -Pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr. 6217/2015
Ședința publică de la 11.05.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE T.-G. C.
Grefier L. T. - N.
Pe rol soluționarea acțiunii formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 3 Valea Rosie, în contradictoriu cu pârâtii G. C. si G. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal nu au raspuns partile.
Procedura legal îndeplinită.
Dezbaterile au avut loc in sedinta din data de 04.05.2015, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, ce face parte integranta din prezenta hotarâre, când având nevoie de timp pentru a delibera, instanta a amânat pronuntarea pentru azi când a dat urmatoarea hotarâre.
INSTANȚA
Prin acțiunea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 10.12.2014 sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 3 Valea Rosie a chemat în judecată pe pârâtii G. C. si G. M., solicitând instanței ca prin hotărârea pronunțată să oblige pârâtii la plata sumei totale de 8652,11 lei, din care suma de_,13 lei reprezentând cota contribuție la cheltuielile de întreținere pentru perioada noiembrie 2013-octombrie 2014 și suma de 6015,98 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente aceleasi perioade .
În motivarea în fapt a acțiunii reclamanta a arătat că pârâtii, în calitate de membri ai Asociației de Proprietari nr. 3 Valea Rosie nu au achitat cheltuielile de întreținere pe perioada noiembrie 2013-octombrie 2014.
În drept, au fost invocate prevederile art. 194 si urm C. si art. 50 din Legea 230/2007.
În susținerea acțiunii au fost depuse la dosar, in procedura de regularizare, extras de cont, listele de plată afișate pentru perioada aferentă debitului, calculul penalitatilor, procese verbale ale Adunarii Generale.
Pârâtilor, deși li s-a comunicat cererea de chemare in judecata cu mentiunea ca in termen de 25 de zile de la primirea comunicarii sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si de a invoca exceptii au obligatia de a depune intampinare, la dosar existand dovada comunicarilor efectuate catre parati, in procedura de regularizare a cererii, paratii nu au depus la dosar intampinare, instanta retinand la acest termen de judecata incidenta in cauza a dispozitiilor art. 254 Noul Cod de Procedură Civilă, fiind astfel decăzuti din dreptul de a mai propune probe .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâtii, deși membri al asociației reclamante, nu au mai achitat cotele de întreținere din noiembrie 2013, cuantumul acestora ridicându-se la suma de 2636,13 lei pentru perioada noiembrie 2013- octombrie 2014.
În drept, potrivit art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari iar art. 50 din aceeași lege stabilește că asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Din actele depuse la dosar, reiese cuantumul sumei datorate cu titlu de cheltuieli de întreținere, respectiv suma de 2636,13 lei.
De asemenea, art. 49 alin. 1 din aceeași lege dispune în sensul că asociația de proprietari poate impune un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu pot fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au calculat, astfel instanța avand in vedere si procesele verbale ale Adunarii Generale a Asociatiei de Proprietari din data de 21.03.2013, respectiv 20.03.2014 în care s-a prevăzut perceperea de penalități de întârziere, constată că în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtilor penalități de întârziere având în vedere perioada mare de timp în care nu și-a respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază capătul de cerere întemeiat, urmând să îl admită, cu consecința obligării pârâților la plata către reclamantă a sumei de 2636,13lei, reprezentând cheltuieli de intreținere restante, aferente perioadei noiembrie 2013- octombrie 2014 și a sumei de 669,96 lei penalități de intârziere, aferente aceleași perioade.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere în cuantum de 5346,02 lei aferente debitelor restante, instanța constată că acesta este neîntemeiat și urmează a-l respinge pentru următoarele considerente:
Conform art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 " Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat."
Prin sentința civilă nr._/06.11.2014 pronunțată de Judecătoria C. în dosarul nr._/215/2014 a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.3 Valea Roșie în sensul că au fost obligați pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei totale de_,87 lei, compusa din suma de 3854,17 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 01.05._13 si_,70 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Prin sentința civilă nr.8528/30.05.2013 pronunțată de Judecătoria C. în dosarul nr._/215/2012 a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr.3 Valea Roșie în sensul că au fost obligați pârâții în solidar la plata către reclamantă a sumei totale de_,36lei, compusa din suma de 7652,09lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada 01._ si 8642,27 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Prin urmare în situația în care instanța ar dispune obligarea în solidar a pârâților la plata penalităților de întârziere în cuantum de 5346,02 lei reprezentând penalități aferente debitelor restante s-ar încălca dispozițiile art. art. 25 alin. 1 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 având în vedere că prin sentințele antemenționate deja cuantumul penalităților de întârziere percepute în sistem propriu la care au fost obligați pârâții depășește cuantumul cotelor de întreținere.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte acțiunea asa cum a fost precizata, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr.3 Valea Rosie, cu sediul in C., .. 33, parter, jud. D. in contradictoriu cu pârâtii G. C. si G. M., domiciliati in C., ., ., jud. D..
Obliga pârâtii la plata catre reclamantă a sumei de 2636,13lei, reprezentând cheltuieli de intreținere restante, aferente perioadei noiembrie 2013- octombrie 2014 și a sumei de 669,96 lei penalități de intârziere, aferente aceleași perioade.
Respinge capatul de cerere privind obligarea pârâtilor la plata sumei de 5346,02 lei reprezentând penalitati aferente debitelor restante.
Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se depune la Judecatoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi 11.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. G. C. L. T. N.
Red. T.G.C.
Tehnored. L.T.N.
5 ex. / 08.07.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6209/2015. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6243/2015.... → |
|---|
