Pretenţii. Sentința nr. 8415/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8415/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-06-2015 în dosarul nr. 22440/215/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._ -pretenții-
SENTINȚA CIVILĂ NR. 8415
Ședința publică din data de 18.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – ELENA ZORILĂ
GREFIER – C. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 24 BRAZDA LUI N. în contradictoriu cu pârâta V. E., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, prin consilier juridic P. I., cu delegație la dosarul cauzei, precum și pârâta, prin mandatar V. I. M., conform procurii speciale nr. 856 din data de 18.02.2015, autentificată de către BNP D. C..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, care învederează faptul că la data de 28.05.2015, prin serviciul Registratură, s-a depus raportul de expertiză tehnică în specialitatea contabilitate de către doamna expert B. E., după care:
Reclamanta, prin consilier juridic P. I., arată că nu înțelege să formuleze obiecțiuni cu privire la raportul de expertiză tehnică.
Pârâta, prin mandatar V. I. M., arată că doamna expert nu a ținut cont de cererea depusă de aceasta și înregistrată în evidențele reclamantei.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța, în temeiul art. 394 C.pr.civ. declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin consilier juridic P. I., solicită admiterea acțiunii conform concluziilor raportului de expertiză tehnică.
Pârâta, prin mandatar V. I. M., solicită respingerea acțiunii.
INSTANȚA,
Prin cererea înregistrată la data de 05.06.2014 pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ reclamanta reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 24 BRAZDA LUI N. a solicitat instanței ca prin hotărârea pe care o va da în contradictoriu cu pârâta V. E., să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 8663, 10 lei, din care suma de 4658, 25 lei reprezintă cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2011-aprilie 2014 și suma de 4004, 85 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta in calitate de proprietară a imobilului situat in bld. Dacia, ., . administrarea Asociației de proprietari nr. 24 Brazda lui N. nu si-a achitat obligațiile privind plata cheltuielilor de întreținere, deși a fost somată în repetate rânduri în acest sens.
In drept, cererea este întemeiata pe dispozițiile art. 1488 Cod civil, art. 50 din Legea nr. 230/2007 și art. 12 B, lit. c din H.G. nr. 1588 din data de 19.12.2007- Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei copii înscrisuri, respectiv: certificat de înregistrare fiscală, contract de mandat, extras de cont, liste de plata, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități, calcul penalități
În ceea ce o privește pe pârâtă, acesta la data de 05.08.2014, a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată. A arătat că la data de 04.02.2011 a depus la asociație o cerere prin care a solicitat să fie scutită de la plata întreținerii pe motiv că din luna septembrie 2010 nu mai locuia nimeni in apartament și a fost încărcată abuziv la plata întreținerii, astfel că înțelege să conteste sumele din iunie 2011, noiembrie 2012.
În susținerea întâmpinării, pârâta a depus copii înscrisuri, respectiv cerere adresata asociației de proprietari, extras de cont, liste de plată.
Reclamanta, la data de 15.09.2015, a depus răspuns la întâmpinare prin care a arătat că în luan iunie 2011, pârâta inculpatul-parte vătămată G. C. chitat parțial adică 71, 09 lei, rămânând rest de paltă de 89, 22 lei. A maia rătat că nu asociația este cea care percepe penalități de întârziere
În prezenta cauză instanța a administra proba cu înscrisuri, precum și proba cu expertiză tehnică în specialitatea contabilitate, fiind astfel întocmit și depus la dosarul cauzei raportul de expertiză tehnică de către doamna expert B. E., solicitată de către pârâtă.
Analizând cererea reclamantei prin prisma probatoriului administrat, raportat la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
In fapt, pârâta V. E. in calitate de proprietară a apartamentului nr. 19 din blocul . bld. Dacia, nu a achitat întreținerea lunara aferenta perioadei iunie 2013-aprilie 2014, fiind acționată in acest sens in judecata de Asociația de proprietari nr. 24 Brazda lui N..
În conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 50 alin. (1) din actul normativ invocat asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 49 alin. 1 din același act normativ prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicată.
De asemenea, în art. 25 din HG 1588/2007 se stabilește că, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu vor fi achitate de aceștia în termen de maximum 20 de zile calendaristice de data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 din legea nr. 230/2007.
Având în vedere dispozițiile legale precitate raportat la înscrisurile de la dosar prin care reclamanta a făcut dovada existentei debitului si luând in considerare si atitudinea procesuala a pârâtei care nu a contestat debitul instanța constată că în speță pârâta nu și-a îndeplinit obligația stabilită de lege în sarcina sa prin art. 46 și anume nu a achitat la termen cotele de contribuție ce îi reveneau din cheltuielile asociației de proprietari pe perioada iunie 2013-aprilie 2014, sumă ce se ridică la suma de 5970,89 lei, conform concluziilor din raportul de expertiză tehnică în specialitatea contabilitate întocmit și depus la dosarul cauzei de către doamna expert B. E. L..
Față de aceste considerente de fapt și de drept instanța va admite cererea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.24 Brazda lui N. în contradictoriu cu pârâta V. E. si va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 5970,89 lei, compusa din suma de 2776,80 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2011-aprilie 2014 si 3266,86 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.24 Brazda lui N., cu sediul în C., ., ., . în contradictoriu cu pârâta V. E., cu domiciliul în C., ., ., ., județul D., având ca obiect pretenții.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 5970,89 lei, compusa din suma de 2776,80 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada iunie 2011-aprilie 2014 si 3266,86 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiasi perioade.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecatoria C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 18.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. Z. C. C.
Red.E.Z.
Tehnored. C.C.
Ex.4/17.07.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8414/2015.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 8418/2015. Judecătoria... → |
|---|
