Pretenţii. Sentința nr. 8822/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8822/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 29215/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILĂ Nr.8822
Ședința publică de la 24.06. 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE NICOLETA POPESCU
Grefier G. D.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamant ASOCIATIA DE proprietari NR 9 C. B. în contradictoriu cu pârâta B. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns avocat S. A. pentru reclamantă, avocat A. M. T. pentru pârât .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care;
Apărătorii părților având pe rând cuvântul învederează instanței că au observat raportul de expertiză și nu au de formulat obiecțiuni în cauză.
Nemaifiind cererii de formulat sau excepții de invocat, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul în dezbaterii pe fondul cauzei.
Avocat S. A. pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată cu obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, pe cale separată.
Avocat A. M. T. pentru pârât, solicită admiterea acțiuni în parte în raport de debitul rezultat din raportul de expertiză întocmit în cauză de expert Tutulescu V. în sumă de 8782,63 lei debit aferent perioadei 22.07._13 și de asemenea să fie scăzută suma de 1300 lei, debit achitat de către pârâtă în perioada februarie 2015 - mai 2015 conform chitanțelor atașate, fără cheltuieli de judecată și depune concluzii scrise. .
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față,
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 22.07.2014, sub dosar nr._, reclamanta ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR 9 C. B. a solicitat în contradictoriu cu pârâta B. M. obligarea acesteia la plata sumei de_,24 lei din care_,09 lei reprezintă debit neachitat privind cheltuielile de întreținere la data de 01.01._13, suma de 9373,15 lei, cu titlu de penalități aferente sumei de mai sus, calculate în baza contractelor de furnizare de utilități încheiate între asociație si furnizorii de utilități, conform art.42 alin.10 din Legea nr. 51/2006 privind serviciile de utilități publice, iar asociația de proprietari nu percepe penalități de întârziere, suma de 215 lei reprezentând contravaloarea fondului de rulment pe perioada 01.01._13, suma de 728 lei reprezentând contravaloarea fondului de reparații pe perioada 01.01._13. .
In drept, a invocat dispozițiile art.194 și urm. C.proc.civ., art.50 din Legea nr.230/2007.
În dovedirea acțiunii, s-au depus următoarele înscrisuri: chitanță de plată a onorariului de avocat, împuternicire avocațială, fișă de cont pentru operații diverse, modul de calcul al penalităților, extras de cont, modul de repartizare al penalităților impuse de furnizori, liste de plată pe perioada 01.01._13, facturi fiscale.
Pârâta deși legal citat a depus întâmpinare prin care a invocat excepția prescripției dreptului la acțiune pe perioada ianuarie_11 și admiterea în parte acțiuni cu privire la debitul restant.
Prin încheierea de ședință din data de 11.03.2015 instanța a admis prescripția dreptului reclamantei de a solicita plata întreținerii restante pe perioada ianuarie_1 și a penalitățiilor aferente.
În cauză, au fost administrate proba cu înscrisuri și proba cu expertiză contabilă efectuată de expert Tutulescu V. M. (filele 218 și urm.).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține și constată următoarele:
Pârâta B. M. este proprietara imobilului situat în C., ..69, ..1, ., și, în această calitate de proprietar nu a achitat reclamantei ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR 9 C. B. cota-parte din cheltuileile comune ale imobilului pe perioada ianuarie 2009 – 31.12.2013, reprezentând costul apei, încălzire, salubritate, reparații, cheltuieli administrative etc.
În ceea ce privește perioada ianuarie 2009 – 22.07.2011, se constată că, dreptul material la acțiune este prescris. Astfel, potrivit dispozițiilor art. 1 din Decretul nr.167/1958 privitor la prescripția extinctivă, „dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit de lege. Odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge si dreptul la acțiune privind drepturile accesorii”.
Termenul general de prescripție este de 3 ani, potrivit dispozițiilor art. 3 din Decretul nr.167/1958, iar, prescripția începe să curgă, potrivit dispozițiilor art. 7 alin.1 de la data când se naște dreptul la acțiune sau dreptul de a cere executarea silită.
Referitor la data nașterii dreptului la acțiune al reclamantei privind solicitarea la plata cheltuielilor comune, instanța constată că termenul de prescripție de trei ani începe să curgă de la data la care a cunoscut sau ar fi trebuit să cunoască atât paguba, cât și pe cel care răspunde de aceasta, în conformitate cu prevederile art. 8 alin. 2 din Decretul nr. 167/1958.
Reclamanta a cunoscut atât paguba, cât și pe cel care răspunde de aceasta la data scadenței fiecărei sume lunare din cheltuielile aferente imobilului pârâtei, dar, a formulat prezenta cerere de chemare în judecată la data de 22.7.2014, astfel că, dreptul la acțiune pentru perioada ianuarie 2009 – 22.07.2011 este prescris.
Referitor la perioada 22.07._13, se constată că debitul înregistrat de către pârâtă astfel cum a fost calculat prin expertiza contabilă efectuată în cauză este de 8782,63 lei (fila 225).
Față de această stare de fapt, sunt aplicabile dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007,potrivit cărora, Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.Iar, potrivit art. 46, toți proprietarii au obligatia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Cheltuielile asociatiei de proprietari sunt, conform art. 47 din lege, urmatoarele:
a) cheltuieli pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in proprietati individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alta natura.
Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului se fac, potrivit art. 48 alin. 1, proportional cu cota-parte indiviză din proprietatea . de asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu furnizorul respectivului serviciu (alin. 2).
Având în vedere aceste dispoziții legale, în speță se constată că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 52, avea obligația să plătească lunar sumele corespunzătoare din cheltuielile comune așa cum sunt evidențiate în fiecare tabel lunar întocmit și afișat de către administratorul Asociației de Proprietari. Astfel, pârâta prin neplata facturilor a acumulat un debit în sumă de 8782,63 lei aferent perioadei 22.07._13.
De asemenea, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, „Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice”.
În speță, reclamanta a calculat penalitățile de întârziere aferente debitului principal în procent de 0,1% începând cu data de 01.05.2013 conform procesului-verbal al Comitetului Executiv din data de 03.07.2013 (fila 223).
De asemenea, pârâta a mai efectuat plăți în sumă de 1300 lei prin chitanțele de plată nr. 134/09.03.2015, nr. 106/02.02.2015 și nr. 167/25.05.2015 pe care expertul contabil nu le-a avut în vedere plățile fiind efectuate după depunerea raportului de expertiză.
În aceste condiții, se constată că debitul total pe care pârâta trebuie să îl plătească reclamantei cu titlu de cheltuieli comune pentru imobilului situat în C., ..69, ..1, ., pentru perioada 22.07._13 este de 7482,63 lei debit și penalități de întârziere.
Pentru aceste considerente, în conformitate cu dispozițiile art. 45 și urm. din Legea nr. 230/2007, instanta va admite acțiunea în parte, va obliga pârâta la plata către reclamanta a sumei de 7482,63 lei reprezentând restanță cheltuieli comune pentru perioada 22.07._13.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite excepția prescripției dreptului material la acțiune privind plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2009 – 22.07.2011.
Admite acțiunea în parte formulată de către reclamanta ASOCIATIA DE PROPRIETARI NR 9 C. B., cu sediul în C., ..201 S, . D. în contradictoriu cu pârâta B. M., domiciliată în C., ..69, ..1, ..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 7482,63 lei reprezentând restanță cheltuieli comune pentru perioada 22.07._13.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședința publică din data de 24. 06. 2015.
Președinte Grefier
N. P. G. D.
Red. NP/Tehn. GD
Ex4/30.06.2015*
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 9275/2015. Judecătoria... | Fond funciar. Sentința nr. 8838/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
