Uzucapiune. Sentința nr. 367/2013. Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 367/2013 pronunțată de Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ la data de 28-03-2013 în dosarul nr. 3419/216/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CURTEA DE ARGEȘ
Sentința civilă nr. 367
Ședința publică de la 28.03. 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C.-A. S.
Grefier G. M.
Pe rol judecarea cauzei privind pe reclamanții: S. G., S. A. și pârâții: V. (C.) E., D. E., V. M., V. T. G., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul S. G., asistat de av. B. Ș. în baza delegației de împuternicire avocațială atașată la dosarul cauzei, lipsă pârâții: V. E., D. E., V. M., V. T. G. și reclamanta S. A. reprezentată de av. B. Ș..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează obiectul cauzei
Av. B. Ș. pentru reclamanți depune la dosar interogatorii solicită a se face aplicabilitatea dispozițiilor art. 225 C .pr .civ. întrucât pârâții au fost citați cu mențiunea prezentării la interogatoriu și nu s-au prezentat. Arată că nu are de formulat obiecțiuni la raportul de expertiză tehnică întocmit de expertul M. F. C., nu are alte cereri de formulat și solicită a se acorda cuvântul asupra fondului.
Instanța ia act că reclamanții prin apărător nu au de formulat obiecțiuni, constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Av B. Ș. pentru reclamanți solicită admiterea acțiunii, să se constate că reclamanții au dobândit ca urmare a uzucapiunii de peste 30 de ani, proprietatea terenului în suprafață de 871 mp situat în ., identificat în anexa nr 2 din raportul de expertiză tehnică. Nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță în data de 20.12.2012 sub nr._ reclamanții S. G. și S. A. au solicitat în contradictoriu cu pârâții V. (C.) E., D. E., V. M. și V. T G. pronunțarea unei hotărâri prin care să se constate că au dobândit, ca urmare a uzucapiunii, dreptul de proprietate asupra terenului de 871 m.p. situat în com. Corbeni, ..
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că sunt căsătoriți din anul 1978. În anul 1980 aceștia au cumpărat de la numitul V. T. un imobil casă de locuit și teren aferent, încheind un înscris sub semnătură privată, denumit CHITANȚĂ. În același an, reclamanții au încheiat un contract de vânzare cumpărare cu vânzătorul cu privire la imobilul casă de locuit, contract autentificat de notariatul de Stat sub nr. 721/04.07.1980. Pentru teren nu s-a perfectat un asemenea act.
La data de 30.12.1988 vânzătorul V. T. a decedat.
În data de 15.06.1993 pe numele reclamanților s-a emis un titlu de proprietate pentru teren în suprafață de 250 m.p.
Reclamanții susțin că terenul în cauză măsoară 1121 m.p., iar suprafața de 871 m.p. pentru care nu dețin titlu de proprietate a fost stăpânită în mod util și continuu, pe o perioadă mai mare de 30 de ani, fiind întrunite condițiile privitoare la uzucapiune.
În probațiune s-au depus înscrisuri și s-a solicitat proba cu interogatoriul pârâților, moștenitorii defunctului vânzător.
Pe durata procesului s-a administrat proba testimonială, proba cu expertiză tehnică, raportul fiind avizat de OCPI și proba cu interogtoriul pârâților, prin aplicare disp. art. 225 C.proc.civ.
Examinând lucrările dosarului, instanța în fapt reține:
Reclamanții au convenit cu autorul pârâților asupra cumpărării unor imobile, respectiv casă de locuit și teren aferent. La momentul încheierii acordului de voință s-a întocmit un înscris sub semnătură privată, iar ulterior s-a perfectat în forma cerută de lege ad validitatem contractul de vânzare cumpărare al imobilului casă de locuit.
Pentru terenul aferent casei de locuit nu s-a întocmit un contract de vânzare cumpărare, în formă autentică.
Deși nu au întocmit un contract valabil, reclamanții au stăpânit în mod continuu terenul respectiv, începând cu anul 1980, stare de fapt care rezultă din depoziția martorilor audiați în ședință publică: În același sens se va avea în vedere și faptul că titlul de proprietate pentru o parte din teren a fost emis pentru reclamanți, faptul că aceștia au achitat impozitele aferente terenului și nu în ultimul rând recunoașterea tacită a moștenitorilor fostului proprietar, obținută în raport de aplicarea disp. art. 225 C.proc.civ.
Din declarația martorilor se reține de asemenea că posesia a fost una utilă, reclamanții comportându-se ca adevărați proprietari.
Cu privire la durata posesiei, instanța reține că reclamanții au stăpânit terenul începând cu anul 1980, aceasta durând așadar cca. 32 ani.
În ceea ce privește terenul, se reține din cuprinsul raportului de expertiză că acesta este situat în com. Corbeni, ., se învecinează la Nord cu Grădinița Roventa Nadine, la vest S. I., P. D. și A. I., la Sud cu D. G. și Est cu drum comunal.Terenul, cuprins între pct 12-13-14-15-16-17-18-19-11-5-10-6-9-12 măsoară 871 m.p., in care curți construcții 192 m.p., arabil 151 m.p., drum 78 m.p. și arabil 450 m.p.
În concluzie, constatându-se că reclamanții, din anul 1980 și până în prezent, au exercitat o posesie utilă asupra terenului în discuție, manifestându-se ca adevărați proprietari, instanța apreciază că în cauză sunt întrunite cumulativ cerințele prevăzute de art. 1847 din Codul civil, motiv pentru care va admite prezenta acțiune și, în temeiul art. 111 din Codul de procedură civilă, va constata că numiții S. G. și S. A. au dobândit, ca urmare a uzucapiunii de 30 de ani, proprietarul terenului de 871 mp situat în ..
Reținându-se calitatea de proprietari a reclamanților, instanța va încuviințează acestora să intabuleze în favoarea lor dreptul asupra imobilului teren, cu datele și limitele prevăzute în anexa nr. 2 la raportul de expertiză care, face parte integrantă din prezenta hotărâre.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții: S. G. și S. A., ambii cu domiciliul în ., județul Argeș, în contradictoriu cu pârâții: V. (C.) E., D. E., ambele cu domiciliul în mun. Curtea de Argeș, ., ., apt.1, jud. Argeș, V. M. cu domiciliul în mun. Curtea de Argeș, . (Pensiunea Matrix), jud. Argeș și V. T. G. cu domiciliul în mun. Curtea de Argeș, .. E14, ., apt.5, jud. Argeș.
Constată că reclamanții au dobândit, ca urmare a uzucapiunii de peste 30 de ani, proprietatea terenului în suprafață de 871 m.p. situat în com. Corbeni, ., identificat în anexa nr. 2 la raportul de expertiză care, face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Încuviințează reclamanților să intabuleze în favoarea lor dreptul de proprietate al imobilului teren, cu datele și limitele prevăzute în anexa nr. 2 la raportul de expertiză care, face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată azi, 28.03.2013, în ședință publică.
Președinte, Grefier,
S. C. A. G. M.
SCA/15.04.2013/8 ex
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1227/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 368/2013. Judecătoria... → |
|---|
