Prestaţie tabulară. Sentința nr. 193/2013. Judecătoria DEJ

Judecătoria DEJ - Sentințe și decizii civile / 2013

Sentința nr. 193/2013 pronunțată de Judecătoria DEJ la data de 21-02-2013 în dosarul nr. 1295/219/2007

ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3187

JUDECĂTORIA D.

JUDEȚUL CLUJ

DOSAR NR. _

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 193/2013

Ședința publică de la 21 Februarie 2013

Instanța formată din:

PREȘEDINTE: C.-I. M.

GREFIER: A. S.

Pe rol fiind pronunțarea în acțiunea civilă formulată de reclamantul S. S.-V. împotriva pârâtului ., având ca obiect prestație tabulară și în acțiunea reconvențională promovata de . care solicită să se constate că nu mai sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 616 cod civil pentru existența servituții de trecere

La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei după care instanța constată că mersul dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din 14.02.2013 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

INSTANȚA

Deliberând reține că prin acțiunea formulată de reclamantul S. S.-V. împotriva pârâtului . se solicită constatarea dobandirii dreptului de proprietate de catre reclamant ,in cota de 1/1 parte ,bun propriu asupra imobilelor situate in D.,. ,nr.2,cu titlu de cumparare la licitatie publica ,de la parata proprietara tabulara astfel

1.-terenul cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren “ ,in suprafata de 1180 mp ,identificat in regim de CF prin CF D. nr._ nr.top. 1593/7,in suprafata de 1180 mp ,in acord cu procesul- verbal de licitatie din 30.08.2001, incheiat raportat la licitatia publica din 28.08.2001 si cu contractul de vanzare-cumparare din 28.08.2001 ,incheiat intre reclamant si parata ,pentru pretul de 15.000.000 lei rol

2.-terenul cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren “ ,in suprafata de 1180 mp ,identificat in regim de CF prin CF D. nr._ nr.top. 1593/8,in suprafata de 1180 mp ,in acord cu procesul- verbal de licitatie din 21.11.2002, incheiat raportat la licitatia publica din 21.11.2002 si cu contractul de vanzare-cumparare din 21.11.2002 ,incheiat intre reclamant si parata ,pentru pretul de 24.000.000 lei rol.

II.-constatarea intervenirii ,intre reclamant si parata ,a urmatoarelor contracte de vanzare-cumparare sub semnatura privata ,referitor la terenurile în litigiu:

1.-contractul de vanzare-cumparare din 28.08.2001,prin care parata instraineaza, in calitate de vanzatoare si proprietara tabulara ,in favoarea reclamantului ,imobilul teren ,in suprafata de 1180 mp ,situat in D. ,. ,nr.2 ,inscris in CF D. nr._ nr.top. 1593/7,cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren”,pentru pretul de 15.000.000 lei rol

2.-contractul de vanzare-cumparare din 21.11.2002,prin care parata instraineaza, in calitate de vanzatoare si proprietara tabulara ,in favoarea reclamantului ,imobilul teren ,in suprafata de 1180 mp ,situat in D. ,. ,nr.2 ,inscris in CF D. nr._ nr.top. 1593/8,cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren”,pentru pretul de 24.000.000 lei rol

III.-obligarea paratei la incheierea contractului autentic de vanzare-cumparare cu reclamantul ,iar in caz contrar, pronuntarea unei hotarari judecatoresti, care sa tina loc de contract autentic ,pentru urmatoarele imobile:

IV.-inscrierea in CF a dreptului de proprietate ,in favoarea reclamantului S. S.-V. ,cu titlu de cumparare la licitatie publica ,in cota de 1/1 parte,bun propriu ,asupra urmatoarelor imobile:

1.-imobilul teren cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren “ ,in suprafata de 1180 mp ,identificat in regim de CF prin CF D. nr._ nr.top. 1593/7,in suprafata de 1180 mp,

2.-imobilul teren cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren “ ,in suprafata de 1180 mp ,identificat in regim de CF prin CF D. nr._ nr.top. 1593/8,in suprafata de 1180 mp.

La 3.09.2007 prin acțiunea înregistrată sub nr._ , reclamantul a solicitat constatarea constituirii dreptului de servitute de trecere din . asupra parcelei cu nr. top. 1593/4 din C.F._ constând din teren în suprafață de 795 m.p. în favoarea parcelei cu nr. top. 1593/1 din C.F. D._ și înscrierea în C.F. a dreptului de servitute conform contractului autentificat sub nr. 3978/2000 încheiat la BNP R. N..

La 4 octombrie 2007 a fost conexat Dos. nr._ la Dos._ (f. 63).

Prin întâmpinare, reclamantul solicită a se constata că servitutea de trecere este înscrisă în C.F., nu are altă cale de acces la . loc înfundat, nu s-au schimbat condițiile de la instituirea servituții existente respectiv din decembrie 2000 până în prezent (f. 32).

La 8.10.2012 reclamantul solicită a se lua act că renunță la acțiunea ce a făcut obiectul Dos. nr._ deoarece la data promovării acțiunii i s-a eliberat un extras C.F. în care nu era menționată servitutea de trecere, însă, în prezent această servitute de trecere este înscrisă în C.F. (f. 202).

Ca urmare efectuării raportului de expertiză tehnico judiciară în cauză, reclamantul, la 5.12.2012 a precizat și întregit acțiunea astfel (f. 213).

I.-constatarea dobandirii dreptului de proprietate ,de catre reclamant ,in cota de 1/1 parte ,bun propriu, asupra imobilelor situate in D.,. ,nr.2,cu titlu de cumparare la licitatie publica ,de la parata proprietara tabulara:

II.-constatarea intervenirii ,intre reclamant si parata ,a urmatoarelor contracte de vanzare-cumparare sub semnatura privata ,referitor la terenurile în litigiu:

IV.-inscrierea in CF a dreptului de proprietate ,in favoarea reclamantului S. S.-V. ,cu titlu de cumparare la licitatie publica ,in cota de 1/1 parte,bun propriu ,asupra urmatoarelor imobile:

V.-rectificarea suprafetei imobilului inscris in CF D. nr._ nr.top.1593/4,cu ramura de folosinta „drum”,din aceea inscrisa in CF ,de 795 mp,in aceea reala ,de 1084 mp .

VI.-comasarea urmatoarelor imobile:

1.-imobilul cu nr.top.1593/1,din CF nr._ D. ,avand ramura de folosinta „constructie cu caracter permanent cu fundatii din beton,zidarie din stalpi metalici ,cu umplutura de caramida,sarpanta metalica ,acoperis din placi azbociment si anexe :pichet PSI, terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport ,platforme si teren,cu drept de servitute de trecere din . peste ..1593/4,in favoarea parcelei cu nr.top.1593/1,cu suprafata de 2100 mp”,proprietatea tabulara a reclamantului

2.-imobilul cu nr.top. 1593/2,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „ teren-platforme de pamant-depozit ambalaje” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

3.-imobilul cu nr.top. 1593/3,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „ baraca metalica ,sopron lemn ,grup sanitar si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

4.-imobilul cu nr.top. 1593/4,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „drum ” ,in suprafata rectificata de 1084 mp,proprietatea tabulara a paratei .

5.-imobilul cu nr.top. 1593/5,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „pichet PSI,terenuri aferente retelelor electrice,apa si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

6.-imobilul cu nr.top. 1593/6,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „terenuri aferente retelelor electrice,apa si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

7.-imobilul cu nr.top. 1593/7,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „terenuri aferente retelelor electrice,apa si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

8.-imobilul cu nr.top. 1593/8,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „terenuri aferente retelelor electrice,apa si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei ,pentru a rezulta imobilul cu nr.top.nou creat 1593/(1-8), cu ramura de folosinta „constructie cu caracter permanent cu fundatii din beton,zidarie din stalpi metalici ,cu umplutura de caramida,sarpanta metalica ,acoperis din placi azbociment si anexe :pichet PSI ,terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport ,platforme ,baraca metalica, sopron lemn ,grup sanitar ,pichet PSI si teren” ,in suprafata de_ mp ,proprietatea reclamantului SECHETE S. –V. ,asupra cotei de 4460/_ parte si proprietatea paratei . ,asupra cotei de 5804/_ parte .

VII.-sistarea indiviziunii ,intre reclamant si parata ,cu formare de loturi ,potrivit variantei nr.4 din expertiza judiciara MADARAS M. ,dupa cum urmeaza:

LOTUL NR.1 :-nr.top.nou creat 1593/(1-8)/1

-suprafata: 4814 mp

-ramura de folosinta „terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent

cailor de transport ,platforme ,baraca metalica, sopron lemn ,grup sanitar ,pichet

PSI si teren”

-proprietar propus :. ,in cota de 1/1 parte

LOTUL NR.2: -nr.top.nou creat 1593/(1-8)/2

-suprafata: 990 mp

-ramura de folosinta „drum”

-proprietar propus :. ,in cota de 1/1 parte

LOTUL NR.3: -nr.top.nou creat 1593/(1-8)/3

-suprafata: 4460 mp (cele 2 terenuri de cate 1180 mp ,plus acela de 2100 mp)

-ramura de folosinta „constructie cu caracter permanent cu fundatii din

beton,zidarie din stalpi metalici ,cu umplutura de caramida,sarpanta metalica,

acoperis din placi azbociment si anexe :pichet PSI, terenul aferent retelelor

electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport ,platforme si teren,cu drept

de servitute de trecere in favoarea imobilului cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/3 ca imobil dominant ,peste ..nou creat 1593/(1-8)/2,drum,ca imobil servant

-proprietar :S. S.-V. ,in cota de 1/1 parte

VIII.-inscrierea in CF a dreptului de proprietate ,in favoarea:

1.-reclamantului S. S.-V.,in cota de 1/1 parte ,bun propriu ,cu titlu de cumparare la licitatie publica si hotarare judecatoreasca ,asupra imobilului identificat in regim de CF cu nr.top.nou creat 1593/(1-8)/3 ,cu ramura de folosinta „constructie cu caracter permanent cu fundatii din beton,zidarie din stalpi metalici ,cu umplutura de caramida,sarpanta metalica,acoperis din placi azbociment si anexe :pichet PSI, terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport ,platforme si teren”, in suprafata de 4460 mp,cu drept de servitute de trecere in favoarea imobilului cu nr. top. nou creat 1593/(1-8)/3 ca imobil dominant ,peste .. nou creat 1593/(1-8)/2,drum,ca imobil servant .

2.-. ,in cota de 1/1 parte,cu titlu de hotarare judecatoreasca ,asupra imobilelor:

2.1.-identificat in regim de CF cu nr. top. nou creat 1593/(1-8)/1,cu ramura de folosinta „terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport, platforme ,baraca metalica, sopron lemn ,grup sanitar, pichet PSI si teren” ,in suprafata de 4814 mp .

2.2.-identificat in regim de CF cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/2,cu ramura de folosinta „drum” ,in suprafata de 990 mp .

IX.-obligarea paratei la amenajarea ca drum efectiv practicabil ,a imobilului cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/2 ,din varianta nr.4 a expertizei MADARAS M. ,cu ramura de folosinta „drum” ,in suprafata de 990 mp ,prin umplerea cu pietris ,tasarea acestuia, pe cheltuiala exclusiva a paratei ,sub sanctiunea unor daune cominatorii de 1000 lei pentru fiecare zi intarziere a executarii sentintei .

X.-obligarea paratei la mutarea utilitatilor de curent electric ,apa si a conductei de hidranti ,pe imobilul drum ,identificat cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/2 ,din varianta nr.4 a expertizei MADARAS M.,avand suprafata de 990 mp ,pe cheltuiala exclusiva a paratei ,sub sanctiunea unor daune cominatorii de 1000 lei pentru fiecare zi intarziere a executarii sentintei .

XI.-obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata .

Prin acțiunea reconvențională promovată la 19.07.2007, . solicitat să se constate că nu mai sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 616 Cod civil pentru existența servituții de trecere pe imobilul servant cu nr. top. 1593/4 în favoarea imobilului dominant cu nr. top.1593/1 și să fie obligat reclamantul să nu mai folosească pentru trecere .. 1593/4 înscrisă în C.F._ D. sub sancțiunea daunelor cominatorii de 1000 lei/zi de întârziere. Solicită obligarea reclamantului la plata cheltuielilor de judecată

Ca urmare a precizării acțiunii de către reclamant la 5.12.2012 (f. 213), pârâta a solicitat să se ia act că este de acord cu capetele de cerere I, II, III, IV, nu se opune admiterii capătului de cerere nr. V și VI vizând rectificarea suprafeței imobilului cu nr. top. 1593/4 de la 795 m.p. la 1084 m.p., nu este de acord cu petitele VII-VIII prin care reclamantul solicită ieșirea din indiviziune potrivit variantei IV din raportul de expertiză, exprimându-și opțiunea pentru varianta nr. V în care nu este necesară existența unei servituți de trecere. Consideră că este neîntemeiată cererea reclamantului ca amenajarea drumului să se facă pe cheltuiala exclusivă a pîrîtei sub sancțiunea daunelor cominatorii deoarece contravine disp. art. 616 Cod civil. Solicită respingerea petitului nr. X considerând că este evidentă reaua credință a reclamantului.

Din probele dosarului, instanța reține următoarele:

Potrivit extrasului C.F. nr._ D. nr. top. 1593/7 și 1593/8 pârâta a fost proprietara a două parcele de teren în suprafață de 1180 m.p. potrivit Încheierii nr. 2107/24.07.1998, în cota de 1/1 parte (f. 6).

Parata a scos la licitatie publica cele doua imobile ,unul dintre ele fiind vandut in august 2001 catre reclamant ,pentru pretul de 15.000.000 lei vechi ,iar celalalt fiind vandut in noiembrie 2002 ,pentru pretul de 24.000.000 lei vechi ;pretul este integral achitat ,asa cum rezulta din factura nr._/30.08.2001 ,cu chitanta corespunzatoare ,ca si din factura nr._/21.11.2002,cu chitanta aferenta .

Aceste parcele sunt deservite de drumul care este individualizat in regim de CF cu nr.top.1593/4 ,cu suprafata de 795 mp ,astazi inscris in CF in favoarea paratei.

Exista utilitatile necesare –reteaua de apa ,trei stalpi de curent electric si o conducta de hidranti pentru caz de incendiu ,pe partea de vest a imobilului ,privit in initiala configuratie ,iar conducta de hidranti este pozitionata sub drumul cu nr.top. 1593/4 .

Reclamantul are o asociatie familiala cu scopul lucrativ de crestere de pasari, fiind evident ca pentru aceasta activitate sunt necesare aceste utilități.

Potrivit raportului de expertiză efectuat în cauză imobilele in litigiu se gasesc in partea de est a intravilanului municipiului D., in zona industriala, pe ., nr. 2, la sud de ., imobilele paratei .) fiind situate pe frontul la . (imprejmuite) fiind amplasate dupa imobilele paratei, accesul reclamantei la imobilele pe care le detine se face peste imobilele paratei, pe o alee de pietris, cu o configuratie neregulata. Pe latura de vest a imobilelor partilor se gaseste un canal neamenajat, iar pe latura de est si sud teren viran (prezentat ca teren arabil in planul de evidenta cadastrala), urmate spre est de un canal amenajat-aliniat, dupa care se gasesc alte terenuri arabile, care au facut obiectul legilor fondului funciar.

Drumul actual existent la fata locului, respectiv . este prezentat pe planul cadastral ca drum de exploatare De 3075 si drum-.>

Imobilele in litigiu au facut obiectul HG 834/1991, fiind intabulate in favoarea paratei. In documentatia de intabulare se constata ca suprafata amplasamentului initial al paratei a fost impartita in 8 parcele distincte (pe forma dreptunghiulara initiala a fost detasat un drum pe toata lungimea, de la nord la sud, pe axul amplasamentului, apoi la vest de drum 4 parcele de cate 1080 mp si la est de drum tei parcele – doua de 1080 mp si una de 2100 mp). Planul de situatie de la intabulare (identic celui din documentatia conform HG 834/1991) este riguros intocmit, prezentand cu claritate pozitiile imobilelor in litigiu. Drumul proiectat si inscris in CF este prezentat pe planul intabularii cu o suprafata conform conturului parcelei de 1084 mp, diferita de suprafata inscrisa in CF de 795 mp. Verificand documentatia de intabulare a imobilelor paratei se constata ca si in tabelul de miscare parcelara este mentionata suprafata reala a drumului, de 1084 mp, eroarea fiind semnalata la inscrierea pe planul de situatie al intabularii a valorii de 975 mp pentru .> Din imobilele initial intabulate in favoarea paratei o . teren cu constructii a fost cumparata si intabulata de catre reclamant, iar alte doua (1080x2=2160 mp) doar cumparate si neintabulate in favoarea acestuia. Parcelele cumparate de reclamant se gasesc pe partea sudica a amplasamentului paratei, fiind despartite intre ele de ..In contul parcelelor cumparate (2100+2160=4260 mp) reclamantul foloseste la fata locului o suprafata compacta de 4212 mp, amplasata pe latura sudica a incintei initiale a paratei, iar accesul la aceasta portiune de teren se face pe o alee de pietris, cu forma si pozitie diferite de cele ale parcelei drum instituita la intabularea incintei paratei (./nealiniata si situata mai la vest de axul nord sud al incintei.

În regim de carte funciară, imobilele de pe amplasamentul în litigiu se identifică astfel: în C.F._ nr. top. 1593/2 – 1180 m.p., nr. top. 1593/3 – 1180 m.p., nr. top. 1593/4 – 795 m.p., nr. top 1593/5 – 1180 m.p., nr. top. 1593/6 – 1180 m.p., nr. top. 1593/7 – 1180 m.p., nr. top. 1593/8 – 1180 m.p., sunt proprietatea pârâtei F. SA. Imobilul înscris în C.F._ nr. top. 1593/1 construcții cu caracter permanent și teren în suprafață de 2100 m.p. cu drept de servitute de trecere din . peste .. 1593/4 în favoarea parcelei 1593/1 este proprietatea pârâtului S. S. V. prin Încheierea nr. 3978/2000.

Odata cu intabularea in favoarea reclamantului a parcelei cu nr. topo 1593/1 s-a intabulat si dreptul de trecere (servitute) al acestuia asupra parcelei drum cu nr. topo 1593/4, asa cum rezulta cu claritate din inscriserile din CF nr._ D..

In prezent reclamantul foloseste trei parcele cumparate de la parat, pe o configuatie grupata, care ocupa si o portiune din nr. topo 1593/4 (drum), iar accesul se face pe o alee de pietris diferita ca pozitionare de drumul instituit la intabulare, divergentele de la dosar constand in stabilirea unui drum de acces diferit de cel actual existent pe teren.

Litigiul dintre parti se manifesta pe fondul impartirii nejudicioase in parcele a incintei initiale in care se gasesc imobilele in litigiu. Situarea imobilelor in intravilan, intre actualul drum de centura (. noua sosea de centura proiectata pentru orasul D., precum si specificul urbanistic al zonei impun existenta unor loturi de teren cu forme compacte, fronturi la drum si cai de acces generoase. Actuala impartire inscrisa in CF, cu drumul aplicat pe axul nord sud al incintei initiale, precum si gruparea parcelelor de catre cei doi proprietari parte in litigiu, impun stabilirea unei noi configuratii pentru terenurile acestora si pentru drumul de acces (drum cu latime minima de 8,0 m).

Imobilele in litigiu sunt invecinate cu un singur drum public (pe latura de nord, .). Existenta unui drum temporar, deschis in lipsa lucrarilor agricole de pe terenul arabil de la est de imobile, nu constituie o posibilitate de acces suplimentara, mai ales in conditiiile in care respectivul drum temporar nu este vecin cu limita estica a imobilelor in litigiu, fiind situat la peste 16 m de aceasta limita.

In lipsa altui drum public in zona imobilelor in afara . rezulta ca in cazul accesului la drum al imobilului reclamantului sunt intrunite conditiile prevazute de art. 616-618 din Codul civil.Pentru accesul reclamantului la drumul public este necesara stabilirea unei cai peste imobilul paratei, cu luarea in calcul a traseului optim (echilibrarea intre distanta pana la drum si impovararea imobilului paratei).

Drumul invocat de parata este un drum temporar, neevidentiat de planurile de evidenta si referinta ale zonei, fiind in acelasi timp situat la peste 16 m de imobilele in litigiu, astfel ca nu sunt intrunite conditiile pentru efectuarea propunerilor de radiere a servitutii de trecere inscrise actual in CF peste . 1593/4.

In conditiile in care este necesara traversarea imobilului paratei pentru realizarea accesului la drumul public pentru imobilul reclamantului, pentru optimizarea acestui aspect au fost luate in calcul urmatoarele:gruparea suprafetelor detinute de cele doua parti (in prezent suprafetele sunt impartite in mai multe loturi, despartite de drumul prevazut pe toata lungimea initiala a axei incintei in litigiu);propunerea unui acces cu latimea de 8 m, conform cerintelor urbanistice actuale, care sa permita circulatia in ambele sensuri, pentru masini de gabarit mare si pentru pietoni;stabilirea drumului pe distanta minima necesara realizarii accesului pentru imobilul reclamantului.

Varianta 4 asigura întabularea intregii suprafete cumparata in favoarea reclamantului si instituirea unei sevituti de trecere peste terenul paratei .Similar situatiei de la prima intabulare a reclamantului, acesta se va intabula asupra unui lot compact, individual, cu intreaga suprafata cumparata de la parata, iar pentru accesul la drumul public se propune instituirea unei servituti de trecere peste imobilul paratei, respectiv peste portiunea din imobilul paratei dezmembrata cu destinatia de drum acces;

Având în vedere procesele verbale de licitație încheiate la 30.08.2001 și 21.11.2002, contractele de vânzare cumpărare încheiate la 28 august 2001 și 21.11.2002 faptul că reclamantul a achitat integral pârâtei parcelele de teren în litigiu (f. 11,12), în temeiul art. 29 din L.7/1996 se va admite acțiunea și se va constata că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate pentru parcelele cu nr. top. 1593/7 și 1593/8 fiecare în suprafață de 1180 m.p. din CF_ D..

Potrivit propunerii expertului (f. 165) se va rectifica ramura de folosință pentru imobilul cu nr. top. 1593/4 – drum de la suprafața de 975 mp la suprafața reală, de 1084 m.p.

Pentru repozitionarea caii de acces si a loturilor partilor este necesara comasarea loturilor detinute de parti si intabularea . a dreptului de proprietate in indiviziune, astfel:

C.F. nou nr. top. 1593 (1-8), construcții cu caracter permanent cu fundații din beton zidărie din stîlpi metalici cu umplutură de cărămidă, șarpantă metalică, acoperiș din plăci de azbociment și anexe: pichet PSI, terenul aferent rețelelor electrice și apă, terenurile căilor de transport, platforme, baracă metalică, șopron lemn, grup sanitar, pichet PSI și teren în suprafață de_ m.p. având ca proprietar . 5804/_ parte și S. S. V. pentru cota de 4460/_ parte.

Potrivit art. 728 cod civil se va dezmembra in loturi imobilul anterior comasat si se va dispune intabularea conform variantei IV, astfel: imobilul cu nr. top. nou 1593/(1-8)/1 teren aferent retelelor electrice si apa, terenul aferent cailor de transport, platforme, baraca metalica, sopron lemn, grup sanitar, pichet PSI si teren se atribuie în favoarea pârâtei ., imobilul cu nr. top. nou 1593/(1-8)/2 drum în suprafață de 990 m.p. se va atribui pârâtei .,iar imobilul cu nr. top. nou 1593/(1-8)/3 în suprafață de 4460 m.p.- constructii cu caracter permanent cu fundatii din beton, zidarie din stalpi metalici cu umplutura de caramida, sarpanta metalica, acoperis din placi azbociment si anexe: pichet PSI, terenul aferent retelelor electrice si apa, terenul aferent cailor de transport, se va atribui reclamantului S. S. V..Nr. topo 1593/(1-8)/3 imobil dominant, drept servitute de trecere peste .. topo 1593/(1-8)/2.Nr. topo 1593/(1-8)/2 drum, imobil servant, acordă servitute de trecere peste .. 1593/(1-8)/3.

Deoarece retelele de utilitati nu se vor gasi strict pe traseul noului drum, in contextul in care ambele parti sunt afectate de pozitia actuala a acestora si ambelor le va profita mutarea lor pe drum si racordarea ulterioara la loturile pe care le detin, se va constata ca va cadea in sarcina . lucrarilor si decontul acestora, in cotele date de raportul intre suprafata detinuta si suprafata totala a amplasamentului initial in litigiu. De ansamblu, imobilul se gaseste ., predispusa acumularilor de apa. In zona au fost create sisteme de santuri pentru evacuarea acumularilor de apa pluviala.Drumurile existene sunt prevazute cu umplutura, pentru ridicarea acestora peste nivelul acumularilor apelor pluviale. Dupa limita vestica a amplasamentului se gaseste unul din santurile amintite, iar alt sant se gaseste la est de imobile, in zona drumului provizoriu existent;Avand in vedere ca aceasta cale de acces serveste ambelor parti in litigiu este o sarcina . lucrarilor de realizare a drumului si decontarea acestor cheltuieli, in cotele date de raportul intre suprafata detinuta si suprafata totala a amplasamentului initial in litigiu.

Optimizarea situatiei imobilelor in litigiu le profita ambelor parti, astfel ca, odata cu stabilirea variantei de partajare, au de mutat retelele de utilitati pe traseul noului drum, apoi de consolidat/umplut/pietruit acest drum, lucrarile si costurile aferente fiind necesar a fi suportate de ambele parti, proportional cu cota de proprietate reprezentata de raportul intre suprafata detinuta si suprafata totala a amplasamentului in litigiu.

Prin urmare se va admite acțiunea iar acțiunea reconvențională urmează a fi respinsă deoarece imobilul cu nr.top. 1593/1 a fost cumparat cu drept de servitute de trecere consimtit de parata iar din expertiza topo efectuata ,pag.5 pct.6.3.3,6.3.4. rezulta ca sunt intrunite conditiile prevazute de art. 616 -618 C.civ. vechi pentru existența servituții de trecere.

Potrivit art. 274 Cod proc. civilă va fi obligată pârâta să plătească reclamantului

1.286 lei cheltuieli de judecată reprezentând taxa de timbru și onorariu pentru avocat.

Potrivit art. 246 Cod proc. civilă, se va lua act de renunțarea la judecata pentru acțiunea ce a făcut obiectul dos.nr._ .

Pentru aceste motive,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea, precizată și întregită formulată de reclamantul S. S.-V. domiciliat in D.,., nr.9,jud.Cluj, cu domiciliul procesual ales la sediul avocatului Weisz M., în D., . nr.5, .. 3, județul Cluj, împotriva pârâtei .,cu sediul in D.,..7,jud.Cluj, inmatriculata la ORC Cluj cu nr. 1/_ ,cod fiscal R_,reprezentata de ing.B. A., respinge acțiunea reconvențională și în consecință:

I.-constată dobandirea dreptului de proprietate ,de catre reclamant ,in cota de 1/1 parte ,bun propriu ,asupra imobilelor situate in D.,. ,nr.2,cu titlu de cumparare la licitatie publica ,de la parata proprietara tabulara:

1.-terenul cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren “ ,in suprafata de 1180 mp ,identificat in regim de CF prin CF D. nr._ nr.top. 1593/7,in suprafata de 1180 mp ,in acord cu procesul- verbal de licitatie din 30.08.2001, incheiat raportat la licitatia publica din 28.08.2001,ca si cu contractul de vanzare-cumparare din 28.08.2001 ,incheiat intre reclamant si parata ,pentru pretul de 15.000.000 lei rol.

2.-terenul cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren “ ,in suprafata de 1180 mp ,identificat in regim de CF prin CF D. nr._ nr.top. 1593/8,in suprafata de 1180 mp ,in acord cu procesul- verbal de licitatie din 21.11.2002, incheiat raportat la licitatia publica din 21.11.2002,ca si cu contractul de vanzare-cumparare din 21.11.2002 ,incheiat intre reclamantul si parata ,pentru pretul de 24.000.000 leirol.

II.-constată intervenirea ,intre reclamant si parata ,a urmatoarelor contracte de vanzare-cumparare sub semnatura privata ,referitor la terenurile în litigiu 1.-contractul de vanzare-cumparare din 28.08.2001,prin care parata instraineaza, in calitate de vanzatoare si proprietara tabulara ,in favoarea reclamantului ,imobilul teren ,in suprafata de 1180 mp ,situat in D. ,. ,nr.2 ,inscris in CF D. nr._ nr.top. 1593/7,cu ramura de folosinta “terenuri aferente retelelor electrice si apa si teren”,pentru pretul de 15.000.000 lei rol

III.-obligă parata la incheierea contractului autentic de vanzare-cumparare cu reclamantul ,iar in caz contrar hotărârea ține loc de contract autentic ,pentru urmatoarele imobile:

IV.- dispune inscrierea in CF a dreptului de proprietate ,in favoarea reclamantului S. S.-V. ,cu titlu de cumparare la licitatie publica ,in cota de 1/1 parte,bun propriu ,asupra urmatoarelor imobile:

V.- dispune rectificarea suprafetei imobilului inscris in CF D. nr._ nr.top.1593/4,cu ramura de folosinta „drum”,din aceea inscrisa in CF ,de 795 mp,in aceea reala ,de 1084 mp .

VI.- dispune comasarea urmatoarelor imobile:

2.-imobilul cu nr.top. 1593/2,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „ teren-platforme de pamant-depozit ambalaje” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

3.-imobilul cu nr.top. 1593/3,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „ baraca metalica ,sopron lemn ,grup sanitar si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

4.-imobilul cu nr.top. 1593/4,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „drum ” ,in suprafata rectificata de 1084 mp,proprietatea tabulara a paratei .

5.-imobilul cu nr.top. 1593/5,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „pichet PSI,terenuri aferente retelelor electrice,apa si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

6.-imobilul cu nr.top. 1593/6,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „terenuri aferente retelelor electrice,apa si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

7.-imobilul cu nr.top. 1593/7,din CF nr._ D.,avand ramura de folosinta „terenuri aferente retelelor electrice,apa si teren ” ,in suprafata de 1180 mp,proprietatea tabulara a paratei .

VII.- dispune sistarea indiviziunii ,intre reclamant si parata ,cu formare de loturi ,potrivit variantei nr.4 din expertiza judiciara MADARAS M. ,dupa cum urmeaza:

LOTUL NR.1 :-nr.top.nou creat 1593/(1-8)/1

-suprafata: 4814 mp

-ramura de folosinta „terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent

cailor de transport ,platforme ,baraca metalica, sopron lemn ,grup sanitar ,pichet

PSI si teren”

-proprietar :. ,in cota de 1/1 parte

LOTUL NR.2: -nr.top.nou creat 1593/(1-8)/2

-suprafata: 990 mp

-ramura de folosinta „drum”

-proprietar :. ,in cota de 1/1 parte

LOTUL NR.3: -nr.top.nou creat 1593/(1-8)/3

-suprafata: 4460 mp (cele 2 terenuri de cate 1180 mp ,plus acela de 2100 mp)

-ramura de folosinta „constructie cu caracter permanent cu fundatii din

beton,zidarie din stalpi metalici ,cu umplutura de caramida,sarpanta metalica,

acoperis din placi azbociment si anexe :pichet PSI, terenul aferent retelelor

electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport ,platforme si teren,cu drept

de servitute de trecere in favoarea imobilului cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/3

ca imobil dominant ,peste ..nou creat 1593/(1-8)/2,drum,ca imobil servant

-proprietar :S. S.-V. ,in cota de 1/1 parte

VIII.- dispune inscrierea in CF a dreptului de proprietate ,in favoarea:

1.-reclamantului S. S.-V.,in cota de 1/1 parte ,bun propriu ,cu titlu de cumparare la licitatie publica si hotarare judecatoreasca ,asupra imobilului identificat in regim de CF cu nr.top.nou creat 1593/(1-8)/3 ,cu ramura de folosinta „constructie cu caracter permanent cu fundatii din beton,zidarie din stalpi metalici ,cu umplutura de caramida,sarpanta metalica,acoperis din placi azbociment si anexe :pichet PSI, terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport ,platforme si teren”, in suprafata de 4460 mp,cu drept de servitute de trecere in favoarea imobilului cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/3 ca imobil dominant ,peste ..nou creat 1593/(1-8)/2,drum,ca imobil servant .

2.-. ,in cota de 1/1 parte,cu titlu de hotarare judecatoreasca ,asupra imobilelor:

2.1.-identificat in regim de CF cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/1,cu ramura de folosinta „terenul aferent retelelor electrice si apa ,terenul aferent cailor de transport, platforme ,baraca metalica, sopron lemn ,grup sanitar, pichet PSI si teren” ,in suprafata de 4814 mp .

2.2.-identificat in regim de CF cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/2,cu ramura de folosinta „drum” ,in suprafata de 990 mp .

Respinge capetele de cerere privind obligarea paratei la amenajarea ca drum efectiv practicabil ,a imobilului cu nr. top. nou creat 1593/(1-8)/2 ,din varianta nr.4 a expertizei întocmite de MADARAS M. ,cu ramura de folosinta „drum” ,in suprafata de 990 mp ,prin umplerea cu pietris ,tasarea acestuia, pe cheltuiala exclusiva a paratei ,sub sanctiunea unor daune cominatorii de 1000 lei pentru fiecare zi intarziere a executarii sentintei și pentru obligarea paratei la mutarea utilitatilor de curent electric ,apa si a conductei de hidranti ,pe imobilul drum ,identificat cu nr.top. nou creat 1593/(1-8)/2 ,din varianta nr.4 a expertizei întocmite de MADARAS M., pe cheltuiala exclusiva a paratei ,sub sanctiunea unor daune cominatorii de 1000 lei pentru fiecare zi intarziere a executarii sentintei .

Obliga parata sa plătească reclamantului 1286 lei cheltuieli de judecata.

Ia act de renunțarea la judecata pentru acțiunea ce a făcut obiectul dos.nr._ .

Cu recurs in 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică din 21.02.2013

PREȘEDINTE, GREFIER,

M. C. IASMINIASZABO A.

← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 718/2013....		Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 308/2013.... →

Prestaţie tabulară. Sentința nr. 193/2013. Judecătoria DEJ

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Prestaţie tabulară. Sentința nr. 193/2013. Judecătoria DEJ