Prestaţie tabulară. Sentința nr. 1844/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1844/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 03-04-2013 în dosarul nr. 6391/221/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., . nr. 35
Tel: 0254_/ Fax: 0254_, e-mail:_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1844/2013
Ședința publică din data de 03.04.2013
Instanța constituită din :
Președinte: M. A. H. - judecător
R. C. S. - grefier
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei privind reclamanta T. A. în contradictoriu cu parata L. M., avand ca obiect actiune in prestatie tabulara.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din 27.03.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 03.04.2013.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei, în conformitate cu disp. art. 256 alin. 1 Cod procedură civilă, constată următoarele aspecte de fapt și de drept:
Prin cererea formulată și înregistrată la această instanță sub nr._ din data de 25.06.2012, reclamanta T. A. în contradictoriu cu parata L. M., solicita ca prin hotărârea ce se va pronunța sa se constate ca sub durata casatoriei sale cu T. G. a dobandit drept de proprietate, conform contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1329/25.10.1997 de BNP Orsa A. cu privire la cota de ½ parte din imobilul inscris in CF2056N cu nr cadastral 4806 in supratafa reala de 2.580 mp, solicitand totodata a pronunta o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare si sa se dispuna intabularea dreptului astfel dobandit in cartea funciara.
În motivarea acțiunii, reclamantul în esență a arătat că parata este sora sa, și prin TP 5883/63/27.09.1994 le-a fost reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 1,2029 ha situat in ., iar prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr. 1329/25.10.1997 de BNP Orsa A., parata i-a vandut cota sa de ½ din teren contra sumei de 500.000 lei, reclamanta intrand in folosinta intregului teren. Cu ocazia intocmirii documentatiei cadastrale s-a constatat ca in realitate le-a fost atribuita doar suprafata de 9.531 mp, astfel ca la sesizarea sa, Comisia de fond funciar a eliberat TP_/507/05.01.2006 pentru diferenta de teren de 2.580 mp, identificat sub ./17. Sustine reclamanta ca a solicitat surorii sale in nenumarate randuri sa vina sa rezolve situatia pe cale amiabila, suprafata de teren fiindu-i instrainatate prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1329/25.10.1997 de BNP Orsa A., fiind platit intreg pretul, insa nu o poate intabula fara incheierea unui contract in forma autentica.
In drept se invoca prevederile art.27 din legea nr.7/1996.
În probațiune, reclamanta a depus in copie: TP 5883/63/27.09.1994, extras CF 1314N D., contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1329/25.10.1997 de BNP Orsa A., TP_/507/05.01.2006, schita de identificare cadastrala, extras CF 2056N, extras proces verbal Sedinta Comisie fond funciar, adresa nr.2665/24.05.2012 emisa de Biroul de fond funciar din cadrul Consiliului Local al Municipiului D., notificari, tichete de recomandate postale, certificat de atestare fiscala nr._/19.07.2012, extras CF67649 D..
Cererea este legal timbrata cu taxa de timbru in suma de 421 lei (f.28) si timbrul judiciar in suma de 3 lei.
Pârâta L. M., prin notele de sedinta (f.29) a aratat ca nu se opune admiterii actiunii formulate de sora sa solicitand pe cale de consecinta a pronunta o hotarare care sa tina loc de contract de vanzare-cumparare, insa se opune la admiterea capatului de cerere privind cheltuielile de judecata.
In cauza a fost incuviintata si administrata proba cu inscrisuri.
Analizând acțiunea civilă de față, prin prisma motivelor invocate, a probelor administrate și a apărărilor formulate, instanța reține următoarele:
Prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1329/25.10.1997 de BNP Orsa A., incheiat intre parata in calitate de vanzatoare, pe de o parte, iar pe de alta parte reclamanta alaturi de sotul sau T. G., partile convenind transferul dreptului de proprietate asupra cotei de ½ din terenul arabil situat in extravilanul municipiului D., cu ./5, in suprafata totala de 12.029 mp, dobandit prin TP nr.5883/63/27.09.1994, in schimbul pretului de 500.000 lei achitat integral, drept inscris ulterior in CF 1314N D. sub nr cad. 904/5, insa doar pentru o suprafata reala de 9.531 mp.
In urma masuratorilor efectuate s-a constatat ca suprafata terenului atribuit reclamantei si paratei prin TP nr.5883/63/27.09.1994, nu are intinderea de 12.029 mp, avand intinderea reala doar de 9.531 mp, dupa cum rezulta si din adresa nr. 2665/24.05.2012 emisa de Biroul de fond funciar din cadrul Consiliului Local al Municipiului D., prin care se explica diferenta de suprafata ca fiind determinata de erorile de masurare la punerea in posesie. In acest context, urmare a propunerii Comisiei Locale de aplicare a legilor fondului funciar, s-a emis TP_/507/05.01.2006 pentru diferenta de suprafata de 2.580 mp, in comun pentru reclamanta si parata, teren care este intabulat in CF2056N D. sub nr. cadastral 4806.
Potrivit art.1073 cod civil - „creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare”.
Potrivit clauzelor contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică sb nr.1329/25.10.1997 de BNP Orsa A., la data încheierii acestuia, dreptul de proprietate se transmitea valabil, respectiv se constituia în favoarea cumpărătorilor dreptul de proprietate asupra unei suprafete de teren avand intinderea de 1.2029 ha in schimbul pretului aferent, achitat integral in cuantum de 500.000 lei. Este evident ca valoarea de contract autentic exista doar in ceea ce priveste suprafata reala de 9.531 mp, pentru diferenta de teren avand valoarea judirida a unui antecontract de vanzare-cumparare. Obligatia încheierii actelor de înstrăinare în formă autentică era prevăzută sub sancțiunea nulității absolute la data încheierii actelor (Legea 18/1991). Astfel, potrivit prevederilor art.2 din Titlul X din Legea nr.247/2005: “Terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.”
Potrivit prevederilor art.5 alin.2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005 “În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.” Din analiza acestui text, rezultă că în cazul acțiunii prin care se cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic, reclamantul trebuie să facă dovada că și-a îndeplinit propriile obligații și că pârâtul refuză să și le îndeplinească pe ale lui.
În speță, terenul fiind situat într-o zonă cu tradiție în regim de carte funciară, înainte de . Legi nr.7/1996, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară avea efect constitutiv de drepturi (a se vedea art.17 din Decretul Lege nr. 115/1938). În prezent, potrivit prevederilor art.20 din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil. Drepturile reale se sting numai prin înscrierea radierii lor din cartea funciară, cu consimțământul titularului dreptului. Hotărârea judecătorească definitivă și irevocabilă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorității administrative va înlocui acordul de voință cerut în vederea înscrierii drepturilor reale, dacă sunt opozabile titularilor. Potrivit prevederilor art.30 alin.(1) din același act normativ, dacă în cartea funciară s-a înscris un drept real, în condițiile prezentei legi, în folosul unei persoane, se prezumă că dreptul există în folosul ei, dacă a fost dobândit sau constituit cu bună-credință, cât timp nu se dovedește contrariul.
Din probele administrate în cauză, instanța constată că reclamanta și-a îndeplinit obligația de plată a prețului asumată prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sub nr.1329/25.10.1997 de BNP Orsa A. încheiat cu pârâta, însă parata desi i s-a solicitat a proceda la incheierea contractului in forma autentica si in ceea ce priveste diferenta de teren, resoectiv suprafata de 2.580 mp, nu si-a manifestat vointa efectiva in sensul deplasarii la un notar public, ramanand in pasivitate fata de solicitarile reclamantei, insa ulterior promovarii actiunii, si-a exprimat pozitia de neopunere la admiterea actiunii.
Prin urmare, retinand ca suprafata de 2.580 mp, care in natura reprezinta o cota de ½ din terenul cuprins in TP_/507/05.01.2006 si inscris inscris in CF_ D. provenit din conversia de pe hartie a CF 2056N cu nr cadastral 4806 pe numele paratei, reprezinta diferenta de teren la care reclamanta este indreptatita a-l dobandi in efectul clauzelor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat în formă autentică sb nr.1329/25.10.1997 de BNP Orsa A., care pentru aceasta suprafata, are valoarea juridica a unui antecontract.
Instanța va admite acțiunea si va obliga pârâta să încheie reclamantei act autentic de înstrăinare cu privire la cota sa de ½ din imobilul inscris in CF_ D. provenit din conversia de pe hartie a CF 2056N cu nr cadastral 4806, in suprafata totala de 2.580 mp, în caz contrar, prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de înstrăinare, iar in temeiul art.47 din legea nr.7/1996 dispune înscrierea in cartea funciara, in favoarea reclamantei, a dreptului real dobândit în temeiul actului de înstrăinare și constatat prin prezenta hotărâre.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă, va respinge cererea de obligare a paratei la plata cheltueililor de judecata in considererea pozitiei de nepopunere manifestata de parata si retinand lipsa vreunei culpe a paratei fata de situata masuratorilor eronate cu ocazia punerii in posesie.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta T. A., cu domiciliul procesual ales in municipiul D. ..37/4 judetul Hunedoara în contradictoriu cu parata L. M., cu domiciliul in municipiul Oradea ., judetul Bihor și, în consecință:
Obligă pârâta să încheie reclamantei act autentic de înstrăinare cu privire la cota sa de ½ din imobilul inscris in CF_ D. provenit din conversia de pe hartie a CF 2056N cu nr cadastral 4806, in suprafata totala de 2.580 mp, în caz contrar, prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de înstrăinare.
În temeiul art.47 din legea nr.7/1996 dispune înscrierea in cartea funciara, in favoarea reclamantei, a dreptului real dobândit în temeiul actului de înstrăinare și constatat prin prezenta hotărâre.
Respinge cererea reclamantei privind obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 03.04.2013.
Președinte Grefier
M. A. H. R. C. S.
Red. HMA/SRC
4ex/20.06.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 564/2013. Judecătoria DEVA | Partaj judiciar. Sentința nr. 3050/2013. Judecătoria DEVA → |
|---|
