Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 73/2013. Judecătoria DOROHOI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 73/2013 pronunțată de Judecătoria DOROHOI la data de 18-01-2013 în dosarul nr. 3842/222/2012
DOSAR NR._ hotărâre care să țină loc
de act autentic de v/c
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D. JUDEȚUL B.
Sentința civilă nr. 73
Ședința publică de la 18 ianuarie 2013
Președinte - Murarașu I.
Grefier - C. C.
La ordine judecarea acțiunii civile formulată de reclamantul N. C. în contradictoriu cu pârâții P. A., Amariiei S., V. T., C. G., C. V., C. M., C. F., C. N. D. și C. A. V..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă av. F. M. pentru reclamant, lipsă părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care instanța văzând că nu mai sunt alte probe concludente de administrat și nu se formulează excepții constată procesul în stare de judecată și acordă cuvântul în fond.
Av. F. M., având cuvântul, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la nr._ din 23.11.2012, reclamantul N. C. a chemat în judecată pe pârâții P. A., Amariiei S., V. T., C. G., C. V., C. M., C. F., C. N. D. și C. A. V. solicitând instanței să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de v/c cu privire la o casă construită din chirpici, un grajd construit din chirpici situate pe raza satului Vițcani, . și suprafața de 10.600 m.p. compusă din: suprafața de 3196 m.p. teren intravilan din p.c. 174, suprafața de 1800 m.p. teren arabil extravilan p.c. 235/60 și suprafața de 5604 m.p. teren arabil extravilan p.c. 233/300 teren înscris în titlul de proprietate nr._/28.12.2002.
In motivare, reclamantul arată că prin contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 12.04.2009, a cumpărat de la numita P. A. una casă construită din chirpici, un grajd construit din chirpici și suprafața de 10.600 m.p. teren înscris în titlul de proprietate nr._/28.12.2002.
In dovedire a depus la dosar înscrisuri.
Pârâții, prin întâmpinările depuse la dosar, au arătat că au primit prețul și sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Examinând actele și lucrările dosarului, instanța reține că prin convenția de vânzare-cumpărare încheiată în data de 12.04.2009, pârâta P. A. a vândut reclamantului o casă construită din chirpici, un grajd construit din chirpici situate pe raza satului Vițcani, . și suprafața de 10.600 m.p. compusă din: suprafața de 3196 m.p. teren intravilan din p.c. 174, suprafața de 1800 m.p. teren arabil extravilan p.c. 235/60 și suprafața de 5604 m.p. teren arabil extravilan p.c. 233/300 teren înscris în titlul de proprietate nr._/28.12.2002 pentru suma de 15.000 lei.
Față de situația dedusă judecății instanța constată că se impun verificarea unor condiții impuse de normele de drept aplicabile acesteia.
Astfel, art. 2 alin. 1 și 2 din Titlul X, privind circulația juridică a terenurilor din Legea nr. 247/2005 pretind încheierea actului juridic de înstrăinare, prin vindere cumpărarea unui teren în formă solemnă, de regulă se cere forma autentică, iar art. 1705 cod civic instituie cerința întocmirii unui înscris în scopul de a dovedi actul juridic civil. În ce privește opozabilitatea față de terți art. 1182 cod civil impune ca înscrisul sub semnătură privată să poarte o dată certă.
Dacă în privința cerințelor art.1705 și art.1182 cod civil părțile și-au îndeplinit obligațiile, instanța constată că înscrisul sub semnătură privată nu îndeplinește cerințele impuse cu privire la forma autentică iar, pe de altă parte, pârâta nu și-a îndeplinit obligații prev. de art. 40 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 și a art. 2 alin. 1 și 2 din Titlul X din Legea 247/2005, respectiv să încheie actul în formă autentică.
În situația dedusă judecății instanța constată că pârâta refuză să încheie contractul la care s-a obligat și astfel devin aplicabile prevederile art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea 247/2005 potrivit cărora instanța poate să pronunțe, la sesizarea părții care și-a îndeplinit obligațiile o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
Cu privire la îndeplinirea obligațiile ce le incumbă părților în acest sens, instanța constată că ne aflăm în fața unui contract sub forma unei promisiuni sinalagmatice de vânzare cumpărare care naște, în sarcina promitentului vânzător și a promitentului cumpărător obligația de a face respectiv de a încheia un contract de vânzare cumpărare în viitor.
Cum ne aflăm în fața unei răspunderi contractuale, în caz de neexecutare a obligațiilor asumate executarea în natură a obligației de a face se poate realiza într-o acțiune personală având ca obiect pronunțarea unei hotărâri acre să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
Înscrisul dres de părți îndeplinește cerințele generale de valabilitate a actelor juridice cerute de art. 948 cod civil iar părțile, pe de altă parte au realizat clauzele anticipatorii cerute de art. 1295 cod civil și astfel că reclamanta de față se află în situația prev, de art. 1072 cod civil. Dar și a prevederilor art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005. Cum însă aceste ultime prevederi țin de o lege specială subsecventă ele devin de strictă interpretare și aplicare și care atare acțiunea reclamantei este întemeiată.
Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul N. C. domiciliat în satul Vițcani, . în contradictoriu cu pârâții P. A. domiciliată în satul Călinești, ., A. S. domiciliată în satul Vițcani, ., V. T. domiciliată în satul/., C. G. domiciliat în Siret ., jud. Suceava, C. V. domiciliat în Siret ., ., jud. Suceava, C. M. domiciliată în București sector 6, Calea Giulești nr.133, ., . domiciliată în Siret ..12, ., jud. Suceava, C. N. D. domiciliat în București sector 6, Calea Giulești nr.133, ., . A. V. domiciliat în București sector 6, Calea Giulești nr.133, ., .> Constată că la data de 14.04.2009, reclamantul N. C. a dobândit prin cumpărare de la pârâta P. A. o casă construită din chirpici, un grajd construit din chirpici, situate pe raza satului Vițcani, . și suprafața de 10.600 m.p. compusă din: suprafața de 3196 m.p. teren intravilan p.c. 174, suprafața de 1800 m.p. teren arabil extravilan p.c. 235/60 și suprafața de 5604 m.p. teren arabil extravilan p.c. 233/300 teren înscris în titlul de proprietate nr._/28.12.2002, teren care aparține vânzătoarei, contra sumei de 15.000 lei.
Prezenta ține loc de contract de vânzare-cumpărare.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 18 ianuarie 2013..
PREȘEDINTE, GREFIER,
Judecător Murarașu I. C. C.
Red.MI
Thred. CC
12 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4/2013. Judecătoria DOROHOI | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2200/2013. Judecătoria... → |
|---|
